婚前共同出资买房婚后取得房产证，婚前共同购买产权证在婚后取得

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

wWw.ZhaoSheng.Net

婚前全资购买 婚后取得产权证(婚前个人出资购房)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

一方婚前出资购房，婚后登记在双方名下的房产，离婚时均分吗？

一方婚前出资购房，婚后登记在双方名下的房产，离婚时均分吗？

男方婚前出资购房，男女双方结婚后，男方为表示自己对女方的爱意，婚后办理房产证时，男方加上了女方的名字，男女双方共同共有该套房屋。

如果男女双方因感情不合而离婚，此时对该套房屋应如何分割呢？女方是否享有该房屋50%的产权？

针对上述情况，实践中确实有不同的处理方式：

1、赠与意思真实，男女双方各享有一半的产权

笔者去年处理的一个案件，男方婚前购房，首付款由其个人支付，男女双方结婚后，双方达成赠与协议，男方将该房屋50%的产权赠与女方，后房屋产权证登记在男女双方名下，男女双方婚后共同偿还贷款。

离婚时，女方主张享有该房屋一半的产权。

法院认定，赠与协议真实有效，房产登记在男女双方名下，房产属于双方共有，男方和女方各享有50%的产权。

2、根据双方对房屋的贡献程度，酌定男女方所享有的份额。

今年笔者接了一个外地法院的案件，委托人是男方，也是朋友介绍，他的情况跟我去年处理的案件情况类似，也是男方出资购房，婚后办理房产证时加上了女方的名字。

不同点是该房屋系男方婚前全款购房，无贷款，双方也未签署过正式的赠与协议。

当时接案时已将案件可能的走向，全部给委托人做了分析，委托人还是想争取一下。

我查阅了当地法院的多份生效判决给法院参考，并着重强调双方结婚时间短，且男方对该房屋贡献多的情况。

最终法院认为，男女双方未签署正式的赠与协议，且房屋未男方全款购买，男方对房屋贡献较多，酌定男方享有80%的份额，女方享有20%的份额。

小结

每个案件都有不同的特点，委托人的不同诉求，都有不同的争取方式。

婚前购房，婚后登记在双方名下，或者婚后办理加名的，虽然房产登记为共同共有，但并不意味着房产一定就是对半均分，而应根据具体案情具体分析。

崔律师，18514252077

婚前全款购房，婚后加上配偶名字，离婚时，难道要分走一半？

有人说：“我一定要嫁给爱我的人，因为爱我的人能够包容我、心疼我、呵护我，甚至是为我承担起一切。”也有人说：“我一定要嫁给我爱的人，因为嫁给我爱的人，我能够如愿以偿，我可以为他付出一切，甚至是不惜一切的改变自己，让自己变成他喜欢的模样。”其实，无论是嫁给自己爱的人，还是嫁给爱自己的人，面对生活中的琐碎细节，你都会不禁感叹：家家都有本难念的经。而这本本就难念经，更让一些年轻人，刚刚拿起便匆匆选择结束。

案例回顾

马先生与刘女士在一次朋友的聚会中相识，两人同时对对方产生好感，而后成为一对情侣。为了给爱人满满的“安全感”，马先生在准备向刘女士求婚的时候，全款购买了两套房产。

经历了一场浪漫的求婚仪式，本就甜蜜的两个人更加蜜里调油，很快便决定领证、结婚。

领证之后，马先生为刘女士准备了一场，众人见证下的隆重婚礼，而后婚房也顺利交付。在办理房产证的手续时，为了表示自己对新婚妻子的爱，马先生将房产证上增加了妻子的名字。

两年后，生活中的琐碎让两个曾经相爱的人矛盾频出，甚至质疑自己曾经的选择。对婚姻中出现的纠纷与矛盾倍感疲惫的刘女士，选择到法院提起诉讼，要求解除婚姻关系。对于夫妻两人的共同财产，刘女士表示，房子有自己的名字，理应要求分得50%的房产份额。而马先生则认为，刘女士的要求过分了，毕竟房产全部是自己婚前购买的，刘女士没有出资，因此没有权利对房产进行分割。

