婚后一方出资购房算共同财产吗，婚后全款购房属于共同财产吗

2024-01-02 08:50:47

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：www.jhr.com.cn婚后购房，是夫妻共同财产吗方面的法律知识，小编也是查阅很多资

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚后购房，是夫妻共同财产吗方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚后取得的房产肯定是夫妻共同财产吗？未必！

网友求助，问结婚后得到父母的房产，算个人财产还是夫妻共同财产？按民法典的规定，在没有特殊约定的情况下，婚姻关系存续期间所取得的工资、奖金、劳动报酬、生产经营投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产等，都是属于夫妻共同财产。但是法律往往是有例外的，民法典还规定遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产不属于夫妻共同财产，而是个人财产。回到网友的问题，婚后得到父母的房产，没有说是如何取得的。取得的方式不同，结果也是可能不同的。在婚后取得父母房产，通常有三种方式比较常见：

1、以受赠方式取得

父母在子女婚后，以赠与的方式将房产过户给自己的子女。如果赠与后，房产只登记在自己子女的名下，无特殊约定，则该房产视为该子女的个人财产；如果登记在夫妻双方名下，无特殊约定，则属于夫妻共同财产。

2、以继承方式取得

继承又分为法定继承和遗嘱继承。一般在婚后通过法定继承所取得的房产，属于夫妻共同财产；如果是通过遗嘱的方式取得，而遗嘱中明确只归自己的子女，则属于个人财产。有网传这种遗嘱有防儿媳防女婿的条款，就是这个意思。

3、以买卖方式取得

子女在婚后以买卖的方式取得父母名下的房产。如果是真实的买卖关系，无特殊约定和证据，一般认定为夫妻共同出资购房。此时，即使只登记在子女个人名下，也认定为是夫妻共同财产。但实践中，父母通过买卖的方式把房产过户给子女，很多只是为了节省过户费用，实际上子女并没有支付相应的对价款，这种情况就属于名为买卖实为赠与，要按照赠与的标准来认定归属。对是否名为买卖实为赠与有争议的，主张实为赠与的一方负有举证责任，这个举证责任很重要，证据不到位，事实就无法认定。

婚后自己出钱买的房子，属于夫妻共同财产吗？

这需要具体区分几种情况。

首先是全款买房：

第一种情况如果买房钱全部是自己婚前的存款，那么这个房子就是属于个人的房产，不属于夫妻共同财产。

第二种情况如果买房钱是婚后自己挣的钱买的，那么这个房子就属于婚后夫妻共同财产了，因为婚后自己的工资奖金等收入是属于夫妻共同财产的。

第三种情况自己婚前的存款与婚后的存款都在一个账户里，发生了混同，如果是用该账户购买的房子，一般情况下仍然是是属于婚后夫妻共同财产。

其次是贷款买房：

第一种情况如果是用自己婚前的存款付了首付买的房子，房子仍是个人的财产，但是还贷如果是用工资还的，还贷部分配偶是有权利分割的。

第二种情况如果是婚后自己挣得钱付了首付买的房子，仍然属于夫妻共同财产。

第三种情况婚前存款与婚后所挣的钱都在一个账户，发生混同，用该账户付首付买的房子，仍然属于夫妻共同财产。#科学婚恋指南#?#我与宪法40年#?@郝律师法律在线?

婚前买房？共同财产？婚前买房和婚后买房的区别？你可能需要了解下

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2、婚后购房属于夫妻共同财产。

根据《民法典》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双方的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

婚前买房与婚后买房的差别

1、根据《民法典》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?

婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《民法典》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

按照《民法典》的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。