婚前财产怎么分割才算合法，婚前财产怎么分割才合理

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前财产如何分配(婚前财产分割，如何分割？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚前财产怎么分割

如今，男女婚前买房，婚后共同偿还贷款的情况并不少见，但如果双方离婚，此时该如何分割财产？这是很多人更关心的问题。徐宝同律师团队根据处理离婚财产分割的经验，并从法院裁判的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。

（1）婚前一方购买的，婚后取得产权证书归个人所有。夫妻一方婚前以财产购买的房屋一次性全额支付的，婚后以一方名义登记的产权证书归个人所有。

(2) 婚前一方支付首付，婚后以夫妻名义共同偿还贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购房，支付首付后按揭贷款，产权证登记在一名之下的，该房屋为个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同偿还贷款，不改变房屋为个人财产的性质。但是，对方以个人财产偿还的部分，应当全部返还钻石；以夫妻共同财产偿还的部分，应当返还其中一半。

（2）产权证以一方名义登记，但投资者有债务的，应当返还。产权证以一方名义登记，但另一方有证据证明婚前购房时也有出资。离婚分割财产时，房屋为产权登记人的个人财产，剩余的债务为其个人债务。但是，对于第一期和已偿还的贷款，应当返还对方出资和偿还的部分。

（4）有证据证明，一方婚前购买的房屋是基于双方协商，共同拥有的是妻子的共同财产。一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明，婚前是在双方认可购买的房屋为共同所有的前提下出资的，虽然财产登记在一方名下，但应当认定为夫妻共同财产。分割时，按照共同财产分割的原则处理，抵押贷款产生的债务为共同债务。但是，对于当事人出资比例差异较大，婚后确实没有共同生活，或者婚姻关系存续时间较短的，可以参照当时出资比例对房地产银行进行分割，而不是成两半。

以上是婚前父母给孩子买房、分割离婚财产的各种情况分析。未取得房产证的，一般由双方协商。如果协商不成，即使去法院，法院也不会判断房子属于哪一方。只会判决目前哪一方居住使用。房产证下来后，双方可以另行起诉分割房产。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。

婚前财产和婚后财产是如何认定的？离婚后一律这么分割

随着房价的一路上涨，房价早已身居高位多年。很多家庭为了一套房，不惜掏空毕生积蓄，甚至要掏空数个钱包。不知不觉间，房产已经成为很多家庭最重要的资产之一。

所以，房产证上写谁的名字，就非常讲究，尤其是那些正准备结婚的年轻人。

很多年轻人在谈婚论嫁时，女方会要求在房产证上加上自己的名字。一方面，是想为了给自己一些安全感；另一方面是为了考验男方的真心。

而对于房产证是否应该加名字的问题，有专家说出自己的看法，专家建议——买房时，房产证还是尽量不要写两个人的名字。

因为，如果房子是婚后一起购买的，即使不加名字，依旧是属于夫妻二人的共同财产，所以加不加名字，没有任何区别。

当然，如果是属于一方的婚前财产，那加不加名字的区别可就大了。因为婚后在房产上加名字，这种行为属于赠与行为，这种情况属于一方对另一方的赠与。

这个时候，房子就会成为夫妻二人的共同财产。

要知道，很多年轻人虽然在婚前就早早买房，但却是自己的父母掏空积蓄，帮助自己的孩子来完成的。如果将来夫妻二人因为感情破裂，最终离婚。到那个时候，房产就会被直接分走一半，这对于有房的一方，显然是不太公平的。

离婚时，因为财产分割的问题，双方闹上法庭的新闻已经很常见了。所以说，对于婚前财产加名字的问题，还是应该慎重考虑。

那么，哪种情况房子是属于婚前个人财产？哪种情况房子又是属于婚后共同财产呢？

先看一看，属于婚前个人财产的情况：

婚前全款购房，只登记在一方名下，属于一方的个人财产。如果婚后加名字，就如前文所说，房子则视为夫妻二人的共同财产。婚前一方首付购房，登记在自己名下，婚后双方共同还贷款。在分割房产时，房子一般归出资方所有，但共同偿还贷款部分以及房子的增值部分，需要出资方对另一方进行补偿。婚后一方父母全额出资，登记在自己子女名下，同样属于个人财产。

