法律对离婚分房产的规定，离婚分房一次性补偿约定期限

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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离婚房产分配法律规定(福利分房两口子离婚怎么处理)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

丈夫婚前买的房，离婚时妻子要分割增值部分，合理合法吗？...

丈夫婚前买的房，离婚时妻子要分割增值部分，合理合法吗？

合理合法吗？北京的王先生结婚以前购买了一套价值800万元的房产，第二年他和刘女士结婚并且就居住在这套房子里。后来夫妻两人感情破裂起诉离婚，两人对这套房子在婚姻期间的增值部分产生了争议。王先生认为这套房子是他的婚前个人财产，因此房产的增值部分200万元也应该是他的个人财产。而妻子刘女士则认为房子的增值200万是两人在婚姻存续期间产生的，应该是夫妻共同财产。

那么问题来了，一方婚前买的房，离婚时另一方要求分割增值部分，合理合法吗？

要回答这个问题，需要看夫妻在婚姻存续期间有没有贡献共同劳务导致房屋增值。

首先婚前房产婚后没有约定属于个人财产的，婚后增值部分应当定性为自然增值。

根据我国民法典对于夫妻共同财产的规定，如果房价上涨属于自然增值而非生产经营投资的收益，那么增值部分应当属于王先生的个人财产。妻子是无权要求分割的。但是如果房屋产生增值，是因为婚后夫妻共同提供了劳务导致的。比如说夫妻共同出资对房屋进行了修缮，添加房屋附属设施设备的，那么妻子就有权要求分割房屋增值部分的收益了。

现在您明白了吗？

同住人享受过福利分房，2套动迁房全归承租人？法院：想撒呢！

【观点提要】

大家都知道承租人因为身份的关系，即使以前享受过福利分房或动迁，也能分得动迁利益。但其他在册人员，如果以前享受过福利分房或动迁，那多数情况下是不能享受动迁利益的，但事无绝对。

【案情简介】

徐阿姨和儿子一直居住在母亲去世前承租的公房中，后来徐阿姨和张叔叔重新组建了家庭。此时，张叔叔居住的房屋被动迁，张叔叔和徐阿姨、徐阿姨儿子在动迁中都拿到了补偿。后来，张叔叔就搬进了系争房屋内，同时也把户口迁进来了，房屋的承租人也变成了徐阿姨。后来徐阿姨和张叔叔又离婚了，但考虑张叔叔无房居住，所以徐阿姨同意让张叔叔继续居住在房屋内，户口也没有迁走。同时，也向张叔叔承诺，如果房屋动迁也会分给张叔叔一些钱。

2021年该公房被动迁，徐阿姨作为承租人和动迁组签了动迁协议，分得2套房子加40万。徐阿姨以张叔叔享受过动迁利益拒绝分给其动迁利益，张叔叔遂诉至法院。

【法院观点】

法院认为：张叔叔、徐阿姨、徐阿姨儿子以前都享受过动迁利益，承租人变更为徐阿姨是户内人员协商的结果，徐阿姨作为承租人并不具备分得全部征收补偿利益的法定资格。最终法院判决征收补偿利益在户内人员之间进行分配，张叔叔拿到了1套房子。

【律师分析】

通过案例可见，虽然在多数案件中，除承租人以外的在册人员，如果以前享受过福利分房或动迁，就不会被认定为同住人，也不会分得动迁利益。但事无绝对，法院在审理中会根据房屋所以，大家切记千万不可教条地适用相关规定，以免自己利益受损。

上海动迁那点事，看的是故事，谈的是法律，判的是人情！

（本案例仅供参考，不可类推适用）

假离婚？离婚协议无效！

我国各地就购房问题存在“限购政策”，所以日常生活中常有夫妻就此“假离婚”，约定婚内的财产都归某一方，这一方在离婚后买房，房产买卖手续办理完成后男女双方再复婚，以规避当地的限购政策。

但是，实践中常有离婚后买了房，某一方却反悔不想复婚的情况。此时可能就有一方因为假离婚既丧失了婚姻，还失去了财产和孩子的抚养权。

针对这种情形，受害方可以以“欺诈”为由向法院起诉，要求推翻离婚协议。

由于离婚类型的案件属于《民事诉讼法》规定的涉及个人隐私类型的案件，很多案件的处理结果是不予以公开的，故民众在网络时代获取的假离婚相关判决也就有限。

本文详细从几个角度分析假离婚案件中常见的问题。

一、为什么律师、科普文章常说法律上没有“假离婚”的概念？

这是因为，根据《民法典》的规定，在我国婚姻是男女双方自由意志的决策，只要双方在结婚、离婚时不存在严重的精神疾病，那么登记结婚、登记离婚就存在法律意义，当事人不能以自己不知道登记离婚的法律意义为由，对抗民政局的离婚登记。

