财产分割协议的效力如何约定，财产详细分割约定该如何执行

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协商财产分割时怎么约定管辖(怎么约定过错财产分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

民法典第三百零四条——理解与实务——共有财产分割方式

条文：

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

理解：

共同共有物的分割，如共有人之间无法达成协议的，应当根据等分原则处理，并考虑共有人对财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。

案例：

案 号：(2021)沪0112民初36495号

本院认为，对共有的不动产或者动产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

本案中，系争房屋购置于原告与三被告家庭关系存续期间，系争房屋的产权亦登记在原告与三被告名下，且在不动产登记簿中“共有人及共有情况”一栏为空白，未登记内容，故系争房屋的共有情况应推定为共同共有。原告与被告1已经离婚，故共有的基础已经丧失，现原告主张分割房屋并取得房屋折价款，本院予以准许。

本案中，系争房屋属于共同共有，故原则上应在四名共有人之间进行等分，但可以适当考虑财产贡献大小等因素。

关于首付款。根据双方当事人提交的房屋买卖补充条款、银行流水明细等证据及庭审查明的事实，原告与三被告在购置系争房屋过程中可以认定原告父亲出资金额为30万元，被告2、被告3出资金额为269万元(含税款和中介费)。商业贷款提前还贷，原告父亲于2014年XX月XX日出资还贷金额为52万元。2016年XX月XX日，被告3将商业贷款的一半即26万元支付给原告父亲。故系争房屋的首付款中，原告父亲实际出资金额为56万元，被告2、被告3实际出资金额为295万元。诉讼中，三被告对原告父亲出资的30万元的性质存在争议，三被告认为该款项系装修的费用，而非首付款的出资。本院注意到该款项无论从支付的时间，还是从房屋买卖补充条款签订的时间上分析，符合支付房款的特征。

关于系争房屋的银行贷款。商业贷款52万元已还清，公积金贷款28万元未还清。截止2022年3月8日，公积金贷款余款为150,675.56元。其与被告1离婚后至以上截止日(2020年7月-2022年3月8日)，共计还款38,573.80元。本案中，系争房屋的银行贷款应属家庭共同债务，应当共同偿还。对于原告离婚后支付的款项，应由三被告予以返还。本院将结合系争房屋的归属，对剩余公积金贷款余额和原告离婚后支付的贷款予以一并处理。

关于系争房屋的装修款项。被告2、被告3陈述支出55万元，近60万元，其中30万元系原告父亲出资。本院在前面对该30万元作为首付款出资已做分析，故该30万元不属于装修款。原告认为装修款中有一半系其出资，但原告未提供相关证据予以佐证。故本院认定系争房屋的装修款项实际由被告2、被告3出资。

关于系争房屋的市场价值：根据上海A有限公司的估价报告，系争房屋(含装修)的市场价值为960万元。对该评估报告，双方当事人均予以认可，本院亦予以确认。

关于被告1为原告父母支付的购房款。因涉及到案外人利益，且与本案系不同法律关系，故本院在本案中不予处理。

关于原告书写的承诺书。因被告1与原告的离婚诉讼中本院未予认定原告出轨行为，故本院在本案中亦不予认定。

综上，本院根据房屋产权登记、出资情况、装修情况、贷款情况，结合原、被告对房屋产权归属的意见、归还贷款等各项因素，确定系争房屋归三被告所有，酌定由三被告共同支付原告折价款140万元，剩余公积金贷款由三被告负责清偿。

案 号：(2021)沪0120民初16736号

本院认为，原、被告为67-1号房屋的共有权益人，本院生效判决书对各方的利益份额已经明确。在共同生活过程中，原被告双方为房屋的使用多次争吵，矛盾激烈，故原告主张对房屋的占有、使用予以分割明确，而本案房屋中的各个房间也已进行了分隔，具备分割的条件，故本院对原告的诉请予以支持。本院认为原告长期居住于东面底楼，而西面楼上一间现空置，本院从各方生活便利、避免讼累、照顾老年人的角度考虑，酌情确定东面底楼一间和西面楼上一间由原告、被告2共同使用，其余房间由被告1一家使用。另外，在(2020)沪0120民初1381号案件中，原、被告的权益份额已经明确(原告份额为24％，被告1一家三口为70％，被告2为6％)，在实际使用中，各方使用面积可能与上述比例有出入，但本院认为，1381号案件中的权益比例本就由酌情而确定，本案的分割使用也是为各方的生活便利，在大体遵循前案权益比例的基础上酌情而定，前案判决与本案并不矛盾。

案 号：(2020)沪0101民初25171号

本院认为，根据相关规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号XXX室的房屋登记在两被告名下，两被告系上述房屋的共同共有权利人。现由于原告与被告1的民间借贷纠纷，原告向法院申请强制执行，法院亦已依法查封了上述房屋。因上述房屋系两被告共有，暂不具备处置条件，致使法院无法继续执行。原告现代位提起析产诉讼，于法有据。原告在启动执行程序后，法院现已正式查封上述房屋，包括被告1在内的共有人怠于分割共有财产，亦没有达成分割共有财产协议。现原告主张被告1对上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号XXX室房屋分别享有50%的产权份额，于法无悖，本院予以支持。

