婚前买房贷款房子离婚如何分割，婚前买房贷款离婚房产怎么分割

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前按揭房产离婚时如何分割的(婚前借父母的钱全款买房离婚分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚前按揭购房，离婚时怎么分

男、女一方婚前按揭购房，婚后共同还贷，且没有在房产证上添加另一个人的名字。

后来因鸡毛蒜皮、辅导孩子作业、打架斗殴、出轨等等，最终导致感情彻底破裂，决定离婚。这时一方婚前按揭贷款，婚后共同还贷了一部分的房屋应该怎么分配？

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

第一、房屋归不动产登记一方所有；

第二、没有书面约定夫妻财产AA制，婚姻承续期间房屋共同还贷及增值部分一人一半；

第三、剩余贷款由不动产登记一方继续归还；

第四、怎么计算房屋增值部分及分配金额，举例说明：100平米，原1万，现2万，房屋增值100万。婚前支付30%，婚姻承续期间还贷30%，剩余30%未还。离婚时，平均分配的包括还贷的33万和增值的33万。

离婚时，婚前按揭买房，婚后共同还贷部分按法院一般按上述方法分配。作为俗世中的男男女女怎么在婚前保护好自己的合法权益，我们下篇文章分析。

我是陈小英律师，两个男孩的母亲，欢迎大家随时与我沟通法律、情感、育儿中的点点滴滴。

婚前买的房，婚后还的贷，离婚要怎么分？

话说，张三婚前买了一套房子，自己付了首付款，并登记的是自己的名字。与李四结婚后，一直按时还着贷款。多年后，二人感情破裂离婚，李四主张分割此房产，那么，法院该不该支持李四的主张呢？

《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第1087条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

从上述规定我们可以得出，若张三和李四婚后，以夫妻共同财产偿还银行贷款的，则应退还非房产登记方（李四）偿还的贷款，并对房产相应的增值部分对李四进行补偿。这就相当于李四做了一个投资。

还有一种情况，就是若婚后房产登记方（张三）只是用自己的财产（夫妻可以约定）继续偿还贷款，那么李四就不可以再要求退钱或者补偿了，因为这是张三自己的事。

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按揭的房子，突然离婚了该怎么分配

按揭的房子离婚怎么分配

房子按揭离婚的处理方法如下：

1、该房产属于夫妻共同财产，贷款没还清，未还清的部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，所以获得房产的一方要补偿另一方;

2、按房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想获得房子所有权，就要支付对方应得款项。协商不成的，请求法院分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资买房离婚怎么分

父母出钱买的房子在离婚时要如何分割，要看具体情况：

1、如果房产是在子女婚前购买的，并登记在其子女一人名下的，该房产属于子女的个人财产，离婚时不必须进行分割;

2、如果房产是在子女婚后全款购买，且登记在子女一人名下的，房子也属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与;

3、结婚后，男女双方父母共同出资购买，无论是登记在夫妻一人还是二人的名下，按照司法解释的规定，可以算作是夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割;

4、一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，如果登记了两个人的名字，也属于夫妻共同财产，离婚时可以一人一半地分割。

就中国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产，为了防止离婚伤心又伤财，不妨双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自主要的婚前财产、婚后财产的

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按揭的房子离婚怎么分配

房子按揭离婚的处理方法如下：

1、该房产属于夫妻共同财产，贷款没还清，未还清的部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，所以获得房产的一方要补偿另一方;

2、按房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想获得房子所有权，就要支付对方应得款项。协商不成的，请求法院分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资买房离婚怎么分

父母出钱买的房子在离婚时要如何分割，要看具体情况：

1、如果房产是在子女婚前购买的，并登记在其子女一人名下的，该房产属于子女的个人财产，离婚时不必须进行分割;

2、如果房产是在子女婚后全款购买，且登记在子女一人名下的，房子也属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与;

3、结婚后，男女双方父母共同出资购买，无论是登记在夫妻一人还是二人的名下，按照司法解释的规定，可以算作是夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割;

4、一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，如果登记了两个人的名字，也属于夫妻共同财产，离婚时可以一人一半地分割。

就中国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产，为了防止离婚伤心又伤财，不妨双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自主要的婚前财产、婚后财产的

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