婚前财产和房产协议怎么写，婚前房产如何写婚后财产协议

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前财产约定协议书怎么写范本(贷款买房婚前财产协议)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

这样写婚前财产协议 无效

央视网消息：北京两高律师事务所律师张荆介绍，婚前财产协议中不要出现类似净身出户、AA制、不得离婚、离婚财产分割等表述。此外，在婚后用婚前财产买基金收益属夫妻共同财产，恶意隐藏转移夫妻共同财产会被法院判决少分甚至不分财产。

问题一：签订婚前财产协议有哪些事项需要注意？

张荆：第一，表述上要用专业术语法言法语，不要出现民间的口头语、俚语，类似于“净身出户”“AA制”。“AA制”不是一个法律术语，你认为指的是各方的财产归各自所有，但你表述的不是这样的，另外一方就会对“AA制”作出一个解读，那意思就是我们一起出去吃饭，我们不管谁吃的多与少，我们是平均分担，这个解读好像听起来也没错，这就不能够准确地解读在婚前财产协议当中你所要表达的意思。所以在司法实践当中婚内财产约定被认定无效的非常多。

第二，在约定财产归属的时候，不要对一方的人身自由进行限制。

第三，不要出现跟离婚时候财产的分割相关联的字样。

第四，在夫妻财产约定当中不要约定他人的财产。物权明确的，完全是归属于个人单独所有的，可以作夫妻财产约定

问题二：转移财产如何界定，有何后果？

张荆：所有的财产都是有形的，如果转移银行账户上的钱，那肯定能看到。在离婚前一个月账户上有100万，到开庭当天账户上为零了，那账户上钱去哪儿了？只有两种可能，一个是直接汇给了其他人，通过转出的路径就能发现恶意转移。还有一种情况是直接取现，取现也不能够完成合理规避，没有一个合理支出的说明就会认定构成恶意转移。

按照民法典婚姻家庭编的规定，如果一方恶意隐藏、转移、挥霍夫妻共同财产，是要承担少分或者不分的法律后果的。

这是法律对不诚信行为的一种惩罚和打击。

问题三：怎么样界定个人财产和夫妻共同财产？

张荆：登记结婚日期前取得的财产都叫婚前财产，登记结婚之后，新购买的房屋、新取得的财产、挣的钱都是婚后共同财产。这里还有一些比较复杂的情况，比如虽然是婚后买的房，但是用的是婚前自己账户当中存的钱，那资金的路径清晰的话，依然可以主张这个婚后的房产是属于婚前个人财产。混同了就很难区分出来哪部分是婚前哪部分是婚后了，这部分的法律后果要由自己来承担。因为法律所能保护的是积极维护自己权利的人，是没办法保护“睡眠者”的。

问题四：婚前个人财产的婚后理财收益如何界定？

张荆：如果账户没有发生混同，账户里的本金是属于个人的，但是理财这个动作属于婚后从事的行为，理财产生的收益属于夫妻共有，所以这部分还是比较复杂的。

利息，不需要经过人的智力投入，可要是去炒股去买理财的话，这是有智力投入的，就视为是你婚后的投入了。

《婚前财产协议书》范本-想结婚的，马上收藏，律师修订版

婚前财产协议书

甲方（男方）：

身份证号码：

住址：

乙方（女方）：

身份证号码：

住址：

鉴于甲乙双方自愿结婚，并希望以协议的形式就双方婚前和婚姻关系存续期间所得财产的所有权等事项进行约定，现依据《中华人民共和国婚姻法》等法律法规，双方经平等协商，自愿达成如下一致意见：

第一条、关于婚前财产的约定

1.　甲方婚前财产：

（1）房产： 。

（2）存款： 。

（3）股票、投资基金等有价证券： 。

（4）公司股权： 。

（5）其他财产： 。

2.　乙方婚前财产：

（1）房产： 。

（2）机动车： 。

（3）存款： 。

（4）其他财产： 。

3.　甲方乙方现有的各自名下的上述财产均是婚前财产，该财产的所有权分别归甲方乙方个人所有。

第二条、关于婚后所得财产的约定

1. 甲方乙方各自名下的上述婚前财产中，存款、债权、银行理财产品、上市公司股票等有价证券在婚后的投资、增值收益归所有人各自所有。房屋出租收入、房屋增值收益归所有人各自所有。

