父母留的房子算是夫妻共同财产吗，父母的房子属于夫妻共同财产吗

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婚后，父母为子女全资购房，是夫妻共同财产吗？

案例简介

张某和李某于2010年登记结婚，刚过七年之痒，就因性格不合于2018年开始分居，并于2020年向法院提起离婚之诉。2014年，李某父母曾出资全款购买房屋一套，登记在李某名下。在离婚诉讼中，张某主张该房屋为婚姻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产，要求依法分割。李某称该房屋是其父母向朋友借款购买，且登记在自己名下，应为其个人财产。李某为证明其父母为其购买房屋出资的事实，向法院提交了购房协议书、借款合同、收到条、汇款转账记录等证据材料。

裁判结果

判令该房屋归李某所有。

法官说法

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚姻存续期间，对于父母参与出资购买的商品房，一方父母出全资为子女购房，该房屋登记在自己子女名下的，此种情况下该房屋属于自己子女的个人财产。这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。因为只有全额出资，父母才能取得房屋产权，此时将所购房屋登记在己方子女名下，才具备房屋产权赠与的法律属性。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，首付款会根据具体案情进行认定。如果婚后双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，离婚时，该不动产可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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结婚后，夫妻一方父母出资购买的房屋，属于夫妻共同财产吗？

我们今天来和大家聊这样一个法律问题：夫妻双方结婚后，夫妻一方的父母全款购买的房屋，登记在自己子女名下，这样的房屋属于夫妻共同财产吗？

我们先来看一下民法典对于这个问题是如何规定的。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第29条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

据此可知，如果是父母在婚前出资为双方购置房屋的，原则上认定为父母对自己子女的个人赠与，房屋属于夫妻一方的个人财产。

但是，如果是父母在婚后出资为双方购置房屋的，则房屋所有权的归属，先看父母对此是否有明确的约定。

如果父母对此没有约定，则夫妻双方在婚姻关系存续期间内受赠的财产，原则上属于夫妻共同财产，除非父母明确表示只赠与夫妻一方。

因此，对于婚后父母出资购买的房屋，即便登记在了自己子女的名下，但是，如果父母没有明确表示该等房屋只是对自己子女的个人赠与，那么就视为是对夫妻双方的赠与，该等财产属于夫妻共同财产。

找婚姻律师：父母全款买房算夫妻共同财产吗？

在我们的生活中，父母出钱为子女买房，一般不会写书面协议，也不会明确是赠与给自己子女的还是赠与给小夫妻俩的。这种情况下，如果父母出全款买房登记在自己子女个人名下，是个人财产财产还是夫妻共同财产，是容易产生争议的地方。

对于这个问题，《民法典》出台后，司法界有争议，但也有主流声音。

争议主要存在两种观点：

第一种观点认为，无论登记在自己子女名下还是夫妻双方名下，只要夫妻双方没有作出其他约定，房产性质都应认定为夫妻共同财产。

第二种观点认为，出资的父母将房产登记在自己子女名下这一行为，就包含了出资方是将房屋赠与自己子女个人的意思表示，房屋性质应为出资方子女的个人财产。

那么，在司法实践中，法院是怎么处理的呢？

这类案件的争议焦点是，把房产登记在自己子女名下这一行为，能不能认定为出资方将房产赠与给自己子女个人的意思表示。

最高院给了我们判决的指导方向。

最高院《民法典》婚姻家庭编司法解释一理解与适用中给出的观点是，结婚后，一方父母全款购房并登记在自己子女个人名下的，应认定为是对己方子女个人的赠与，房屋性质应属于出资方子女的个人财产。

结婚后，一方父母出资购房并将产权登记在自己子女个人名下，等于是向社会明确了房屋产权人是自己子女个人，而不是夫妻双方。这也更更贴近于出资父母的本意，也有利于平衡婚姻双方及其父母的权益，符合公平原则。

最高院的观点对司法实践具有很强的指导意义，所以婚后一方父母全款购房并登记在自己子女个人名下，司法实践中应认定为出资方子女的个人财产。

但杭州离婚律师提醒大家，由于司法审判存在地域差别性，为了规避风险，李晓娟律师建议遇到类似问题最好事先约定清楚，避免在离婚时不能保护自己和父母的权益。

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在我们的生活中，父母出钱为子女买房，一般不会写书面协议，也不会明确是赠与给自己子女的还是赠与给小夫妻俩的。这种情况下，如果父母出全款买房登记在自己子女个人名下，是个人财产财产还是夫妻共同财产，是容易产生争议的地方。

对于这个问题，《民法典》出台后，司法界有争议，但也有主流声音。

争议主要存在两种观点：

第一种观点认为，无论登记在自己子女名下还是夫妻双方名下，只要夫妻双方没有作出其他约定，房产性质都应认定为夫妻共同财产。

第二种观点认为，出资的父母将房产登记在自己子女名下这一行为，就包含了出资方是将房屋赠与自己子女个人的意思表示，房屋性质应为出资方子女的个人财产。

那么，在司法实践中，法院是怎么处理的呢？

这类案件的争议焦点是，把房产登记在自己子女名下这一行为，能不能认定为出资方将房产赠与给自己子女个人的意思表示。

最高院给了我们判决的指导方向。

最高院《民法典》婚姻家庭编司法解释一理解与适用中给出的观点是，结婚后，一方父母全款购房并登记在自己子女个人名下的，应认定为是对己方子女个人的赠与，房屋性质应属于出资方子女的个人财产。

结婚后，一方父母出资购房并将产权登记在自己子女个人名下，等于是向社会明确了房屋产权人是自己子女个人，而不是夫妻双方。这也更更贴近于出资父母的本意，也有利于平衡婚姻双方及其父母的权益，符合公平原则。

最高院的观点对司法实践具有很强的指导意义，所以婚后一方父母全款购房并登记在自己子女个人名下，司法实践中应认定为出资方子女的个人财产。

但杭州离婚律师提醒大家，由于司法审判存在地域差别性，为了规避风险，李晓娟律师建议遇到类似问题最好事先约定清楚，避免在离婚时不能保护自己和父母的权益。

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