如果房子符合以下情况，则属于夫妻双方的共同财产：

婚后一方或双方出资，首付购房，登记在双方或是另一方名下，均属于夫妻共同财产。值得注意的是，如果存在其他约定的情况下，除外。婚后一方或双方出资，全额购房，登记在一方或是双方名下，同样属于夫妻共同财产。婚后一方或双方（父母）出资，全额或首付购房，登记在双方或是另一方名下，均属于夫妻共同财产。如果存在其他约定的情况下，除外。

值得注意的是，如果婚前的房产，婚后想要加名字，也分为两种情况：

第一，房子存在贷款

如果婚前购置的房子是贷款购买的，那么在实际操作过程中，很可能是无法办理加名字的。如前文所说，加名字属于赠与行为，而只有加完名字之后才视为赠与完成。

也就是说，在没加名字前，不管是协议还是口头承诺，都是可以随时撤销的。

这种情况，就需要做一份婚内财产或者婚前财产的协议，然后要带着协议去公证处做公证。

第二，房子不存在贷款

这种情况是可以办理加名手续的，不过也要注意两种形式——①约定份额。一处房产的份额是100%，加名字时可以按照一定的比例进行份额约定。②不约定份额。这种情况是默认双方各一半。

当加名已经完成，以后对房产分割产生争议，就会按照这种方式来进行分割。

话题：

你们觉得，在买房时或者买房后，有必要加名字吗？评论区说一说你们的看法。

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老公婚前按揭购买的房产，老婆能分多少？婚姻律师手把手教你计算

引言

现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行办理按揭贷款，婚后双方共同还贷的情况。此类房产实际是个人婚前财产与婚后共同财产的混合体，那么离婚时到底该如何分割这样的房产呢？

02

案例回放

小明2015年1月首付50万，按揭贷款50万，购买一套总价100万的房产，登记在他个人名下，契税、印花税等其他费用共计3万元，每月等额还款3000元（包括本金 利息）。2018年1月小丽和小明登记结婚，结婚时房价已涨到150万，结婚以后，小丽就辞去了工作，做了全职太太，小明的工资和奖金不菲，足以承担家里的日常开销以及每月房贷。2021年1月，房价涨到300万，小明和小丽感情也走到了尽头，双方同意离婚，但是对于房产如何分割却有了争议。

小明认为：房子是自己婚前购买的，房产证也是自己一人名字，婚后所有贷款都是我个人还的，小丽一分房贷都没有还过，可以说她对房子没有任何贡献，所以房子和小丽没有关系；

小丽认为：自己虽然是全职太太，对房子没有贡献，但是小明婚后赚的每一分钱都有我的一半，所以婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分属于共同的，小明应向我补偿一半。

问题来了，如果双方协商不成，诉至法院，法院会如何判决呢？

03

法律规定

《民法典婚姻家庭编司法解释一》第78条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

04

案例解读

1.通过上述条款规定，小丽要想取得小明婚后还贷部分的补偿必须要满足以下几个条件:

（1）房屋买卖合同必须签订于婚前；

（2）首付款由签订合同一方以个人财产支付；

（3）婚后用夫妻共同财产还贷；

（4）房屋登记在支付首付款方名下。

如果有一个条件不符合，就有可能不适用该条款的规定。我们一一对照，小明和小丽所争议的房产，是小明婚前签订合同，支付首付款50万，婚后小明的工资奖金还贷及共同财产还贷，房屋也登记在小明个人名下。所以小丽离婚时应该获得补偿。

2.补偿的数额到底如何计算呢？按照我们江苏省高院的家事纠纷案件审理指南的规定,房屋补偿款数额按以下公式计算：补偿款=[共同还贷部分×房产的升值率÷2]，房产升值率=离婚时房产价格÷房产成本（房屋购买时价格 共同已还贷款利息 其他费用）。

其他费用包括印花税、契税、营业税、评估费等，不包括公共维修基金以及物业费。

具体到本案，小明是购买房屋3年后才结婚的，计算房屋成本时应当以结婚时房产价格作为计算依据。假如，小丽婚后共同已还贷款利息为5万元，那么小丽离婚时房屋的升值率=房屋现价÷（结婚时房屋价格 共同已付利息 其他费用）=300÷（150 5 3）=1.9，小丽应当获得补偿款=3000元×36×1.9÷2=102600元。

