婚前买房写女方名字离婚后房归谁，婚前买房婚前增值部分离婚怎么分
今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：
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婚前买房写孩子名字父母离婚(婚前买房离婚房子归谁名下)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,婚前父母出资给子女买房，离婚时房产怎么分割？
婚前父母出资给子女买房，子女日后离婚，房产要怎么分割？这种房产一般分为以下5种情形：
1.婚前一方父母全额出资，登记在出资方子女名下；
2.婚前一方父母部分出资，登记在出资方子女名下；
3.婚前一方父母部分出资，登记在另一方子女名下；
4.婚前一方父母部分出资，登记在双方子女名下；
5.婚前双方父母均出资。
以上的5种情形，都会导致房产分割的结果不同。
婚前一方父母全额出资，登记在出资方子女名下
婚前一方父母全额出资，并且房产产权登记在出资方子女名下的房产，在离婚时，会被视为是登记方的个人财产，除非离婚双方对此房产有做分割约定，否则另一方主张分割不会得到支持。
婚前一方父母部分出资，登记在出资方子女名下
婚前一方父母部分出资，房产产权登记在出资方子女名下的房产，在离婚时，会被视为是登记方的个人财产，但是如果房贷是由婚后夫妻共同财产还的，那么登记方应该对共同还贷部分和增值部分给予对方相对应的补偿。
婚前一方父母部分出资，登记在另一方子女名下
婚前一方父母部分出资，房产产权登记在另一方子女名下的房产，在离婚时，会被视为是夫妻共同财产，需要进行分割，有明确表示赠与登记方或者双方有相反约定的除外。
婚前一方父母部分出资，登记在双方子女名下
婚前一方父母部分出资，房产产权登记在双方子女名下的房产，在离婚时，会被视为夫妻共同财产，需要进行分割，如果有约定的话，那么就按约定的共有分割，如果没有约定的话，那么就按共同共有进行分割。
婚前双方父母均出资
婚前双方父母均出资的房产，在离婚时会被为夫妻共同财产，需要进行分割。父母的出资会被认定为对各自子女的赠与。
相关法条
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
一方婚前出资，登记在另一方名下的房屋，离婚时如何分割？
小王和小张两人恋爱两年，在双方家长的见证下，办理了订婚仪式。为了婚后有稳定的住房，双方决定购买房屋，因为小张资信情况不良，无法办理贷款，且如果用小王的公积金办理贷款，就能省一些钱。
所以小王与小张共同决定，用小王的名义购房，房屋登记在小王名下。房屋首付款由小张支付。
房屋在办理产生登记5个月后，双方办理了结婚登记手续。
现在小王与小张夫妻感情破裂，诉讼至法院离婚，这套婚前购买的并登记在小王名下的房屋，离婚应如何分割呢？如果小王在庭审中，该套房屋系小张以结婚为目的的赠与，法院应该如何认定呢？
法院认定：虽然购房合同签订时和房屋产权办理时，小王和小张并未办理结婚登记，但双方是为了结婚而购置的诉争房屋，双方在婚后亦共同偿还了银行贷款，现有证据也无法证明在购房时小张有将该房屋赠与给小王的意思。双方以结婚为目的购置房屋，共同出资支付了首付款，在婚后共同偿还了部分房屋借款，故该房屋应比照夫妻共同财产进行分割。但是在综合考虑该房屋首付款的
《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》二十九、【有婚意的婚前购房】婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。
父母出资给子女买房，子女日后离婚，房子要怎么分？
大家好，我是小法~
中国人骨子里最讲究“安身立命”
即生活有着落，精神有寄托
现如今，精神寄托大抵是不缺的
"生活有着落"反而成为努力奋斗的全部意义
在这个过程，房子自然就成了大前提
然而如今动辄几百上千万的房价
吓退了一众想去大城市安身立命的年轻人
甚至婚都结不起、不敢结了
这时候总能看到
父母拿出半生积蓄为子女买房的身影
也正因为房子的来之不易
当婚姻岌岌可危时
保住房子是年轻人不得不考虑的事
那么，父母出资为子女买房如何定性？
一旦离婚，这房子又该怎么分？
基本案情小齐和小钱曾系夫妻，离婚后，老齐老两口起诉要求小钱和小齐偿还一百多万的借款。据老齐老两口所述：小两口结婚后，为了帮其买房，他们出借一百多万给小两口，现要求小钱返还相关借款。
但小钱则认为自己与老齐老两口并不存在借贷合意，也没有口头或书面约定。老齐老两口因为自己和小齐离婚，才反悔起初的赠与行为。但这不能改变法律关系的性质，将赠与变更为借贷。
此类案件的争议焦点就是：父母给婚后子女转款买房，这到底属于赠与还是借款？
对此，审判实务中有以下两个观点
观点一：属于借款
理由：虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房时父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。
（真实案例：【(2019)京民申2635号】、【(2017)川民申4120号】）
观点二：属于赠与
理由：法律应充分考虑现实国情，以保障父母、子女及子女的配偶三方利益、稳定社会秩序为出发点，对于无证据证明出资的情况，需推定为父母出资款为赠与，且为向子女及其配偶的赠与。无撤销赠与的情形发生时，无法要求子女及其配偶返还。如此，避免了子女与配偶离婚时，父母与子女串通损害子女配偶权益的情况发生。
