父母离婚怎么办理房产证，父母离婚后房产证怎么办理

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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父母参与出资办房产证,离婚时怎么办手续(父母已离婚房子办房产证怎么办)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

父母在子女婚后为其出资购房，离婚时房屋应如何分割？

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为了子女安居乐业，父母倾其积蓄为子女出资购买婚房是当下常见的社会现象。离婚时，因房屋所涉金额巨大，对于婚后由父母出资所购买房屋的分割问题，一直属于双方争议的焦点，也是实务难点。

旧约

在民法典出台之前，原婚姻法及其司法解释关于父母为子女出资购买房屋的规定如下：

1.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

最高院甚至对“全部出资”和“部分出资”进行了区分，最高院在《民事审判指导与参考》第64期指出，如果父母只是出了部分款项（如首付款），该出资已不属于婚后父母为子女全资购房登记在自己子女名下的情形，不能将该房所有权判给一方，而是应将该出资的首付款认定为对夫妻双方的赠与。

上述在不同情形下适用的不同裁判规则的规定，容易让人一头雾水，在实践中理解和操作起来也格外复杂，容易出错。

——还好，上边这些规定都已被新法取代，已经失效了！

新规

2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》正式实施。其中，关于父母为子女出资购买房屋的规定如下：

1.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（与原婚姻法的规定一致）

2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

3.民法典第一千零六十二条第一款第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有: (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

4.民法典第一千零六十三条第三项规定：下列财产为夫妻一方的个人财产: (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

也就是说，新法关于“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与”的规定与原婚姻法是一致的。但是，对于父母在子女婚后购房出资的归属认定问题，则修改为：有约定的，依照约定；没有约定或约定不明确的，推定为父母对夫妻双方的赠与。这个修改与原婚姻法 “该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”及“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”的规定，有着明显的差别，甚至是一种颠覆性修改。

换一种方式表达，对于婚后父母出资购房的资金归属问题，新法放弃旧法复杂的认定标准，直接概括性规定：如果当事人未提前约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在己方名下、双方名下还是对方名下，都推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

此时，关于房屋分割的结果基本只有一种：一人一半。

如其言法

新法以近乎简单粗暴的方式，对婚后父母为子女购房出资的归属问题做了定性。一旦双方感情破裂，父母的出资将大幅缩水。有点儿小心思的父母可以这样办：

1.由父母、子女和其配偶共同签订书面协议，明确出资归属问题，或者明确为借款。

2.在出资之前与子女签订《赠与合同》，明确该出资只赠与子女一方。

3.将赠与合同公证。意义在于将事件发生的时间和内容进行证据固定，防止以后被对方抗辩为合同系后补，从而不具有法律效力。

END

父母为子女结婚出资买房，离婚时房屋应如何分割？5种情形

年轻人谈婚论嫁，除了要有一个甜蜜的感情基础外，“婚房”也是一个永恒的话题。现如今房价居高不下，年轻人大多刚步入社会没多久，一般来说很难有能力独立购买婚房。绝大多数子女的第一套房子往往都是在父母资助下购买的。父母辛辛苦苦攒了一辈子的钱，小夫妻恋爱长跑那么久，肯定也都想弄清楚“婚房”将来的所有权归属问题吧。今天郭飞律师用心整理了一下关于父母出资给子女买房，房屋产权归属相关的法律问题，希望能够对大家有所帮助！

一、婚前男方父母全款买房，登记在男方个人名下

【法条详解】婚前，男方父母全款出资买房，登记在男方名下，属于男方的婚前个人财产。在这种情况下，无论小夫妻结婚多久，这个房子都不会自动变成“夫妻共同财产”。

【郭律说法】俗话说：男怕入错行，女怕嫁错郎，女孩子一定要多学法律，千万不要抱有任何“不劳而获”、“傍大款”、“嫁豪门”的想法。这回明白原因了吗？因为人家房子再贵、再大、再豪华也都属于男方的婚前个人财产，跟你一毛钱关系都没有，除非把房产证上加上你的名字，否则不要轻易相信男人的嘴。

