房产证写两个人名字离婚没有分割，房产证两个人名字离婚怎么分割

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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房产证上写了三个人的名字(房产证两个人名字离婚怎么分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

房屋登记在夫妻一方名下或第三人名下的产权离婚时如何分配

实际生活中因为房屋登记在夫妻一方名下或第三方名下，在夫妻离婚时，房屋的分配就成了争议的话题。

第一种观点:在夫妻未离婚时，即使房屋登记在一方名下，那么也认定是夫妻共同财产；对登记在第三方名下的，如果有证据证明是夫妻共同财产的，也认定为夫妻财产。

第二种观点:应该按照《物权法》的有关规定，通过房产部门来认定房屋所有权人。

不论哪一种观点，其实都要根据实际情况而定。

①房屋登记在一方名下

如果登记方认为是房屋所有权人，那么需要拿出相关的证据来证明此房屋是个人出资购买，或者符合《婚姻法解释三》中第7条规定。

②房屋登记在子女名下

这种情况一般视为子女的个人财产，在子女未成年前，一般不会将该房屋视为家庭共同财产。即使是夫妻共同出资买的，但房产证上是未成年子女的名字，那么在法律上将视为父母对子女的赠与，在夫妻离婚时，夫妻双方没有权利对该房屋进行分配。

③房屋登记在夫妻一方父母名

房屋是由夫妻双方共同出资购买，登记在一方父母名下。在夫妻离婚时，你认为该房屋能否作为夫妻共同财产进行分割呢？

房产证上别轻易写夫妻俩的名字，以前不明白为啥，现在知道也不晚

现在多数年轻人结婚都要购买一套新房子，否则就很难结得了婚。不过，在现实生活中，往往遇到了男方家庭买了新房子，女方则要求在房产证上加名字的事情。在女方看来，在买了新房子之后就有一个属于自己的家，而在房产证上加上自己的名字，就代表着男方是对自己的真爱。而对于女方要求在房产证上加名字这类事情，男方往往是持反对意见的。于是，双方争得不可开交，也伤害了彼此的感情。

在男方看来，自己付出了两代人的心血，好不容易买了一套商品房，女方又没出过一分钱，凭什么房产证上要加上她的名字呢？更何况，万一将来两个人遇到离婚的问题，如果房产证写女方的名字，岂不是也要分女方一半的房产？所以，就很难接受女方提出在房产证上加上自己名字的要求。

而事实上，按照现在我国相关法律的规定，不管房产证上加不加女方的名字，都不会影响到分房子的问题，通常有以下三种情况：第一种，婚前买了房子。如果这套房子是男方婚前全款购买的，女方没有付过一分钱，如果将来两人要离婚，女方也拿不到一分钱，即使婚后房产证加上女方的名字都没有用的。这是相关法律对男方财产采取的一种保护措施。

第二种，婚前买房，婚后一起还贷。如果这套房子是男方婚前付了首付的，婚后再由男女双方在每月共同还房贷。如果碰到这种情况，房产证上不管加没加女方的名字，一旦碰到离婚的情况，房产并不会一人一半，房子最终还是要归男方所有，只是男方必须补偿女方在共同还房贷期间的出资这部分。

第三种，婚后买的房子。就是在婚后，无论男方是通过全款或按揭购房子，也不管房产证上写没有女方的名字，都是属于夫妻共同财产。一旦碰到离婚的事情，男女双方将房产各分一半。所以，婚后买房肯定是对女方有利。而如果是在婚后，男方父母出资购买，并且指定属于男方，那就属于男方资产。

显然，房产证上加不加女方名字，与离婚时女方能否分割房产无关，而与这套房子是婚前购买还是婚后购买有着很大关系。而事实上，我们也并不建议房产证上写夫妻俩的名字，主要是以下两个原因，现在知道了也不晚。

一方面，如果房产证上都写着夫妻俩人的名字，那么万一将来觉得这套房子太小了，想换套大一点的房子，就享受不到购买首套房的优惠利率了，只能是拿到二套房的利率了，这么做很不划算。如果夫妻中一方的名字在外面，没有加到房产证上面，就可以用外面这个人的名字购买首套房子，可以享受首套房贷的优惠利率了。

