什么情况下离婚房产证要公证，离婚后没有房产证的房子怎么公证

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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离婚后是否一定要公证房产证呢(离婚后是否一定要公证房产证)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚协议书需要公证么

　　一.离婚协议是否要求公证有效？

　　离婚协议的生效以双方办理离婚登记手续为条件，而不是办理公证手续。因此，一般来说，离婚协议不是强制性的公证。

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　　离婚有两种方式。第一个是诉讼离婚。如果双方在离婚、财产分割、子女抚养等问题上不能达成协议，任何一方均可向法院提起离婚诉讼，由法院判决或调解离婚。到民政局办理离婚手续；

　　二是协议离婚。双方就财产分割、子女抚养等事项达成协议并形成离婚协议后，可持相关材料到婚姻登记机关办理离婚登记手续。离婚登记完成后，离婚协议书生效，离婚协议书在民政局存档，具有一定的公信力。因此，无需通过公证程序来确认协议的有效性。

　　离婚协议书是办理离婚登记（协议离婚）的实质性文件。

　　二、“离婚协议可悔改”如何处理

　　当事人以协议离婚或者人民法院调解离婚为条件达成的财产和债务清偿协议，如果双方不离婚，一方在离婚中退出诉讼，人民法院应当认定财产和债务清偿协议未生效，并根据实际情况，依照民法第一千零八十七条、第一千零八十九条的规定作出判决。

　　民事法律关系中的当事人选择或排除协议效力的法律适用，体现了合同自由和处分自由的原则。这种约定属于当事人的意思自治，应当得到法律的承认。

　　关于离婚协议书，可以说是离婚协议书里的必需品，但在诉讼离婚案中，协议书不是必须的。对于当事人而言，在签订离婚协议之前，一定要充分了解协议内容，这样才能清楚地知道自己的利益是否受到损害，这样也可以在一定程度上避免签订后后悔的情况。出现。

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离婚后怎么办房产证

社区案例

社区万先生（化名）近期想在武汉购房，但查询时发现限购，于是想将手上的房产卖掉，可是遇到困难。原来他在10多年前有段短暂的婚姻，婚姻存续期间购买了一套房产，只是签订了购房合同，还没办证。离婚时约定房产归万先生，万先生给前妻金钱补偿。现在万先生偿还完房贷后，想办证寻找前妻，得知前妻已经在前年过世。现在该怎么办呢？

万先生不知如何办理，最新的《民法典》又是如何规定的呢？请听全成律师事务所律师的解析。

律师建议

找到前妻的所有继承人。争取共同签订公证书，拿到公证书可以办理房产证。

若不能取得所有继承人自愿办理公证，只能通过诉讼方式解决。将所有前妻继承人列为被告，通知诉讼方面若遇到困难，可能会通过公告方式送达。

最后通过法院生效的裁判文书到房产机关办理过户手续。

《民法典》说

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

律师解读

如果前妻过世，没有再婚无子女，则其父母为继承人。

律师点评

离婚协议当中房产归一方所有，但是未过户，会出现多种风险。将来办证、过户时候遇到困难就是其中一例。还有可能出现因对方在婚姻存续期间的债务，而被法院要求强制执行的风险。因为虽然约定房屋归一方所有，但是只要没有办理登记，就不发生物权变动，就不能对抗债权人。债权人仍能申请强制执行。

所属律所：湖北全成律师事务所

专业方向：金融证券、婚姻家事

总编：姚启超

副总编：王志勇

主编／

编辑：祝瑾枫

离婚后，一定要做房屋的变更登记#离婚#产权变更

「离婚后」一定要进行房屋产权的变更登记。我去年经手过这样一个案件，就是男女双方。他们结婚后购买了一套房登记在男方名下。后来因为男方出轨，他们双方就离婚了。离婚的时候他们通过协议书的形式约定这套房子是归女方所有，男方不享有任何的份额。后来他们还把这个协议书拿到了他们当地的公证处进行了公证。公证之后就去民政局领取了离婚证。离婚后也由于女方在这套房子里面继续生活，居住占有了20多年。后来男方再婚，男方因为自己手头紧把这套房子卖给了别人，那么就这套房子的权属问题。新的买房人跟男方的前妻打官司，最终法院判决确认这套房子是归新的买房人所有。男方的前妻就落得老无所依，人财两空的一个下场。所以即便离婚的时候签署了协议书，甚至是把这套协议书拿到了公证处进行公证。但是只要没有进行不动产的变更登记，那都是无效的。因为在我们国家是实行登记生效主义。我希望大家通过这个视频引以为戒，不要犯我这个当事人同样的错误。

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