【法律依据】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第一款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚前男方父母首付款买房，登记在男方个人名下

【法条详解】婚前，男方父母支付房屋首付款，登记在男方个人名下；婚后，夫妻共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产，尚未偿还的贷款视为男方的个人债务。离婚时一般会将房子判给男方所有，剩余贷款由男方个人偿还。男方需要对于婚内共同还贷部分及房屋增值部分，对女方进行经济补偿。

【郭律说法】男方千万不要觉得父母付的首付款，婚后用自己工资还贷款，这个房子就跟女方没关系。婚后，无论用谁工资和公积金还贷，都属于夫妻共同还贷。

【法律依据】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前男方父母全款买房，单独登记在女方名下

【法规详解】婚前，男方父母全款买房，单独登记在女方名下，除非男方父母明确表示这个房子只赠与女方所有，否则一般都视为夫妻共同财产。

【郭律说法】如果在婚前，男方父母都把房产证登记在你名下了，还要啥自行车啊，赶紧嫁了吧！《诗经.卫风.木瓜》:“投我以木桃，报之以琼瑙。匪报也，永以为好也。”

【法律依据】在法律上，对于这类情形，并没有具体规定，只能说这算是司法实践中的主流观点吧。毕竟父母要不是为了儿子结婚，怎么可能平白无故把房子赠与女方单独所有，因此郭律师认为这种情形更像是“以缔结婚姻为目的”的附条件赠与，属于父母对夫妻双方的赠与，这样分割也比较公平。

四、婚前双方父母出资买房，登记在夫妻一方或双方名下

【法规详解】婚前，双方父母均出资，无论登记在夫妻一方名下，还是登记在双方名下，都应当认定父母出资是对各自子女的赠与。实践中一般按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

【郭律说法】此时不能想当然地认为这是父母对双方的赠与，也不能觉得房子登记一方子女名下，就是双方父母对其单独赠与。除非有特殊约定，否则在房产分割时，一般都会按照购房时的出资份额进行分割。

【法律依据】《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

五、婚后一方或双方父母出资买房，登记在夫妻一方或双方名下

【法规详解】婚后，无论哪一方父母资助，也不论出资多少，你就记住一个原则：只要是婚后买房，没有特殊约定，就推定为夫妻共同财产。

【最新法律依据一】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

【最新法律依据二】《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

【郭律说法】郭律师给大家扩充一下专业知识点，前方高能，但是很专业：在民法典出台前，按照《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，这视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。但是民法典出台后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有，除非父母明确赠与自己子女一方。

依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。简而言之，如果夫妻取得房产的事实发生在民法典实施之前，应当适用《婚姻法司法解释（三）》的相关规定。

【已废止法律依据】《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

郭律师最后总结一下：在涉及到一方父母出资的离婚房产分割案件中，只要房产登记在夫妻双方名下，这个房子一般都会作为夫妻共同财产进行分割。如果想要否认这是夫妻共同财产，就得拿出父母和小夫妻之间的协议约定，需要证明父母的出资行为是借款，或者是其他款项。如果没有任何证据能够证明父母跟小夫妻之间存在借贷关系，那么只能视为这是一方父母对夫妻双方的赠与了。

我是@郭飞律师，一个让普法变得有趣、易懂的法律人。我会经常以通俗易懂的方式进行普法，让老百姓也都能在娱乐之余，学习到一些实用的法律干货。如果你平时也想学习一些法律常识，可以关注我。如果大家有任何疑问，也可以在评论区或者私信留言，我看到后会在第一时间进行回复！

一方父母出资购房，离婚房产如何分割？

律师解答：

?婚前由父母全额出资购买只登记在子女名下,属于个人婚前财产,离婚时不予分割。

?婚前父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。父母出资部分认定为只向自己子女的赠与。

?婚后买房父母出资，没有约定或约定不明确的，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

律师解答：

?婚前由父母全额出资购买只登记在子女名下,属于个人婚前财产,离婚时不予分割。

?婚前父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。父母出资部分认定为只向自己子女的赠与。

?婚后买房父母出资，没有约定或约定不明确的，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

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