另一方面，如果房产证上都写着夫妻俩人的名字，万一将来想把这套房子卖掉，那就必须要夫妻俩个人共同到场签署房产转让合同，如果一方不在这座城市，或有事不能到达都不可以，否则房产转让合同就无法生效。这就在无形之中给自己的未来生活增添了不少麻烦。

现在很多女性在结婚时，一定要在房产证上写上自己的名字，而男方却觉得很不情愿。在男方看来，万一将来离婚了，这套房子岂不是要一人一半？但实际上，离婚时如何对房子进行分割，并不在于房产证上有没有对方的名字，而是看是婚前还是婚后买房。而之所以建议大家房产证上别轻易地写夫妻两个人的名字，主要是房产证写夫妻俩人的名字之后，如果再想购买一套房子，就享受不到首套房贷利率，以及将来在房子转让出售时，必须要两个人同时到场签定合同，这样就会觉得非常麻烦。

夫妻离婚后房产怎么分割

离婚时，夫妻之间难免要面对财产分割的问题，尤其像房屋这种高面值的财产。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下，夫妻离婚后房产该如何分割。

全文主要分为三部分，婚前房产如何分割、婚后房产如何分割及父母赠与或继承的房产如何分割。

婚前房产如何分割

婚前房产，看字面意思可知，就是结婚前购买的房子，包括婚前首付买房与婚前全款买房。两种不同情况有两种不同分割方式：

（1）婚前首付买房：首付部分归属个人，而婚后双方共有的还房贷的资金需要共同分割。

（2）婚前全款买房：房子归属个人，不需要分割房产。

（3）若在房产证上加上另一方的名字，就会被认定为自愿赠与，即房子就是夫妻双方共有的，被认定为夫妻双方共同房产，在离婚的时候是需要平均分割。

婚后房产如何分割

婚后房产，属于夫妻共有财产，在离婚的时候需要平均分割。

父母赠与或继承的房产如何分割

1、父母赠与包括付完首付赠与的房子和全款赠与的房子。两种不同情况同样有两种不同分割方式：

（1）全款赠与的房子：如果明确指出房屋归一方所有，则属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）付完首付赠与的房子：如果房子已经支付首付，则它属于受赠人，但对于婚后还贷的部分，需要补偿给另一半。如果房产证上是夫妻双方的名字，那么它同样属于夫妻双方的共同财产，在离婚的时候是需要平均分割。

2、继承房产的分割方式与上述类似：

（1）如果明确指出一方继承，则它属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）如果遗嘱中没有明确规定一方继承，那么继承的房屋属于夫妻双方，离婚时需要平均分割。

离婚时，夫妻之间难免要面对财产分割的问题，尤其像房屋这种高面值的财产。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下，夫妻离婚后房产该如何分割。

全文主要分为三部分，婚前房产如何分割、婚后房产如何分割及父母赠与或继承的房产如何分割。

婚前房产如何分割

婚前房产，看字面意思可知，就是结婚前购买的房子，包括婚前首付买房与婚前全款买房。两种不同情况有两种不同分割方式：

（1）婚前首付买房：首付部分归属个人，而婚后双方共有的还房贷的资金需要共同分割。

（2）婚前全款买房：房子归属个人，不需要分割房产。

（3）若在房产证上加上另一方的名字，就会被认定为自愿赠与，即房子就是夫妻双方共有的，被认定为夫妻双方共同房产，在离婚的时候是需要平均分割。

婚后房产如何分割

婚后房产，属于夫妻共有财产，在离婚的时候需要平均分割。

父母赠与或继承的房产如何分割

1、父母赠与包括付完首付赠与的房子和全款赠与的房子。两种不同情况同样有两种不同分割方式：

（1）全款赠与的房子：如果明确指出房屋归一方所有，则属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）付完首付赠与的房子：如果房子已经支付首付，则它属于受赠人，但对于婚后还贷的部分，需要补偿给另一半。如果房产证上是夫妻双方的名字，那么它同样属于夫妻双方的共同财产，在离婚的时候是需要平均分割。

2、继承房产的分割方式与上述类似：

（1）如果明确指出一方继承，则它属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）如果遗嘱中没有明确规定一方继承，那么继承的房屋属于夫妻双方，离婚时需要平均分割。

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