案 号：(2021)沪0109民初9783号

本案中，系争房屋登记权利人为原告、被告，未区分份额。关于出资，被告辩称系争房屋由其出资购买，但未提供任何证据证明，本院难以采信。被告提供的银行转账凭证等资金往来方面的证据，均发生于2013年之后，距系争房屋购买之日已近十年之久，该资金往来款项与本案系争房屋购房款项无关。相反，原告提供了银行对账单、取款凭证、契税凭证、收条等一系列证据加以证明，综合《上海市房地产买卖合同》约定的付款时间、购房资金

离婚协议书的写作和离婚财产分割规定

离婚协议书是夫妻双方在离婚过程中达成协议的书面文件，用于规定双方在离婚后的财产分割、子女抚养、探望等事项。离婚协议书的具体内容需要根据夫妻双方的实际情况来确定，一般应包括以下内容：

以下是回答：

离婚协议书是夫妻双方在离婚过程中达成协议的书面文件，用于规定双方在离婚后的财产分割、子女抚养、探望等事项。离婚协议书的具体内容需要根据夫妻双方的实际情况来确定，一般应包括以下内容：

离婚方式：约定离婚方式，如协议离婚或者诉讼离婚。财产分割：约定夫妻共同财产的分割方式，包括房产、车辆、存款、股票等财产的归属和分配。子女抚养：约定子女的抚养和监护问题，包括子女的生活费、教育费、医疗费等问题。探望权：约定非监护方对子女的探望权。赡养费：约定赡养费的支付标准和支付方式。其他事项：约定其他需要协商解决的问题。

需要注意的是，离婚协议书是一份非常重要的文件，需要双方在协商过程中认真考虑和评估，确保协议内容合法有效、公平合理。如果离婚协议书违反了法律规定或者公序良俗，法院会拒绝确认。

离婚财产的分割需要根据夫妻双方的实际情况来确定。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻共同财产包括以下几种情况：

婚姻期间所得的财产收益；婚前财产共同增值部分；婚前财产转化的收益；以夫妻共同名义取得的财产；其他属于夫妻共同财产的情形。

因此，在离婚时，如果财产是夫妻共同名义取得的，或者是在婚姻期

离婚方式：约定离婚方式，如协议离婚或者诉讼离婚。财产分割：约定夫妻共同财产的分割方式，包括房产、车辆、存款、股票等财产的归属和分配。子女抚养：约定子女的抚养和监护问题，包括子女的生活费、教育费、医疗费等问题。探望权：约定非监护方对子女的探望权。赡养费：约定赡养费的支付标准和支付方式。其他事项：约定其他需要协商解决的问题。

需要注意的是，离婚协议书是一份非常重要的文件，需要双方在协商过程中认真考虑和评估，确保协议内容合法有效、公平合理。如果离婚协议书违反了法律规定或者公序良俗，法院会拒绝确认。

离婚财产的分割需要根据夫妻双方的实际情况来确定。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻共同财产包括以下几种情况：

婚姻期间所得的财产收益；婚前财产共同增值部分；婚前财产转化的收益；以夫妻共同名义取得的财产；其他属于夫妻共同财产的情形。

因此，在离婚时，如果财产是夫妻共同名义取得的，或者是在婚姻期

财产分割协议到底怎么写？

财产分割协议，是财产共有人就共有财产达成分割一致的协议。常见的财产分割协议有析家分割、离婚财产分割、共同继承或受遗赠分割等。

法律规定，共有人可以协商确定分割方式。

财产分割协议应该具备以下要素：

一、应该写明标题～财产分割协议。

二、 ①应该写明共有财产分割的具体原因。②应该写明共有财产的基本情况即名称、数量、价值、坐落等。③应该写明共有财产分割的具体方案。④应该写明每一个共有人分得财产的详细情况。

三、应该写明分割之后财产移交的时间、方式。

四、应该写明违约责任。

五、签字、日期

如果达不成协议，可以请求法院进行分割。

法律规定，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

财产分割协议，是财产共有人就共有财产达成分割一致的协议。常见的财产分割协议有析家分割、离婚财产分割、共同继承或受遗赠分割等。

法律规定，共有人可以协商确定分割方式。

财产分割协议应该具备以下要素：

一、应该写明标题～财产分割协议。

二、 ①应该写明共有财产分割的具体原因。②应该写明共有财产的基本情况即名称、数量、价值、坐落等。③应该写明共有财产分割的具体方案。④应该写明每一个共有人分得财产的详细情况。

三、应该写明分割之后财产移交的时间、方式。

四、应该写明违约责任。

五、签字、日期

如果达不成协议，可以请求法院进行分割。

法律规定，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

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