所以，法律人士常说我国法律概念下没有“假离婚”，只有真离婚，一旦办理了离婚登记就宣告双方婚姻关系结束，基本没有强制理由能推翻离婚登记，恢复两人的婚姻关系。

换言之，谁都不能以双方承诺这是假离婚为由，要求复婚。

二、假离婚有什么其他法律效果呢？

在法律意义上，双方的婚姻关系和财产处理是不同的。婚姻关系在《民法典》中属于特殊规定，因为涉及人身自由所以不能强迫复婚，但是《离婚协议》有关财产的处理，可以适用《民法典》中一般性质的规定，符合法律情形，这部分条款可以被推翻。

假离婚中常见的情形，就是欺诈。

《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

所以在假离婚案件中，能有效证明整个离婚案件中对方存在明确的欺诈行为，导致自己在财产分割时受损，那么受害方可以起诉要求推翻离婚协议重新分割。

我们以最高人民法院编纂的《中国法院2022年度司法案例》一书中收录的（2021）沪01民终351号案例为例，此案中，女方就是被男方以买房、假离婚为由欺骗，办理了离婚手续，并且离婚协议约定财产都归男方。随后男方买房后不愿意复婚，女方就起诉到了法院，法院经审理后认为：“女方离婚意愿并非真实，双方是为了规避限购和享受优惠政策而协议离婚，《离婚协议》中有关财产分割的条款约定系虚假意思表示而无效”，因为，法院最终认定双方《离婚协议》中有关财产的处理无效。

假离婚存在非常大的道德、财产风险，为了规避某些政策而冒险，从律师角度这并不划算，万事早做打算、规避可规避的风险，才是比较合理的选择。

我国各地就购房问题存在“限购政策”，所以日常生活中常有夫妻就此“假离婚”，约定婚内的财产都归某一方，这一方在离婚后买房，房产买卖手续办理完成后男女双方再复婚，以规避当地的限购政策。

但是，实践中常有离婚后买了房，某一方却反悔不想复婚的情况。此时可能就有一方因为假离婚既丧失了婚姻，还失去了财产和孩子的抚养权。

针对这种情形，受害方可以以“欺诈”为由向法院起诉，要求推翻离婚协议。

由于离婚类型的案件属于《民事诉讼法》规定的涉及个人隐私类型的案件，很多案件的处理结果是不予以公开的，故民众在网络时代获取的假离婚相关判决也就有限。

本文详细从几个角度分析假离婚案件中常见的问题。

一、为什么律师、科普文章常说法律上没有“假离婚”的概念？

这是因为，根据《民法典》的规定，在我国婚姻是男女双方自由意志的决策，只要双方在结婚、离婚时不存在严重的精神疾病，那么登记结婚、登记离婚就存在法律意义，当事人不能以自己不知道登记离婚的法律意义为由，对抗民政局的离婚登记。

所以，法律人士常说我国法律概念下没有“假离婚”，只有真离婚，一旦办理了离婚登记就宣告双方婚姻关系结束，基本没有强制理由能推翻离婚登记，恢复两人的婚姻关系。

换言之，谁都不能以双方承诺这是假离婚为由，要求复婚。

二、假离婚有什么其他法律效果呢？

在法律意义上，双方的婚姻关系和财产处理是不同的。婚姻关系在《民法典》中属于特殊规定，因为涉及人身自由所以不能强迫复婚，但是《离婚协议》有关财产的处理，可以适用《民法典》中一般性质的规定，符合法律情形，这部分条款可以被推翻。

假离婚中常见的情形，就是欺诈。

《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

所以在假离婚案件中，能有效证明整个离婚案件中对方存在明确的欺诈行为，导致自己在财产分割时受损，那么受害方可以起诉要求推翻离婚协议重新分割。

我们以最高人民法院编纂的《中国法院2022年度司法案例》一书中收录的（2021）沪01民终351号案例为例，此案中，女方就是被男方以买房、假离婚为由欺骗，办理了离婚手续，并且离婚协议约定财产都归男方。随后男方买房后不愿意复婚，女方就起诉到了法院，法院经审理后认为：“女方离婚意愿并非真实，双方是为了规避限购和享受优惠政策而协议离婚，《离婚协议》中有关财产分割的条款约定系虚假意思表示而无效”，因为，法院最终认定双方《离婚协议》中有关财产的处理无效。

假离婚存在非常大的道德、财产风险，为了规避某些政策而冒险，从律师角度这并不划算，万事早做打算、规避可规避的风险，才是比较合理的选择。

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