以父母名义买房离婚怎么分割，房子是父母买的离婚房产如何分割

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

wWw.zhaOSheng.NET

以父母名义买房,离婚时,房产怎么分割(以父母名义买房，离婚时，房产怎么分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

「婚姻家庭」父母出资购房，离婚时房产怎么分割之要点汇总篇

前言：小兵已经对父母出资购房，夫妻离婚后房产如何分割问题的各种情况进行了分类整理说明，每一部分观点均配有案例支持，如需查询详细内容可以翻看合集中每一部分的分类说明，本文是对此类问题的汇总，以便于查阅：

---

第一部分 父母婚前出资

一、婚前一方父母全额出资

1、一方父母全额出资，登记在出资方子女名下：认定为产权登记方婚前个人财产。此种情形房屋产权与非出资方子女无任何关系，离婚时自然无需分割。

2、一方父母全额出资，登记在夫妻双方名下：该出资认定为对出资方子女的个人赠与，房产为夫妻共有财产，离婚后父母出资部分应予以扣除再行分割。

3、一方父母全额出资，登记在非出资方（对方）名下，实践中争议较大，存在如下认定方式：

（1）该出资认定为对自己子女的个人赠与，房产为出资方个人财产，离婚后亦属于出资方子女的个人财产。

（2）房产为夫妻共有财产，离婚后按照夫妻共有财产分割。

二、婚前一方父母出资首付或者部分款项

1、一方父母部分或者首付出资，登记在出资方子女名下，其余由夫妻贷款共同还款。

离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿，此种情形少有争议。

2、一方父母部分或者首付出资，登记在夫妻双方名下，其余由夫妻贷款共同还款。

父母的出资应认定为对子女个人的赠与，房产认定为夫妻共同财产，在分割时应考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、双方婚姻关系持续时间长短，并结合双方对案涉房屋的贡献大小等因素综合分析，确定应分割的财产比例。

3、一方父母部分或者首付出资，登记在非出资方（对方）名下，其余由夫妻贷款共同还款。

房产认定为夫妻共同财产，分割产权时，对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分属于夫妻共同财产分割。父母出资部分实践中争议较大，存在如下认定方式：

（1）该出资认定为对自己子女的个人赠与，房产为出资方个人财产，离婚后亦属于出资方子女的个人财产。

（2）房产为夫妻共有财产，离婚后按照夫妻共有财产规则分割。

三、双方父母婚前均出资，房屋产权登记在一方或双方子女名下。

1、全额出资购房：父母出资部分认定为对各自子女的赠与，房产产权认定为夫妻共同财产，按照出资份额比例分割共同财产。

2、首付出资购房：父母出资部分认定为对各自子女的赠与，在分割时予以扣除，属于婚前个人财产。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分作为夫妻共有财产分割。

---

第二部分 父母婚后出资

一、婚后一方父母全额出资

1、一方父母全额出资，登记在出资方子女名下。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法解释三可直接认定：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。

2、一方父母全额出资，登记在夫妻双方名下。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

3、一方父母全额出资，登记在非出资方（对方）名下

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

二、婚后一方父母出资首付或者部分款项

1、一方父母部分或者首付出资，登记在出资方子女名下，其余由夫妻贷款共同还款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法解释三可直接认定：出资部分视为只对自己子女一方的赠与，婚后还款部分及增值部分认定为夫妻双方的共同财产分割。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。

2、一方父母部分或者首付出资，登记在双方子女名下，其余由夫妻贷款共同还款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

3、一方父母部分或者首付出资，登记在非出资方（对方）名下，其余由夫妻贷款共同还款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

三、双方父母婚后均出资，房屋产权登记在一方或双方子女名下，具体认定时可以分如下两种情况：

1、产权登记在一方子女名下

（1）双方父母全额出资

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据最高人民法院婚姻法司法解释（三）?第七条第二款，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有)

注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。

（2）双方父母部分出资，其余夫妻贷款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：认定父母出资部分，按照出资份额分别归属各方的个人财产，其余部分按照夫妻双方共同财产分割。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有)

注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。

2、产权登记在双方子女名下。

无论民法典及司法解释实施前的购房行为、还是实施后的购房行为，无论是父母全额出资，还是父母部分出资，均推定为对夫妻双方的赠与，按照夫妻双方共同财产分割，无需按照出资份额分割。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

婚后购房总结：民法典及司法解释实施后，对于2021年1月1日后的购房行为，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

---

第三部分 相关法律规定

1、民法典及司法解释

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。（该解释自2021年1月1日起施行。）

民法典第一千零六十二条 第一款第四项夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

2、婚姻法及司法解释

最高人民法院婚姻法司法解释（二）　第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该解释已废止。

最高人民法院婚姻法司法解释（三）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该解释已废止。

3、新法、旧法适用问题：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。

综上对比，民法典颁布（2021年1月1日）前，父母婚后出资购房产生的离婚房产分割争议仍然适用已经废止的旧法。

---

小兵提示：以上为小兵根据法律法规及已有司法判例所作倾向性判断，具体到个案，因不同的案情，不同地区不同的裁判指引，可能会出现裁判结果的不同，望各位读者注意。对于文中的错误，还望不吝指出见谅。如果觉得有用，点赞关注后续不迷路。

子女以自己名义买房，父母缴纳购房款，离婚时房屋应当如何分割

引导语

司法实践中，“父母出资购房的情形”可分为两种情形：一种是父母以自己的名义购买不动产，将产权登记到子女名下；另一种是子女以自己名义签订房屋买卖合同，由父母缴付购房款。昨日小编对第一种情形进行了解析，今日小编将对第二种情形进行解析。

