山东青岛城阳农村拆迁补偿标准，城阳征地补偿标准

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征地拆迁有违章建筑补偿吗?(青岛城阳征地补偿)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

老房子被确认成违建， 怎么拿回拆迁补偿？

老房子被确认成违建， 怎么拿回拆迁补偿？

行政拆迁过程中，行政机关为了尽快的完成拆迁工作，会对房屋的行政进行确认，这个过程是行政确认，具有明显的行政性。而行政确认后，一部分没有房产证的房屋会被确认为违法建筑。注意！违法建筑在征拆过程中，是不能获得赔偿的。那么拆迁过程中，遇到违法建筑怎么办？应该怎么救济自己呢？各位朋友，遇到自家房子被确认为违法建筑，不要慌张，理性分析才能对症下药，辨明是非。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师通过一个案例来为您讲解！

· 案情介绍 ·

2018年，王某的房屋处于拆迁规划范围，区国土分局发布《限期腾地告知书》，要求王某限期内拆除房屋，后被湖南省某市某区政府、国土分局、城管执法局、街道办等四个部门确认为违法建筑，街道办事处对拆除违法建筑为由对王某房屋进行拆除，王某以该五部门为被告，提起诉讼。最终法院确认行政机关的行为违法，对王某进行行政赔偿。

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· 律师解读 ·

根据《土地管理法》第７７条、第７８条规定的“限期拆除”属于《行政处罚法》第９条第６项规定的其他行政处罚；而《城乡规划法》第６４条、第６８条规定的“限期拆除”属于责令改正违法行为范畴，属于行政强制措施，不属于行政处罚。

本案中国土分局发布的《限期腾地告知书》，实质上是依据《土地管理法》相关规定，做出的类似“限期拆除”性质的文件，属于行政处罚行为。

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但是行政处罚行为应当遵循合法的程序：1.调查取证；2.告知处罚事实、理由、依据和有关权利；3.听取陈述、申辩或者举行听证会；4.作出行政处罚决定；5.作出行政处罚决定书。所以，该区国土分局的处罚行为属于严重违反法定程序的行为。

因此，法院判决确认其行为违法，对于其合法建筑部分进行赔偿。

· 史主任提醒 ·

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问

律师，在律师的指导下进行专业维权。

违法建筑被拆除是否应予赔偿

《中华人民共和国国家赔偿法》第四条 行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利:

违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的;违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;违法征收、征用财产的;造成财产损害的其他违法行为

根据该条第四规定，只要是造成财产损害的其他违法行为均应当赔偿，违法建筑和建筑的所有权没有关系，只要有建筑的所有权即便是违法建筑，只要行政机关实施了违法行为，也应予以赔偿，当然行政机关可以对违法行为人的违法建设进行行政处罚，但与行政赔偿不属于同一法律关系，不能混同

被定违章建筑遭强拆后要求按上涨后的房价赔偿可以吗？

为了尽快拆除房屋以实现土地的再利用，其中不乏有“拆违代拆迁”进行拆迁的情况。对于违法建筑来说，拆除是需要根据相关法律法规来进行的，一般来说，违法建筑拆除的时候有相应的规定以及政策，那么违法建筑拆除能不能按上涨后的房价赔偿呢？

一、基本事实：

湖北省武汉市某区因市政扩建，李某位于该区边缘郊区的房屋被划入拆迁范围，但是由于是老房子没有房产证而被拆迁部门认定为违章建筑，要予以拆除，不予补偿。李某认为自己的房屋不属于违章建筑，且不予补偿不合理，不同意拆迁，对该违章建筑认定提起了行政复议。

复议期间，拆迁其他已签订补偿协议的居民房屋时，征收方对李某的房屋采取了强拆。连同家中物品也随房屋的拆除而全部被砸毁。后来经过上级部门的调解，拆迁方同意按拆迁时的价格进行补偿，但是由于这期间房价已然上涨，双方就补偿数额问题又陷入僵局。

二、律师分析：

这里我们要明确一点，无证不等于违章建筑。违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他设施物。具体表现形式如下：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

是否属于违章是要看时间点的，2008年1月1日实施的《城乡规划法》，对于08年以后的建筑要申请规划审批手续，要符合规划。法不溯及既往，不能拿现在的法律去规范过去已经存在的行为。就算没有房产证也不当然属于违章，要综合考虑当时的历史因素。

况且结合本案，违章建筑的认定主体是城乡规划主管部门，而非区行政机关。并且违章建筑的认定也要严格遵循法定程序。比如对要认定的建筑进行实地调查，查明缘由、告知当事人陈述申辩、听证以及申请行政复议和提起行政诉讼的权利及相关时限等。如果认定确认为违章建筑，限期当事人在合理期限内自行拆除，如果在合理期限内未拆除，才能申请人民法院进行司法强拆。

结合本案，该某区行政机关强拆李某的房屋已被确认为违法，区行政机关一直没有赔偿，现在房价上涨，被拆居民无过错，不应承担相应的损失。拆迁时的评估报告已经不能满足被拆居民的赔偿请求，应按现行市场价格计算实际损失的金额。

另外，拆迁之前应当清点屋内财产并制作财产清单，并将屋内财产搬离。这点我们可以参考一下上海和北京的地方法规的相关规定。这里可以参考《上海市拆除违法建筑若干规定》第十三条和《北京市禁止违法建设若干规定》第十七条 的相关规定。事实上该某区政府在违法强拆时并没有按照法律程序对屋内财产予以转移保护，屋内物品被毁坏应当依法予以合理赔偿。