争执不下的小夫妻，找到《律师帮帮忙》栏目，希望专业的律师能就他们的房产分割问题给出专业的解答。

律师解答

在了解了案件的情况后，刘松律师认为，本案主要有两个争议焦点。其一，该房产是否为夫妻共同财产；其二，如果为夫妻共同财产，刘女士是否有权分割该房产，如果有权分割，法院能否支持她要求分得50%房产份额的诉求。

针对第一点争议，刘松律师表示，夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，可视为一方对另一方的自愿赠与行为，自然房产为双方共同拥有。依据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，双方婚后对房屋产权登记的加名行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。在离婚时，应作为夫妻共同财产依法分割。

刘松律师提醒广大朋友，即便是在婚前全款购置的房产，只要在办理房产证时，加上对方的名字，那么该房屋的产权已经发生变动，成为夫妻双方的共同财产。如果婚姻中产生纠纷导致离婚时，被增加名字的配偶有权要求对该房屋进行依法分割。

针对第二个争议的焦点，刘松律师认为，如果房产证上未注明双方所占份额，法院并不必然按照双方各50%来分割。根据《民法典》相关规定，法院会考虑双方对诉争房产的贡献，结婚时间的长短、有无子女、过错方等综合因素，一般会按20%至50%的房产份额，给予后加名的一方。

因此，刘松律师认为，本案中刘女士要求分得50%的房产份额，法院会酌情考虑马先生和刘女士对该房屋购买时合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等等，还会考虑双方婚姻关系维系期间有无子女及过错方等综合因素对该房屋进行分割，并不必然支持刘女士的诉求。

婚前买房婚后办证，算共同财产吗？

台海网8月24日讯（海峡导报记者陈捷曾艺轩通讯员司小宣/文 陶小莫/漫画）婚前买房婚后办理房产证，房子算不算夫妻共同财产？买房要不要加上孩子的名字？离婚可以约定一方“净身出户”吗……

近期，翔安区的村居法律顾问们接到了不少与买房和家事纠纷有关的咨询。遭遇这些法律问题，应该如何维护自己的合法权益？快来看看村居法律顾问如何为社区居民们排忧解难。

婚前买房婚后办证，房子算不算共同财产？

婚前全款购买的房产，但房产证要等婚后才能办理。对此，翔安区桂林社区李女士咨询说，这种情形婚前买的房产会变成夫妻共同财产吗？

村居法律顾问池生炳律师告诉李女士，婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，婚前已全款出资购买的房屋，已经完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不意味着房子就是夫妻共同财产。《民法典》第1065条规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

买房要不要加上孩子的名字？

翔安区下许社区居民李女士最近打算购买一套商品房，她咨询说，买房要不要加上孩子的名字，加上孩子的名字有什么好处？

对此，村居法律顾问简盛雍律师说，买房可以加上孩子的名字，这样做至少有四个好处。第一，将来可以不用再通过买卖、赠与或者继承的方式把房子过户给孩子，可以省去一些税费；第二，如果李女士夫妻负债太多导致无力还债，也可以保留孩子名下相应的份额；第三，万一将来李女士夫妻双方感情破裂闹离婚，也不会分割孩子名下的财产；第四，孩子对该房产的份额属于孩子婚前个人财产，万一将来孩子结婚后闹离婚，也不会分割到其名下的房产。

离婚可以约定一方“净身出户”吗？

翔安区炉前社区的一位女士最近打算跟丈夫协商离婚，她想自己写离婚协议。她咨询说，协议可以约定让丈夫“净身出户”吗？

对此，村居法律顾问简盛雍律师说，离婚协议可以约定让一方“净身出户”。根据相关法律规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。只要是夫妻双方真实意思表示，可以约定一方不分财产。

WwW.bianHuLvshi.CoM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。