将婚前房子卖掉算夫妻共同财产吗，婚前房子婚后卖掉是共同财产吗

2024-01-03 01:03:52

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：WWW.BINAHULVSHI.COM婚前房子婚后卖掉后还是共同财产吗方面的法律知识，小

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前房子婚后卖掉后还是共同财产吗方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

北京离婚律师：婚后卖掉婚前个人财产，所得还属于个人财产吗？

婚姻是人类社会中最基本的社会关系之一，而婚姻财产的分割问题也是婚姻家事领域中的一个重要问题。在婚姻中，夫妻双方的财产归属问题一直备受关注。在这个问题中，婚前财产的归属问题尤为重要。那么，婚后卖掉自己的婚前房产，所得还属于婚前财产吗？本文将从法律角度对这个问题进行科普。首先，我们需要了解婚前财产的概念。婚前财产是指在婚姻关系成立前，夫妻双方所拥有的财产。根据我国《民法典》的规定，婚前财产包括以下几种情况：1. 一方在婚前已经拥有的财产；2. 一方在婚前继承或者受赠的财产；3. 一方在婚前所得的赔偿金或者补偿金；4. 一方在婚前所得的知识产权收益等。

那么，婚后卖掉自己的婚前房产，所得还属于婚前财产吗？根据我国《民法典》的规定，“一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。”因此，婚前财产在婚姻关系存续期间，如果没有转化为夫妻共同财产，就应当归属于该方个人所有。

但是，需要注意的是，如果婚后卖掉的婚前房产所得的款项被用于夫妻共同生活或者投资，那么这部分款项就可能会被认定为夫妻共同财产。

第一种情况下，婚前个人房产买卖所得钱款与夫妻共同财产发生混同，或者用所得钱款购置新房并且新房置于夫妻共同名下，婚前个人财产就可能转化为夫妻共同财产。

第二种情况，房产买卖所得款项与夫妻共同财产共同购买新的房产，这样在离婚时，就应考虑婚前房产变卖价款在新购房价款中所占的比例，予以公平合理地分割。

总之，婚后卖掉自己的婚前个人房产，所得还属于婚前财产。但是，如果所得款项被用于夫妻共同生活或者投资，就可能会被认定为夫妻共同财产。因此，在处理婚前财产的问题时，需要注意保护自己的权益，避免因为不当处理而导致财产归属问题。

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婚前个人房产婚后出售，所得的价款还是个人财产吗？

夫妻结婚，有两个事一定过不去，一个是车房、一个是钱。

而房子作为夫妻共同财产中最为重要的一部分，引起了不少夫妻的矛盾。

最近就有一位当事人在咨询，他和他的妻子结婚一年，结婚时也没买新房，就住在以前男方父母为男方购买的一套房子里。结婚后，妻子一直在和他说想换一个房子，和家里老人拄着也更方便。

男方有这方面的想法，但是如果想要买新房就得把现在的这一套给卖了。男方也懂得一点法律知识，知道婚后购买的房产是属于夫妻共同财产，但是房子是婚前购买的，属于个人财产，为了不让自己的财产受到损害，便询问律师，想要知道用婚前房产出售后所得的价款，是个人财产还是共同财产。

根据《最高院关于婚姻家庭编的解释（一）》相关规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化成夫妻共同财产。因此，婚前房产在婚后的转化，不会影响到财产的性质，所得的价款仍属于个人财产。

但如果是用婚前房产出售后所得的价款再购置另一套房产就需要注意了：再购置的房产很有可能会被认定为夫妻共同财产。

按照正常情况来讲，一般再购买一套房产，需要再添置一部分钱，而这部分钱的

如果购买的一方不能举证该婚后房产的购房款全部是用婚前的个人财产购买的话，法院在认定房产性质的时候极大可能会认定为夫妻共同财产。

因此，当事人想要证明婚后购买的房子是其个人财产，需要有两个方面的证明：

1、出售的房产为婚前个人财产，与配偶无关，且出售后所得的价款没有与共同财产发生混同；

2、婚后购房的款项是用婚前房产的卖房款所支付的，添补的价款也属于个人财产，配偶没有任何出资。

只要满足这两点，那么即便是婚后购买的房产也是只属于男方的个人财产了。

但是实际生活中，很难做到。

要么卖房所得的价款与夫妻共同财产放在同一个账户里，发生了混同；要么就是添补的钱款

那么要如何避免这种情况的发生呢？最为直接的就是将卖房所得的价款与其他家庭财产分开存放，单独开卡单独存放，不与其他财产发生混同。

如果对于其中存在疑惑，建议咨询专业律师。

婚前房产在婚后出售，购买新的房屋，离婚时房产如何分割？

个人房产婚后出售，买新房屋如何分割

今天来聊一下【以房买房】吧

昨天聊了一下婚前房产加名的事情，我说加名女方分不到一半的房产，有人就给我说了，那我不要加名了，直接卖了买新的吧，这总是夫妻共同财产，可以分割了吧？真的是这样吗。

今天就来讲一下，男方的婚前个人房产，如果应女方的要求，婚后卖了，买了新的房子，离婚如何分割的事情。?

【案例分析】

张某（男）与李某（女）于2011年3月5日登记结婚。邓某婚前有一套杭州房产，婚后二人共同居住在杭州房产内，并由双方共同出资15万元对杭州房产进行装修。（该房产由男方婚前取得了所有权，没有贷款。）

2012年3月，邓某以680万元的价格，将该房产出售，并利用售房款中的600万元全款另行购买了宁波房产，宁波房产登记在张某（男）名下。后于2020年，女方起诉至法院离婚，要求分割该房产。

李某（女）主张：宁波房产是在双方的婚姻关系存续期间购买，且自己在杭州房产装修时曾出资7.5万元，宁波房产属于二人的夫妻共同财产，应当将宁波房产平均分割，并由男方给付李某杭州房产装修款的一半。

张某（男）主张：宁波房产是自卖掉婚前个人财产杭州房产后全款所得，属于自己的个人财产，不属于夫妻共同财产。

【法院判决】

一审法院判决，宁波房产是男方的个人财产，不予分割。对于房屋装修款，男方补偿女方人民币7.5万元。??

【1】法院观点

?关于婚后买的房产：宁波房产虽然是张某在婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款

?关于装修款：李某在杭州房产的装修中有所贡献，杭州房产的装修部分应属于夫妻共同财产，李某主张分割其中一半的装修价值，于法有据，应予以支持。

【2】女方如何分得财产？

1）让男方加名

——加名的行为上一篇文章已经说过了，虽然不能得到一半的支持，但也能得到20%左右的份额。

2）新房产混入自己的出资

——在男方卖掉老房子买新房子的情况下，即便男方资金雄厚，也可以出资自己的部分财产，这样房屋容易被认定为共同财产，?分割的时候会照顾女方。

3）不要让男方全款买房，贷款一部分

——即便自己婚后还贷贡献力很小，但男方如果用工资还贷的，还是会考虑一部分?因素，使得房产能够予以分割。

【3】男方如何保护婚前财产？

可以和案例一样，将自己的财产?变为房产。?不仅能增值，还不会因离婚，自己无法证明是婚前个人财产而被分割。对于很多男生，想保护自己婚前财产的，是一个不错的选择。当然也可以考虑其他方法，例如将财产转移至自己父母手中。

写在最后

婚前房产，男方卖掉又?买新房产的，仍是男方的个人财产，离婚时不会被分割。

如有疑问或需要法律帮助，请与我联系。