离婚一审财产没分割二审会分割吗，离婚时没分割的小产权房怎么分割

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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离婚后未分割房产怎么办理(离婚后房产分割未完成)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚时财产没分割，离婚后还能要求分割吗？

夫妻双方协议离婚后几个月，女方意识到，男方继承的房子在协议离婚时没有进行分割。现在是否还能主张分割夫妻共同财产呢？

本文将从三个方面回答这个问题：1、能否分割的前提——该房产是否属于夫妻共同财产？2、如何主张进行分割房产？3、是否有诉讼时效的限制？

一、夫妻关系存续期间继承的房产属于夫妻共同财产。

除非被继承人在遗嘱中明确了只能其一个人继承，否则夫妻关系存续期间一方继承的遗产属于夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条规定了，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产。（遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产的情况除外。）

二、离婚后如发现仍有夫妻共同财产未进行分割的，任意一方可以提起离婚后财产纠纷之诉。

不管夫妻双方是协议离婚，还是法院判决离婚之后，只要一方能举证尚有夫妻共同财产未分割的，均可以向法院起诉请求再次分割，案由为离婚后财产纠纷。

《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《婚姻家庭编的解释一》第八十三条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

三、离婚后财产纠纷之诉的诉讼时效，应根据具体的案情具体分析。

《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条，当事人只能就债权请求权提出诉讼时效抗辩。

如果超过诉讼时效起诉，一旦另一方抗辩诉讼时效已经过了，则该方丧失了本案的胜诉权。

1、离婚后，一方发现另一方系存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产行为的，此种情况下诉讼时效为三年。

如果在离婚后，一方发现另一方系存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产行为的，可以起诉至法院，从其发现之日起开始计算三年的诉讼时效。

《婚姻家庭编的解释一》第八十四条当事人依据民法典第一千零九十二条（转移、隐匿夫妻共同财产）的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。

2、协议离婚后，如果双方因履行离婚协议中的财产分割事宜发生纠纷的，此种情况下诉讼时效为三年。

双方系就履行离婚协议中财产分割问题发生纠纷，属于债权请求权，诉讼时效也为三年，起算点为离婚协议中约定的义务方应履行却未履行的时间节点。

《婚姻家庭编的解释一》第六十九条当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

3、离婚后，如果双方就未处理的财产主张进行分割，如主张的是具体的财产的分割，则没有诉讼时效；如果该财产已经灭失，则只能向另一方主张侵权，要求赔偿，再次适用三年的诉讼时效。

根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条 当事人只能就债权请求权提出诉讼时效抗辩。

而如果夫妻仅就某个夫妻共有财产进行分割，该权利属于共有物分割请求权，是物权，而物权是没有诉讼时效的。

但是如果另一方已经处分了该财物，且第三人已经善意取得了上述财物，对方只能要求另一方赔偿，这又变成了债权请求权，则再次适用三年诉讼时效，自受损失方知道其被侵权行为之日起算。

四、具体到本案中，尚未分割的房子属于夫妻共同财产，基于物权请求分割，是没有诉讼时效的。所以女方可以随时提起离婚后财产分割之诉，以维护自身权益。

离婚后房产难分割，这名法官有办法！

王某某（男）与蒋某某（女）于2020年12月经法院判决离婚。当时双方均主张婚后有财产一处，因双方未达成分割协议，也未能提供房屋所有权证明，故未能依法分割房产。现原告王某某提供房屋产权信息查询证明一份，不动产房产坐落位置、房产证号都已清楚明了。该房产按揭贷款自2016年起由王某某负责偿还，此房屋所有资料（房产证、储藏室证明、车位合同）都在蒋某某手中，离婚后就依法分割原婚内房产问题双方多次协商无果，故起诉到法院。

案件受理后，柳林法庭承办法官谷训山认真倾听当事人的意见，了解双方近期生活状况，拉近与双方的心理距离。因原、被告对涉案房产如何分配分歧很大，双方都不愿意要房子，都想分钱，并且公说公有理，婆说婆有理，各诉各的苦衷，调解工作一时陷入僵局。面对此情况，法官谷训山坚持不懈的做双方的思想工作，从如何妥善处理问题的角度引导双方当事人换位思考，结合自身实际情况研究解决问题的办法。在一次调解不成后，更是多次利用午休时间，通过电话对当事双方进行劝解和疏导。经过谷训山多次沟通，细致入微的进行诉讼风险的提示和释法析理工作，正面引导当事双方互相理解，互相体谅，以便今后在孩子成长教育中为孩子树立好的榜样。最终双方当事人握手言和，达成了一致调解意见：一、2022年6月12日前，双方相互配合将离婚后的房产出售，所得房款由蒋某某分割16万元，其余房款归王某某所有，出售房屋应承担的税费、手续费等由王某某承担；二、如果在2022年6月12日后，涉案房屋未能出售，由王某某支付蒋某某16万元，房产归王某某所有，后续的银行按揭款也由王某某继续承担，如需将房产出售过户给他人或过户至王某某名下，蒋某某须无条件配合，因此产生的税费、手续费等也由王某某承担；三、王某某同意蒋某某将孩子姓氏改成蒋某某的姓氏。调解成功后，双方当事人激动地说：“感谢谷法官化解了我们之间长期存在的分歧”。

长期以来，巨野法院柳林法庭秉承公正司法、司法为民的工作主线，以百姓心为己心，常怀爱民之心，多办利民之事。通过大力开展调解工作，发扬枫桥经验，力争从根源上解决矛盾纠纷，避免矛盾激化，起到了良好的法律效果和社会效果，用实际行动诠释人民法官为人民的初心使命。

离婚时房贷没有还完应当怎样处理？

离婚时还有房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者偿还。当然，房屋所有者应当根据房产价值及增值部分对对方做出财产补偿。

网友咨询：

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黑龙江龙广律师事务所徐希律师解答：

离婚时还有房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者偿还。当然，房屋所有者应当根据房产价值及增值部分对对方做出财产补偿。

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

只不过这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

黑龙江龙广律师事务所徐希律师解析：

离婚时的房产有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：

1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。

【法律依据】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

徐希律师简介

以法律之剑，执正义之事。徐律师，始终秉持专业严谨的办案风格，灵活运用法律思维，对案件认真研究，把委托人的利益放在首位，获得了委托人们的广泛好评。

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1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

只不过这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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离婚时的房产有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：

1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。

【法律依据】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

徐希律师简介

以法律之剑，执正义之事。徐律师，始终秉持专业严谨的办案风格，灵活运用法律思维，对案件认真研究，把委托人的利益放在首位，获得了委托人们的广泛好评。

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