01、婚前由一方父母出资，登记在其子女名下

根据合同相对性和不动产登记的效力，由于房屋买卖合同是由子女直接与房地产商签署，且产权登记也在子女名下，因此不管父母与子女之间是借贷关系还是赠与关系，该房屋属于子女的个人财产，离婚时，另一方不能主张对房屋进行分割。

如果，婚后另一方参与还贷的，可适用《婚姻法解释（三）》第10条，由产权登记一方对另一方予以补偿。

02婚前由双方父母出资购房，登记在夫妻名下双方名下

根据合同的相对性和不动产登记效力，由于房屋买卖合同是由夫妻双方婚前与房地产商签署，且产权登记在夫妻共同名下，应认定为夫妻双方婚前共有财产。

对于此种情形，双方父母出资购房的份额会有一定的约定，若能证明父母出资的行为属于借贷关系，双方父母对夫妻双方形成共同债权人。但，不管是借贷关系还是赠与关系，此时的房屋系夫妻双方婚前的共同财产，离婚分割时，原则上按照夫妻婚前约定的份额进行分割，如果夫妻之间对份额未作约定，则应等额分割。

03、婚前由双方父母出资购房，登记在夫妻一方名下

对于此种情形，除非夫妻之间有约定，否则该房产权应当归属于登记人所有。

若夫妻之间对存有按份共有的约定时，该房屋应当属于夫妻共同的婚前财产，离婚时，应当按照份额予以分割，如果夫妻之间约定不明的，应当等额分割。

对于双方父母出资的情形，可能系借贷关系，也有可能是赠与关系，但不管是哪种关系，均不影响夫妻之间对于房屋的分割。

04婚后由双方父母出资购房，登记在夫妻一方或者双方名下

对于此情形，虽然是父母婚后为夫妻购房出的资金，但该房屋归属的问题，既不属于“个人特有财产”，也不属于“夫妻另有约定”的情形，该房屋应当归属于夫妻共同所有，离婚时应当作为夫妻共同财产予以分割。

至于双方父母的出资行为，有可能是借贷关系，也有可能是赠与关系，但不管是哪种关系，都需要当事人提供证据证明。但主要的是父母出资行为并不影响该房屋属于夫妻共同财产的事实，房屋亦属于夫妻共同财产，离婚时应当作为夫妻共同财产予以分割。

浪子回头金不换，用爱心点燃希望，好好珍惜彼此，相信总有一天TA会明白你对TA的好，学会用爱感化，用亲情点化，好好珍惜现有的生活，不要盲目的做出决定。慎重！慎重！慎重！

离婚时，一方父母出资购买的房子能认定为夫妻共同债务吗？

（图片来自网络）

鲁法案例【2022】453

■莱山法院：离婚时，一方父母出资购买的房子能认定为夫妻共同债务吗？

赵某与隋某原系夫妻关系，现赵某以夫妻感情破裂为由起诉离婚，隋某亦同意离婚。在分割夫妻共同财产过程中，赵某和隋某在婚姻关系存续期间购买位于烟台市莱山区房产一处，该房产登记在赵某和隋某名下。在购买该房产时，隋某父亲为二人购买涉案房屋支付559900元。

庭审中，隋某主张其父亲提供的559900元的性质系借款，为赵某和隋某的夫妻共同债务，并提供了借条等证据佐证，赵某主张隋某父亲为二人提供的559900元是其为二人婚后共同购买涉案房屋的出资，按照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款的规定，该款项的性质为赠与，不应当做夫妻共同债务处理。

莱山法院经审理后认为，赠与应通过明示的方式进行，不应以默示或暗示的方式进行，隋某父亲并未明确表示将上述款项赠与隋某和赵某，赵某亦未提供证据证明该款项系隋某父亲对其二人的赠与，应承担举证不能法律后果。隋某向莱山法院提交的借条虽系事后补写，但也能够证明隋某与其父亲对上述款项的约定系借款，而非赠与。涉案房屋登记在隋某和赵某名下，隋某为购买涉案房屋向其父亲所借的559900元属于隋某和赵某的共同债务，二人应各偿还二分之一。（山东高法）

（图片来自网络）

鲁法案例【2022】453

■莱山法院：离婚时，一方父母出资购买的房子能认定为夫妻共同债务吗？

赵某与隋某原系夫妻关系，现赵某以夫妻感情破裂为由起诉离婚，隋某亦同意离婚。在分割夫妻共同财产过程中，赵某和隋某在婚姻关系存续期间购买位于烟台市莱山区房产一处，该房产登记在赵某和隋某名下。在购买该房产时，隋某父亲为二人购买涉案房屋支付559900元。

庭审中，隋某主张其父亲提供的559900元的性质系借款，为赵某和隋某的夫妻共同债务，并提供了借条等证据佐证，赵某主张隋某父亲为二人提供的559900元是其为二人婚后共同购买涉案房屋的出资，按照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款的规定，该款项的性质为赠与，不应当做夫妻共同债务处理。

莱山法院经审理后认为，赠与应通过明示的方式进行，不应以默示或暗示的方式进行，隋某父亲并未明确表示将上述款项赠与隋某和赵某，赵某亦未提供证据证明该款项系隋某父亲对其二人的赠与，应承担举证不能法律后果。隋某向莱山法院提交的借条虽系事后补写，但也能够证明隋某与其父亲对上述款项的约定系借款，而非赠与。涉案房屋登记在隋某和赵某名下，隋某为购买涉案房屋向其父亲所借的559900元属于隋某和赵某的共同债务，二人应各偿还二分之一。（山东高法）

WwW.bianHuLvshi.CoM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。