离婚后房产过户手续要哪些费用，离婚后房产过户流程和手续费用

2024-01-03 01:05:10

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wWw.PeiXunjia.cOm离婚后的房产过户需要多少费用和费用(离婚后的房产过户需

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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离婚后的房产过户需要多少费用和费用(离婚后的房产过户需要多少费用)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚要花多少钱？离婚涉及哪些费用？

在我国，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚也就是双方到民政局领取离婚证的离婚方式，这种方式下民政局不收取任何费用，如果《离婚协议》中写明房产、存款等过户问题，也不需要缴纳任何的税费（所以实践中存在假结婚、假离婚买卖房产从而逃税的行为），当事人只需要支付银行转账时的手续费。

诉讼离婚涉及的费用主要有诉讼费、鉴定费、评估费、财产保全费、公告费、拍卖费等等，当事人也可以根据自己的案件情况决定是否请律师并支付律师费。

1. 诉讼费（必交）

根据《诉讼费用交纳办法》的规定，离婚案件根据要处理的财产规模由法院收取诉讼费，男女双方要求分割200万元的夫妻婚内共同财产，法院就按照200万元计算诉讼费，男女双方只要求离婚不分割夫妻婚内共同财产，法院没有实际审理案件财产问题，那么就只收取最低的诉讼费（一般为50元）。

离婚案件属于非财产类型案件，所以法院采取阶梯式方式收取诉讼费。计算方式如下图：

诉讼离婚可以调解结案或者简易程序审理，这两种情形下按照法律规定诉讼费就减半收取。这是一审的诉讼费，二审诉讼费则是一审诉讼费的一半。

以北京地区600万房产分割为例，离婚案件一审的诉讼费是29150元，二审减半14575元。如果当事人接受一审判决不上诉，则不需要缴纳二审的14575元，只需要支付29150元。

无论是一审的29150元还是二审额外加收的14575元，离婚案件都是由男女双方共同承担，承担的比例要依据财产分割情况而定，依照秦嘉泽离婚律师团队的经验，一般分得越多财产一方承担的越多。

2. 鉴定费

鉴定费是指当事人在诉讼中针对一些事项申请专门鉴定机构进行鉴定时要支付的费用。离婚案件中常见的鉴定有损伤程度鉴定（家暴案件）、DNA鉴定（亲子关系）、精神状态鉴定、文书鉴定、录音录像鉴定等等。

根据《北京市司法鉴定收费标准（试行）》，鉴定费根据申请事项的不同，收费不同，费用也就在几百到上千不等。其中最常见的录音鉴定，20分钟的录音需要1500元鉴定费。

鉴定费由申请鉴定一方先行垫付，如果对方确实存在造假，则法院判决由对方承担。

3. 评估费

评估是指案件过程中双方对财产价值无法达成一致意见，那么就由法院摇号指定评估机构对财产进行评估，评估费是支付给评估机构的“辛苦费”。

一般而言，北京地区的房地产评估机构费用也是按照房产价值按比例收取，100万元以下的按5%收取，101万元到1000万元按2.5%收取，1001万元到2000万元按照1.5%收取。具体可以参见下图：

评估费同样由申请评估一方垫付，后期判决按照房产分割比例承担评估费。

4. 财产保全费

离婚案件中可以向法院申请财产保全，财产保全后法院会冻结对方的帐户、房产等等。最常见的是对房产申请财产保全，保全后对方不能对房屋进行出租、买卖、抵押的操作。特殊情况下可以保全对方的股权、现金存款等等。

根据《诉讼费用缴纳办法》的规定，保全费收取标准如下：

不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；

超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；

超过10万元的部分，按照0.5%交纳。

但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。所以针对北京价值比较高的房产申请保全，即便是上亿的别墅，也只需要缴纳5000元的保全费。

申请保全还涉及另外一种费用，按照《民事诉讼法》的规定，申请保全需要提供一定的担保，也就是向法院保证，如果保全是不适当的那么对方因保全产生的损失由我承担。

实践中常见的有两种担保方式，第一种是现金担保，即按照你申请保全的金额等比例支付现金到法院帐户作为担保。第二种是由中介机构出具保函，担保如果有损失则中介机构出具保函，此时中介机构需要按照你要担保的数额收取1%-3%的担保费用。

5. 律师费

律师收费目前采用市场价，没有全国统一的收费标准，所以各个省市、甚至北京市内各个区之间的收费都不相同。

房屋过户费用最新政策2021

1、《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

2、2021年9月1日房产过户新政策契税税率将维持不变。《中华人民共和国契约法》规定契税税率一直都是3%至5%，并非契税征收上调了，其中1%-3%的契税是优惠政策，各地区之间略有不同。

3、2021年9月1日房产过户新政策个人所得税免征条件：满五唯一(对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得)、法定继承(法定继承人继承房产)、无偿赠送(房子无偿赠送给自己的直系亲属或者是对于有赡养义务的赡养人)等情况。此外个人所得税征收的点为合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%。

房子怎么过户不花钱

1、房子怎么过户不花钱继承，房子过户没有不花钱的办法，子女是父母财产的法定继承人，采用继承的方式进行过户最划算，通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需要缴纳一定的公证费和印花税即可，但是必须得等到遗产人去世后才能继承，因此很多父母都暂时不考虑这种方式;

2、夫妻离婚房子怎么过户不花钱，过户房产没有不花钱的办法，夫妻离婚那就属于婚姻关系不是存续期间，离婚之后如果需要房产过户，肯定是需要缴纳过户费的，费用具体为：契税为计税价×3%、印花税为计税价×0.1%、土地增值税为计税价×5%、个税为计税价×20%、营业税为计税价×5.6%、公证费等等;

3、房子怎么过户不花钱夫妻间(婚姻关系存续期间)房产过户是免征收契税的，但是需要缴纳印花税、登记费、工本费以及交易手续费，印花税按产价万分之五，登记费80元、交易手续费百分之二(按产价)、工本费等，这些费用在地区上会有差别，以上只是一个参考。

夫妻离婚，房屋过户给男方或女方，涉及哪些税？

夫妻离婚，房屋过户给男方或女方，除了印花税，一般不涉及其他税款：

1、增值税：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税；

2、土地增值税：离婚析产属于无偿转让房地产行为，不征土地增值税；

3、个人所得税：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税；

4、契税：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；

5、印花税：印花税是否缴纳全国各地税务局执行标准不太一样：

有的税务局认为：夫妻离婚，将共有财产进行分割，是对共有财产的确权，不发生产权转移，不征印花税；

有的税务局认为：夫妻双方签订共同财产分割合同，需要按产权转移书据缴纳印花税。同时房产证更换新证的，还需要按照 5 元贴花缴纳印花税；

具体执行标准建议咨询当地税务局。

参考政策：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36 号）附件 3；

《财政部关于印发的通知》（财法字[1995]6 号）第二条；

《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发[2009]121 号第四条；

《财政部税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部税务总局公告 2021 年第 29 号）第一条。