离婚房产抵押怎么处理，离婚后抵押房产怎么进行分割

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夫妻离婚,房产抵押变更怎样处理好(夫妻离婚，房产抵押变更怎样处理)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

夫妻离婚的，可以变更房产的贷款人吗？

夫妻双方离婚以后，对于房子的相关问题，自己可以通过协商的方式来解决，如果协商不成的话，也是可以申请法院进行判决的。但是，现在很多人的房子都是贷款进行购买的。所以。有些夫妻离婚以后，也会对还贷的名字做一些变更。

网友咨询：

离婚变更房产贷款人怎么办理？

浙江浙甬律师事务所赵勇律师解答：

1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，直接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。

2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

赵勇律师解析：

协议离婚变更房产的贷款人

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

赵勇律师补充：

变更房产贷款人的流程

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

赵勇律师具有深厚的法学理论功底，曾在大型公司、法院从事多年法律工作，具有丰富的法律实践经验，秉承着一切为了当事人的信念竭诚为您服务。

夫妻协议“离婚”后，还在进行还贷中的房子如何“转贷”？

夫妻离婚后，财产分割往往比较纠结，最头疼的就是财产归属问题。房产确定归属后，产权还是要变更的，那么问题来了，还在还贷的房子可以变更产权吗？如何申请房地产贷款？

重新签订抵押合同其实按照规定，还在还贷的房子的产权是不能变更的，但是离婚夫妻的产权变更是可以跟银行一起变更的。房屋贷款抵押合同。简而言之，在这种情况下，必须获得银行的同意才能完成贷款的转移。夫妻协议离婚中的抵押房屋如何再融资？

离婚按揭房如何转贷可以与贷款银行协商，更换贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。离婚时，夫妻财产和债务一并纳入分配。根据我国法律，在夫妻关系存续期间，夫妻一方以自己的名义购买有债务的房屋，该房屋的抵押贷款责任应由夫妻双方共同承担。

法律法规的解释《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条：夫妻双方在婚前签订房地产买卖合同，支付首付个人财产向银行贷款，婚后夫妻共同使用。房产归还，房产登记在首付人名下的，房产在离婚时由双方处理。协商不成的，人民法院可以裁定该不动产属于产权登记人，未归还的贷款为产权登记人的个人债务。夫妻双方共同偿还婚后借款及相应的财产增值部分的，已登记产权的一方应当按照本法第一款规定的原则补偿对方。离婚时婚姻法第39条。夫妻双方协商一致，如果其中一方还房贷，可以到银行办理转贷手续。

再贷款不是我们可以随心所欲的事情。很多夫妻无法在银行办理贷款修改手续，离婚时也无法完成房屋分割。转贷，夫妻双方必须亲自去银行与工作人员沟通，因为操作非常繁琐，相关文件都要改。

登记在丈夫名下的房子，离婚协商归妻子，如何变更过户？

都说房子是爱情和婚姻的承载体，但现实生活中，总有遗憾分手的夫妻，房子如何处置就成了必须要面对的问题。北京的王女士与丈夫准备协议离婚，家中的两套房都是登记在丈夫名下的，经过协商，双方最终约定其中一套房归王女士所有。王女士想了解的是，这种情况该如何办理手续？是否需要交税？

解答：

王女士这种情况，实际上属于离婚析产，也就是离婚时夫妻双方对房产进行分割和处理。需要办理的是不动产登记变更及过户手续。

据麦田房产专业人士介绍，具体来看，只需协议离婚的双方，带上身份证、离婚证、离婚协议、房本，去房屋所在区县的住建委办理析产业务即可。一般来说，离婚析产手续当天就可以办理完结，不过，也有部分区县的住建委当天出不了新房本，需要3-5个工作日，只要按通知时间去领取就可以了。

那么，办理上述手续有什么费用，需要交税吗？上述专业人士表示，一般的房屋过户需要收取个税、契税、增值税等税费，但是，像王女士这样通过离婚析产取得的房产，过户时无需交纳任何税费，只要交10元工本费。

除了王女士的情况外，还有一种常见的情况，如果夫妻双方只有一套房子，登记在了其中一方的名下，离婚协议约定一人一半，那又该如何操作？

事实上，如果是这种情况，双方也需要去住建委办理离婚析产，变更为共同持有各占50%。或者，双方也可以在离婚协议中约定好，房产归一方所有，获得房产的一方按市场价向另一方支付相应份额的资金补偿。

上述专业人士还提示，需要注意的是，如果房子还有未还清的贷款或处于抵押状态，是不能做离婚析产的，必须还完贷款或解除抵押才能进行财产分割。

新京报编辑 杨娟娟 校对 王心

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