贷款买房想加上妻子的名字可以吗，房子贷款中可以加上妻子的名字吗

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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有贷款的房子可以加上妻子的名字吗(贷款买的房子可以加我老婆名字吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

热问｜婚前房产婚后加上配偶姓名，算不算共同财产？

近日，河北沧州的赵先生遇到离婚财产分割一事，感到很烦心。原来赵先生在婚前购买了一套房子，并取得了房产证。他与妻子结婚后，将该房子的房产证进行变更，增加了妻子的名字。过了一段时间，赵先生与妻子因感情不和决定离婚，双方对于这套房子如何分割产生分歧。赵先生想了解的是，自己在婚前所购房子的产权证上增加妻子的名字，离婚时是否要对半分？

解答：

针对赵先生提出的问题，北京市京师（通州）律师事务所韩艳艳律师表示，不要认为在房产证上加上名字就理应享有该房屋部分产权利益，这要根据实际情况进行分别判断。比如，如果男方在婚前贷款买房，婚后女方还贷，婚前部分就属于男方个人财产，婚后还贷及相应增值中有女方的份额。如果男方在婚前已全款买房，婚后在房产证上增加了配偶的名字，房子一般也属于男方个人财产。

事实上，在实际的离婚官司中，法院往往会考虑到女方对于家庭的贡献，照顾女方的权益。前不久，就有一个类似的案例，男方在婚前购房，婚后在房产证上增加了配偶的名字。后来，双方决定离婚，为了分割财产闹到法院。法院认为，因为男女双方争议房产登记为双方共有，所以应作为夫妻共同财产依法分割。但在具体分割时，需考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较双方对房产

韩艳艳律师介绍，根据《民法典》等相关法律法规的规定，离婚时，夫妻的共同财产最好由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。需要提醒的是，对于婚前财产一定要尽量约定明朗，即便是经过公证的协议，还有可能出现特殊原因而撤销，切勿认为“房屋产权证加上名字属于自愿赠与，一律分一半”。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 陈荻雁

婚前的房子如何在婚后加配偶名字？

婚前父母给我个人买了房子，写了我的名字。和老婆领证前，她总是担心房子没有她的名字，婚后没有保障，为此我们还闹了不愉快，差点没结成婚。

我苦口婆心地劝老婆：放心，这房子肯定会加你的名字的，就算不加你名字那也是夫妻共同财产呢！老婆善良地相信了我，我也暗暗决心，无论如何婚后也要去加名字！

可真结婚后，我得闲跑去银行和房管局去问，却发现把老婆名字加上去没那么简单。不仅是提交各种结婚证明就行了，需要把原来的房屋贷款还清，还要向银行解除房屋抵押、并且重新办理买房的各种手续。这下可难倒我了，各种繁琐的手续办理不说，我到哪里去一下找100多万去还清贷款呢？

多方咨询了有关人士给我提供了以下几个方法：

办理公证。夫妻双方拿着结婚证等证件去公证处，公证人员经常做这种业务，公证配偶也是这套房子的还款人，这样房子实际上就是双方共同财产，加不加名字也不所谓。这样便捷、迅速有公信力。 但是这样操作也有很多弊端：首先就是房产证上已然没有老婆的名字，她还是不太开心。其次，这办理公证要收不少的费用。最后就是公证下来，就是把已经有的事实重新确认了一遍，本来民法典就确认了共同还款配偶对于房子的权利，有点多此一举。婚内协议。就是双方签个君子协议，共同确认这个婚前房子财产有一半属于配偶，这个 直接、简单。但这个方法弊端更多。首先我们国家对不动产实行的是登记对抗主义。协议的效力不及房产证，证件上登记名字的那一方可以自行处理房子。其次，虽然签了协议，如果协议里面没有约定违约条款，但是如果以后离婚了，另一方已然得不到任何赔偿。最后，如果协议约定了各种违约条款，双方签协议时肯定各种算计，这样显然很伤感情。如果现在还是商业贷款，可以利用商转公的机会，重新办理。这个隆重推荐！前面说过了，办理加名字相当于还清贷款重新买一次房子。而商转公正是结清商业贷款，解押并且办理新的贷款，顺理成章地就可以重新办理房产证，把配偶的名字加上去。

我就是这样操作的，目前我的房子商业贷款本金还剩104万，而恰逢全国房贷政策放宽，武汉公积金贷款额度由原来的70万升到了90万。这样我只需要再提前还14万，剩余90万全部申请公积金贷款，这样一来不仅降低了利息，还能趁机加上老婆的名字，也不用交乱七八糟的各种费用，真是一举多得！大家赶紧拨打公积金热线咨询下！希望可以帮到你！

房产证上怎么加名字

房产证上加名字手续和费用是：双方持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，交纳配图费、登记费、房屋登记费和相关税费，包括80元手续费、25元籍图费、5元贴花费，房屋交易中心窗口工作人员审核通过发放登记回执。房产证上加名字的三种方式：1、房产权赠予；2、房屋买卖；3、析产登记。无贷房产证加妻子、子女、父母名字如下：1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字如下：1、先去银行办理抵押手续变更；2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元。如果是组合贷款（公积金贷款 商业贷款），需要加200元费用；3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

房产证上加名字手续和费用是：双方持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，交纳配图费、登记费、房屋登记费和相关税费，包括80元手续费、25元籍图费、5元贴花费，房屋交易中心窗口工作人员审核通过发放登记回执。房产证上加名字的三种方式：1、房产权赠予；2、房屋买卖；3、析产登记。无贷房产证加妻子、子女、父母名字如下：1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字如下：1、先去银行办理抵押手续变更；2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元。如果是组合贷款（公积金贷款 商业贷款），需要加200元费用；3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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