维权建议

（1）事前取证。在有强拆迹象时，要提前对屋内财产进行清点登记，有条件、能转移的转移，不能转移的拍照录像留取证据。

（2）强拆时证据搜集。拆迁方强拆时注意及时报警，拍照，录像，为后续维权做好准备。

（3）审查政府行政行为的合法性。这里主要就是拆除违章建筑的程序是否合法。

重点法条

①《上海市拆除违法建筑若干规定》第十三条 违法建筑强制拆除时，拆违实施部门应当通知当事人取走违法建筑内的财物，当事人未取走的，拆违实施部门应当妥善保管，并通知当事人在限定的期限内领取。当事人逾期未领取的，拆违实施部门可以在留存证据后根据实际情况妥善处置。

②《北京市禁止违法建设若干规定》第十七条 强制拆除违法建设，应当提前5日在现场公告强制拆除决定，告知实施强制拆除的时间、相关依据、当事人的权利和义务等。当事人是公民的，通知本人或者其成年家属到场；当事人是法人或者其他组织的，通知其法定代表人、主要负责人或者其上级单位负责人到场。拒不到场的，不影响实施强制拆除。实施强制拆除的行政机关应当通知当事人清理有关物品，当事人拒不清理的，应当制作财物清单并由当事人签字确认。当事人不签字的，可以由违法建设所在地居民委员会、村民委员会确认。实施强制拆除的行政机关应当将财物运送到指定场所，交还当事人，当事人拒绝接收的，依法办理提存。实施强制拆除应当制作笔录并摄制录像。

为了尽快拆除房屋以实现土地的再利用，其中不乏有“拆违代拆迁”进行拆迁的情况。对于违法建筑来说，拆除是需要根据相关法律法规来进行的，一般来说，违法建筑拆除的时候有相应的规定以及政策，那么违法建筑拆除能不能按上涨后的房价赔偿呢？

一、基本事实：

湖北省武汉市某区因市政扩建，李某位于该区边缘郊区的房屋被划入拆迁范围，但是由于是老房子没有房产证而被拆迁部门认定为违章建筑，要予以拆除，不予补偿。李某认为自己的房屋不属于违章建筑，且不予补偿不合理，不同意拆迁，对该违章建筑认定提起了行政复议。

复议期间，拆迁其他已签订补偿协议的居民房屋时，征收方对李某的房屋采取了强拆。连同家中物品也随房屋的拆除而全部被砸毁。后来经过上级部门的调解，拆迁方同意按拆迁时的价格进行补偿，但是由于这期间房价已然上涨，双方就补偿数额问题又陷入僵局。

二、律师分析：

这里我们要明确一点，无证不等于违章建筑。违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他设施物。具体表现形式如下：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

是否属于违章是要看时间点的，2008年1月1日实施的《城乡规划法》，对于08年以后的建筑要申请规划审批手续，要符合规划。法不溯及既往，不能拿现在的法律去规范过去已经存在的行为。就算没有房产证也不当然属于违章，要综合考虑当时的历史因素。

况且结合本案，违章建筑的认定主体是城乡规划主管部门，而非区行政机关。并且违章建筑的认定也要严格遵循法定程序。比如对要认定的建筑进行实地调查，查明缘由、告知当事人陈述申辩、听证以及申请行政复议和提起行政诉讼的权利及相关时限等。如果认定确认为违章建筑，限期当事人在合理期限内自行拆除，如果在合理期限内未拆除，才能申请人民法院进行司法强拆。

结合本案，该某区行政机关强拆李某的房屋已被确认为违法，区行政机关一直没有赔偿，现在房价上涨，被拆居民无过错，不应承担相应的损失。拆迁时的评估报告已经不能满足被拆居民的赔偿请求，应按现行市场价格计算实际损失的金额。

另外，拆迁之前应当清点屋内财产并制作财产清单，并将屋内财产搬离。这点我们可以参考一下上海和北京的地方法规的相关规定。这里可以参考《上海市拆除违法建筑若干规定》第十三条和《北京市禁止违法建设若干规定》第十七条 的相关规定。事实上该某区政府在违法强拆时并没有按照法律程序对屋内财产予以转移保护，屋内物品被毁坏应当依法予以合理赔偿。

维权建议

（1）事前取证。在有强拆迹象时，要提前对屋内财产进行清点登记，有条件、能转移的转移，不能转移的拍照录像留取证据。

（2）强拆时证据搜集。拆迁方强拆时注意及时报警，拍照，录像，为后续维权做好准备。

（3）审查政府行政行为的合法性。这里主要就是拆除违章建筑的程序是否合法。

重点法条

①《上海市拆除违法建筑若干规定》第十三条 违法建筑强制拆除时，拆违实施部门应当通知当事人取走违法建筑内的财物，当事人未取走的，拆违实施部门应当妥善保管，并通知当事人在限定的期限内领取。当事人逾期未领取的，拆违实施部门可以在留存证据后根据实际情况妥善处置。

②《北京市禁止违法建设若干规定》第十七条 强制拆除违法建设，应当提前5日在现场公告强制拆除决定，告知实施强制拆除的时间、相关依据、当事人的权利和义务等。当事人是公民的，通知本人或者其成年家属到场；当事人是法人或者其他组织的，通知其法定代表人、主要负责人或者其上级单位负责人到场。拒不到场的，不影响实施强制拆除。实施强制拆除的行政机关应当通知当事人清理有关物品，当事人拒不清理的，应当制作财物清单并由当事人签字确认。当事人不签字的，可以由违法建设所在地居民委员会、村民委员会确认。实施强制拆除的行政机关应当将财物运送到指定场所，交还当事人，当事人拒绝接收的，依法办理提存。实施强制拆除应当制作笔录并摄制录像。

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