婚前父母全款帮子女买房产权归谁，婚前父母资助房产离婚后如何分配

2024-03-03 00:19:25

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：Www.xtW.Com.cN婚前父母资助子女买房,离婚时房产怎样处理(婚前父母资助子女买

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婚前父母资助子女买房,离婚时房产怎样处理(婚前父母资助子女买房，离婚时房产怎样处理)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚前父母出资为子女买房，离婚时房产怎么分？

如今婚房逐渐成为年轻人结婚的必需品，双方父母出资付首付，房子登记在双方名下，婚后子女共同还贷的情况非常普遍。但正因如此，房子的出资结构比较复杂，离婚时房子怎么分容易引发争议。今天我就来和大家聊聊双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方子女名下，离婚时房产怎么分的问题。

我曾经代理过这样一个案件：一开始双方父母非常支持两家的婚事。男方家出了300万，女方家出了100万为这对儿新婚夫妻买房。房屋登记在了双方名下，小夫妻共同还贷。但好景不长，没过几年，两人就走到了离婚的地步。离婚就面临着分割房产，双方为此打得不可开交。于是女方找到我，希望能帮她解决这个难题。

这种情况下，我们要确定一下房子的归属问题，这套房属于夫妻共同财产吗？上一期我们提到过，如何界定夫妻共同财产。一是看购买房屋的时间是不是在婚后；二是看是否由婚后的财产共同出资；三是看登记。

本案中的房屋是在结婚后购买的并且登记在了双方名下。特殊之处就在出资上，双方是用婚后的财产共同出资的，只是在出资人上有双方父母参与。但这并不影响对夫妻共同财产的认定。我们来看法律是如何规定的。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

也就是说，婚后父母为夫妻双方买房的出资，在没有约定只归一方的情况下，属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。既然是夫妻共同财产，那么离婚时就会面临分割的问题。

由于父母出资的性质会影响到房屋分割的比例，所以实践中对父母出资性质的争议是比较大的。总的来说分两种情况。

首先，这部分钱的性质可能是借贷。实践中，有的父母会主张这部分钱是借给子女的。在有借条的情况下，法官可能会认定借贷关系成立。理由是父母没有义务给子女买房，父母的出资只是对子女的一个临时性资助，实质上是子女向父母借钱。如果父母主张借贷，也就是变相地承认了房子是夫妻共同财产。因为不属于同一法律关系，借贷并不影响对房子进行分割。借贷是否成立需要另诉解决，房子该怎么分还是怎么分。

其次，这部分钱的性质还可能被认定是赠与。赠与又分两种情况。一是对双方的赠与；二是对个人的赠与。若是对双方的赠与属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。若是对个人的赠与，则需要有明确的约定。

根据《民法典》第一千零六十三条的规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；而在实践中法官往往会基于公平原则，综合考虑双方结婚的时间长短，出资情况等因素决定财产的占比，不会简单地认定归一方所有。

回到我们的案子中来，考虑到男方出资较多，法官最终判决首付按出资比例分，贷款平均分。由于离婚时房子的贷款还没有还完，经过询价房子现值一千万，扣掉未还的贷款三百万，剩下七百万双方按比例分割。最后，男方取得房屋所有权，女方取得房屋补偿款210万元。

在这里我们提醒大家，如果父母有为子女买房的打算，建议提前做好明确的书面约定。说明这个出资到底是什么，是对子女的临时性资助还是赠与，如果是赠与的话，是赠与一个人还是两个人。因为财产分割时，出资的性质会影响财产分割的比例。明确的书面约定能够降低分割财产时的不确定性，减少不必要的麻烦。

婚后父母资助买房，离婚时可以作为夫妻共同财产分割吗？

我们的口号：不蹭热度，只重角度

关于房子的话题真是说不完，现实中的情况千变万化，法律只能将各种现象抽象出来，制定具有普遍意义的规则，用以调整这些错综复杂的状况。刚刚讨论了婚前父母资助买房，今天我们来说说婚后父母资助买房的情况。

婚房已经成为结婚的标配，有些人在结婚前，就要看到房子和车子，于是，婚前由一方（通常是男方）购买婚房很常见。可是，有些人却是“生米煮成熟饭”之后，才买房，也许这样大家就心安了。

之前的文章我们已经讨论过婚前买房的相关问题，今天，我们来说说婚后买房的情况，在离婚时该如何处理。小夫妻婚后买房，按照现在这样的房价，凭自己的力量的确是不太现实。于是，由一方或双方父母出资协助购买房屋，就成了理所当然的事情了。（唉，做父母的实在是不容易）。

第一种情况，婚后买房，是一方父母出资，并将房屋产权登记在自己子女的名下。如果是全款买房，那么，当小夫妻离婚时，这套房产并不是夫妻的共同财产，而仅仅是出资方父母对自己子女的个人赠与，该房屋不能作为夫妻共同财产分割（见《婚姻法司法解释三》第7条）。当然，如果父母子女之间有明确约定的，那么优先适用该约定。