上面是目前我们省内比较主流的计算公式，我个人认为还是比较公平合理的，当然在司法实践中还存在其他的计算方法。

但不论怎样，法官还会结合照顾妇女、儿童以及无过错方利益的原则来综合衡量，平衡兼顾双方当事人的利益。

05

提示与建议

1.婚后女性最好经济能独立，能共同参与家庭的收入和支出，这样有利于婚姻的稳定与和谐。

2.如果是全职太太，要知晓或收集家里房贷的还贷情况。打官司就是打证据，不要等上了法庭，一问三不知。

3.如果双方未登记结婚，只是同居，即使购房情况类似，也不能适用上述公式。

引言

现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行办理按揭贷款，婚后双方共同还贷的情况。此类房产实际是个人婚前财产与婚后共同财产的混合体，那么离婚时到底该如何分割这样的房产呢？

02

案例回放

小明2015年1月首付50万，按揭贷款50万，购买一套总价100万的房产，登记在他个人名下，契税、印花税等其他费用共计3万元，每月等额还款3000元（包括本金 利息）。2018年1月小丽和小明登记结婚，结婚时房价已涨到150万，结婚以后，小丽就辞去了工作，做了全职太太，小明的工资和奖金不菲，足以承担家里的日常开销以及每月房贷。2021年1月，房价涨到300万，小明和小丽感情也走到了尽头，双方同意离婚，但是对于房产如何分割却有了争议。

小明认为：房子是自己婚前购买的，房产证也是自己一人名字，婚后所有贷款都是我个人还的，小丽一分房贷都没有还过，可以说她对房子没有任何贡献，所以房子和小丽没有关系；

小丽认为：自己虽然是全职太太，对房子没有贡献，但是小明婚后赚的每一分钱都有我的一半，所以婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分属于共同的，小明应向我补偿一半。

问题来了，如果双方协商不成，诉至法院，法院会如何判决呢？

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法律规定

《民法典婚姻家庭编司法解释一》第78条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

04

案例解读

1.通过上述条款规定，小丽要想取得小明婚后还贷部分的补偿必须要满足以下几个条件:

（1）房屋买卖合同必须签订于婚前；

（2）首付款由签订合同一方以个人财产支付；

（3）婚后用夫妻共同财产还贷；

（4）房屋登记在支付首付款方名下。

如果有一个条件不符合，就有可能不适用该条款的规定。我们一一对照，小明和小丽所争议的房产，是小明婚前签订合同，支付首付款50万，婚后小明的工资奖金还贷及共同财产还贷，房屋也登记在小明个人名下。所以小丽离婚时应该获得补偿。

2.补偿的数额到底如何计算呢？按照我们江苏省高院的家事纠纷案件审理指南的规定,房屋补偿款数额按以下公式计算：补偿款=[共同还贷部分×房产的升值率÷2]，房产升值率=离婚时房产价格÷房产成本（房屋购买时价格 共同已还贷款利息 其他费用）。

其他费用包括印花税、契税、营业税、评估费等，不包括公共维修基金以及物业费。

具体到本案，小明是购买房屋3年后才结婚的，计算房屋成本时应当以结婚时房产价格作为计算依据。假如，小丽婚后共同已还贷款利息为5万元，那么小丽离婚时房屋的升值率=房屋现价÷（结婚时房屋价格 共同已付利息 其他费用）=300÷（150 5 3）=1.9，小丽应当获得补偿款=3000元×36×1.9÷2=102600元。

上面是目前我们省内比较主流的计算公式，我个人认为还是比较公平合理的，当然在司法实践中还存在其他的计算方法。

但不论怎样，法官还会结合照顾妇女、儿童以及无过错方利益的原则来综合衡量，平衡兼顾双方当事人的利益。

05

提示与建议

1.婚后女性最好经济能独立，能共同参与家庭的收入和支出，这样有利于婚姻的稳定与和谐。

2.如果是全职太太，要知晓或收集家里房贷的还贷情况。打官司就是打证据，不要等上了法庭，一问三不知。

3.如果双方未登记结婚，只是同居，即使购房情况类似，也不能适用上述公式。

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