（真实案例：【(2021)京01民终941号】【(2015)京一中民再终字第07430号】）
小法课堂随着《民法典》及相关司法解释的施行，此类案件的判决有了一定的倾向：
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第19条 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
根据《民法典》第1062、1063条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产原则上为夫妻共同所有，除非遗嘱或者赠与合同中确定财产只归一方。
也就是说，婚后父母给子女买房，没有特别约定（明确表示是赠与一方），应按照“夫妻共同财产”处理。若子女离婚时也没有特别约定，那么在分割财产时，配偶有权分到一半的房产。
当然，在实践中，关于父母为子女购房出资的性质到底是借贷还是赠与，也不会仅凭上述司法解释就认为是赠与法律关系，还需要结合法院查明的案件事实。
如果父母进行了相应的举证，可以提供借条、相关聊天记录或备注了“借款”的转账记录等能够证明借贷关系存在的证据，那么法院在对证据进行判断后，也可能会认定该笔购房出资为借款。
小法在此提醒各位父母，如果以借贷的形式向婚后子女出资买房，那么一定要让子女出具借条或保留聊天记录等证据。如果只是想把钱赠与自己的孩子，则应该在赠与时就明确表明仅赠与子女一方，必要时最好进行赠与公证。
最后，关于婚前婚后买房的归属问题
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即生活有着落，精神有寄托
现如今，精神寄托大抵是不缺的
"生活有着落"反而成为努力奋斗的全部意义
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然而如今动辄几百上千万的房价
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甚至婚都结不起、不敢结了
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父母拿出半生积蓄为子女买房的身影
也正因为房子的来之不易
当婚姻岌岌可危时
保住房子是年轻人不得不考虑的事
那么，父母出资为子女买房如何定性？
一旦离婚，这房子又该怎么分？
基本案情小齐和小钱曾系夫妻，离婚后，老齐老两口起诉要求小钱和小齐偿还一百多万的借款。据老齐老两口所述：小两口结婚后，为了帮其买房，他们出借一百多万给小两口，现要求小钱返还相关借款。
但小钱则认为自己与老齐老两口并不存在借贷合意，也没有口头或书面约定。老齐老两口因为自己和小齐离婚，才反悔起初的赠与行为。但这不能改变法律关系的性质，将赠与变更为借贷。
此类案件的争议焦点就是：父母给婚后子女转款买房，这到底属于赠与还是借款？
对此，审判实务中有以下两个观点
观点一：属于借款
理由：虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房时父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。
（真实案例：【(2019)京民申2635号】、【(2017)川民申4120号】）
观点二：属于赠与
理由：法律应充分考虑现实国情，以保障父母、子女及子女的配偶三方利益、稳定社会秩序为出发点，对于无证据证明出资的情况，需推定为父母出资款为赠与，且为向子女及其配偶的赠与。无撤销赠与的情形发生时，无法要求子女及其配偶返还。如此，避免了子女与配偶离婚时，父母与子女串通损害子女配偶权益的情况发生。
（真实案例：【(2021)京01民终941号】【(2015)京一中民再终字第07430号】）
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《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第19条 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
根据《民法典》第1062、1063条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产原则上为夫妻共同所有，除非遗嘱或者赠与合同中确定财产只归一方。
也就是说，婚后父母给子女买房，没有特别约定（明确表示是赠与一方），应按照“夫妻共同财产”处理。若子女离婚时也没有特别约定，那么在分割财产时，配偶有权分到一半的房产。
当然，在实践中，关于父母为子女购房出资的性质到底是借贷还是赠与，也不会仅凭上述司法解释就认为是赠与法律关系，还需要结合法院查明的案件事实。
如果父母进行了相应的举证，可以提供借条、相关聊天记录或备注了“借款”的转账记录等能够证明借贷关系存在的证据，那么法院在对证据进行判断后，也可能会认定该笔购房出资为借款。
小法在此提醒各位父母，如果以借贷的形式向婚后子女出资买房，那么一定要让子女出具借条或保留聊天记录等证据。如果只是想把钱赠与自己的孩子，则应该在赠与时就明确表明仅赠与子女一方，必要时最好进行赠与公证。
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