有限责任公司股权的增值、分红归夫妻共同所有。

2、 甲方乙方在婚姻关系存续期间所得的劳动报酬、经营收入、知识产权的收益等财产，归夫妻共同所有。

3、 如甲方或乙方父母去世的，所得遗产为该继承人的个人财产，不属于夫妻共同财产。

第三条、债务

1.　甲方婚前债务: 房产按揭贷款：总额 万元；首付 万元；剩余贷款： 万元 。无其他债务。故甲方婚前债务为 万元 。甲方婚前债务在甲乙双方结婚后由甲乙双方用夫妻共同财产来共同还贷。甲方房屋中，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，如离婚女方可取得相应的补偿。

乙方无婚前债务。

若婚后发现任何一方在婚前有上述未列明的个人负债的，由负债一方个人承担偿债义务并承担因此产生的法律责任。

2. 甲乙双方婚后为夫妻共同生活所负的债务为夫妻共同负债，由双方共同负担。

3. 双方婚后借债应事先协商一致，任何未经双方协商并书面同意的用于非日常生活所需的债务，均为举债方一方债务，由其个人承担偿债责任。

4. 一方单独举债，事后由夫妻另一方追认的，应视为夫妻共同债务。

第四条、夫妻财产的管理和处分

1.　归属夫妻共同财产的管理和处分

（1）因日常生活需要而管理或处理夫妻共同财产的，金额在人民币三万元以下的，任何一方均有权决定。

（2）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

2.　归属一方的个人财产由财产归属一方进行管理和处分。

3.　双方应坦诚相待，婚后收入应及时告知对方。甲方应于每月5如之前，向女方交付家庭生活费，金额根据婚后生活情况双方协商确定。家庭生活费由乙方管理，用于家庭日常支出。每季度末乙方应向男方通报家庭生活费支出情况。

4、任何一方不得隐藏和转移婚后夫妻共同财产，如有隐藏和转移行为的，另一方发现后有权取得对方所隐藏或转移的财产的全部份额。

第五条、甲乙双方的权利义务

1.　应当互相尊重、互相忠实。

2.　不得对对方实施家庭暴力，不得虐待和遗弃对方及其他家庭成员。

3.　双方有互相抚养的义务。

4.　一方对己方的父母尽赡养义务，对方应当给予支持。

第六条、本协议自双方签字之日成立，自双方办理完毕结婚登记手续后生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。违反协议的，应当及时改正，并赔偿对方的一切损失。

甲　方：(签字，按指印) 　 乙　方：(签字，按指印)

　年　月　日　 年　月　日

婚前或婚内财产约定协议到底怎么写？

一、应该写明标题～婚前或婚内财产约定协议。

二、应该写明婚姻双方各自的基本情况，即姓名、性别、出生日期、住址、身份证号码等。

三、应该写明约定财产的基本情况即名称、数量、价值、坐落等。应该写明婚前财产归属的约定或者婚姻关系存续期间所得财产归属的约定。可以约定财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

四、签字、时间。

关于公正：

财产约定协议不是必须公证，但公证后协议的法律效力高于一般协议。

法律依据：

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

一、应该写明标题～婚前或婚内财产约定协议。

二、应该写明婚姻双方各自的基本情况，即姓名、性别、出生日期、住址、身份证号码等。

三、应该写明约定财产的基本情况即名称、数量、价值、坐落等。应该写明婚前财产归属的约定或者婚姻关系存续期间所得财产归属的约定。可以约定财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

四、签字、时间。

关于公正：

财产约定协议不是必须公证，但公证后协议的法律效力高于一般协议。

法律依据：

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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