违建房屋租赁合同的法律效力，土地租赁合同有法律效力吗

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一、房屋租赁合同是否都有法律效力

成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查：

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(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)权属有争议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)已抵押，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

二、请问这份租赁合同具有法律效力吗？

如果这份合同真正的履行人是对方和孩子（成年）他爸，且儿子是经过老爸同意的，那么根据合同法规定，当事人可以委托他人代为订立合同，如果儿子是未成年的话，。反之，即儿子是实际履行人，对方又明知的话，那么合同依然有效。如果不知道的话，其老爸可以追认。

反过来说，对方若认为合同无效的话，需要满足的条件是，这方应满足下列条件：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

三、就一般签订的房屋租凭合同有没得法律效益？

和房东好好协商吧，较真起来还是属于违反合同的，但合同也是可以协商的，双方同意可视作不违约，但不能强迫另一方应该同意合同以外的事件，所以对你来说唯一一点就是让房东同意或默认此事！

四、房屋租赁合同有法律效益吗

你们租赁合同是有效的，你们现在提出违约，房主提出要一个月的租金是不过分的。

五、租赁合同有效吗？

只要一手房东出具书面同意二手转租就可以了。

其实你与二手之间的合同只要双签字就成生并生效了，只不过我国合同法规定，未经出租人同意，转租他人的，出租人可以解除合同，如果出租人解除合同，你的合同不是受影响了，虽然你可以依据合同要求二手赔偿，但对你合同的目的有很大的影响。

有一点需要注意，你租赁的期限不得超过一手和二手之间的租赁期限。

六、租房合同是否具有法律效应

只要签字或盖章，出租人和承租人身份信息核对无误就起法律作用！

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