法律上如此规定，概因考虑到我国特殊的国情和传统。中国人疼爱孩子那是全世界出名的，而且这种疼爱基本上是无原则地全部奉献。因此，当一方父母为子女婚后买房，倾其所有，且将产权登记在自己子女的名下时，法律的价值判断上将其作为对自己子女的赠与，更符合社会常理，和出资人的真实意愿，有利于保护父母的合法权益。

第二种情况，婚后买房，虽然是一方父母出资，但是产权登记在夫妻两个人的名下，那么，该房产可以认定为是父母对于夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。在离婚时，可以将房产作为共同财产进行分割。

如果婚后买房，涉及夫妻共同还贷的情况，可以参见我的文章《婚前买房，婚后共同还贷，离婚时该怎么分这个房子呢？》里面谈到的关于共同还贷部分的处理原则。

第三种情况，婚后买房，是由双方父母出资，产权登记在一方或双方子女的名下，那么，通常被认为是子女按照父母的出资比例享有产权，并承担义务。这就是法律上常说的“按份共有”。

如果父母明确表示是对双方的赠与，那么，该房产就是夫妻共同财产，离婚时，可以作为共同财产分割。

在这里，我认为有必要解释一下“按份共有”和“共同共有”。顾名思义，按份共有，就是按照双方各自的出资比例享受房产的相应份额。而共同共有则是你中有我，我中有你的概念，没有明确份额。到财产分割时，如果没有特殊约定，就按照50%对50%的比例分割了。

基于以上内容，我们也可以看到，即便是婚后父母出资买房，也不一定就是夫妻共同财产，还是要根据具体情况来具体分析判断。尽管可能有人觉得不公平，但是对于含辛茹苦攒钱帮孩子买房的父母来说，这样的规定却是极大地保护了他们的利益，防范了道德风险。而对于真心相爱、踏踏实实过日子的小夫妻来说，房子归谁不重要，只要那个人是你的，什么都是你的！

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结婚买房，妻子向父母借了十万

离婚后争议不断

遇到这事儿该咋办？

民法典这样规定

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买房结婚向父母借了钱

离婚后应该折价平分吗？

与老公结婚时购房，借了父母十万块钱。后因性格不合想要离婚，他说应该将房屋折价后，二人平分。而妻子觉得应该将父母资助的十万块钱，按照房价增长比例计算后扣除，再进行平分。该怎么办？

需要根据妻子父母十万元的性质及购房时的婚姻状况分不同情况确定。

第一种情况，若该十万元为妻子父母对房屋的出资，根据《中华人民共和国民法典》相关司法解释的规定，结婚前，父母为双方购房出资的，该出资应认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。此时，妻子单独作为受赠人的，有权就赠与金额所对应的房屋份额进行分配。但是，若购房时已办理了结婚登记，且父母在出资时没有约定或者约定不明确的，应当认定属于对夫妻共同的赠与，原则上对该共同赠与部分，夫妻二人应平均进行分配。

第二种情况，若该十万元为向父母的借款，那么该款项无法直接从房屋份额中扣除。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四及第一千零八十九条的规定，该笔借款应属于夫妻共同债务，离婚时共同债务应当共同偿还。在此情况下妻子可以提出将房价中相应借款数额偿还对父母的债务后再进行分割。

若双方对房屋分割无法达成一致，可以向法院提起离婚诉讼并要求依法分割共同财产，由法院根据出资、家庭贡献等具体划分各自享有的份额。

出资帮女友婚前买房

如何证明房子我出资了？

女友婚前买房，首付款中有我出资的部分，目前刚签了购房意向，交了订金，首付款还未支付。请问我该怎么拟定一份协议，来证明她目前所购买房子中，有一定金额是我出资的，两人结婚后属于婚前所有？有这种协议的写法或必须写明的条款可参考吗？另外，是否需要到公证处公证？若需要，要选择哪种公证类型？

首先，关于拟定协议的问题，协议条款一般是根据双方的意思自愿协商拟定，所以在协议中可以约定清楚，购房时各自出资的金额以及该房屋属于婚前财产等事项。

拟定协议一般需注意如下事项：

第一、协议双方的基本信息；

第二、所购房屋的坐落、购房总价、首付款及贷款金额、双方各自的出资金额和所占房屋产权比例等；

第三、协议还可约定所购房屋今后的使用、收益、处分等情况应如何处理；

第四、若婚姻关系解除，房屋的分割方式；

第五、违约条款及争议解决办法。

因共同出资购房协议涵盖内容较多，以上条款还需根据具体情况确定。因此，为避免协议漏洞产生风险，建议在草拟前向专业人士详询具体条款的拟定。

其次，关于公证的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，若无其他约定，依法成立的合同自成立时生效。因此，若协议内容是你们双方的真实意思，在双方签字后即为有效。若希望由第三方机构对协议的真实合法性予以确认，则可以办理协议公证。

最后，为避免今后产生纠纷增加维权风险，建议尽量将房屋登记为双方按各自出资份额共有。若确因客观原因无法登记在双方名下，则建议签订协议并保留好相关出资凭证。

（CCTV今日说法）