买房时哪些情况下可以要求退房,买房者可以退房的10种情形
今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识,增强法律意识;找律师,免费律师在线咨询!
买房并不是件小事,从看房、签合同、申请贷款买房等等,一定让你不敢怠慢。买房人退房的条件是需要很多的:1、开发商延迟交房,超过合同约定交房日的三个月;2、开发商未经买房者同意擅自变更设计;3、开发商手续不全导致合同无效;4、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符,房屋面积误差超过3%;5、房屋质量不合格导致严重影响使用;6、开发商隐瞒房屋产权情况,比如房产已经被抵押。若是购房者出于自身考虑不周等因素提出退房的,在法律上看,属于私自违约,只能与开发商协商解决。在此种情况下提出诉讼,将不会得到法律支持。
网友咨询:
这个月初买了套房,首付还没付,只交了10万元定金,要求我们国庆前交齐首付款,负责要收滞纳金
现在由于资金紧张,不想要这套房了,想退房,销售人员又说不能退,怎么办呢?
购房合同已经签了,但是不在我们手里,他们说等首付交齐了再给我们
我们应该怎么做?
刘丹律师解答:
签订买房合同符合以下条件可以退房,或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房者可以要求退房。
2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。
刘丹律师补充:
1、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房
开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时,未取得预售许可证、提供虚假预售许可证,且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。
3、购买合同被依法撤销买受人退房的情形
按照《合同法》第五十四条的规定,对于买受人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同,买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
4、按揭不能,买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
5开发商迟延交付房屋,买受人有权退房
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
刘律师结语:如果发生争议,首先要查看双方在商品房买卖合同中是否约定了争议解决方式,该约定是否有效。在明确约定且约定有效的情况下,则应该根据约定选择争议解决方式。其次,关于哪里起诉的问题:如果双方在商品房买卖合同中未明确约定,则购房者在选择受理法院时,因双方之间的纠纷属于合同纠纷,应当选择被告(即开发商)住所地人民法院或者合同履行地的人民法院,而不能适用不动产的专属管辖。
Www.bianhuLvshi.COM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站,汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。
免责声明:我们致力于保护作者版权,注重分享,被刊用文章因无法核实真实出处,未能及时与作者取得联系,或有版权异议的,请联系管理员,我们会立即处理,本文部分文字与图片资源来自于网络,转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请立即通知我们,情况属实,我们会第一时间予以删除,并同时向您表示歉意,谢谢!
联系电话:17898872021
相关推荐
-
非法经营罪逮捕了可以取保候审吗,非法经营罪被逮捕可以保释吗
2024-03-03 00:19:47 -
夫妻共同财产离婚时未分割怎么办,夫妻共同财产未到期可以撤销吗
2024-03-02 22:56:58 -
离婚协议财产分割已写好能反悔吗,离婚协议财产分割后悔了能起诉吗
2024-03-02 22:55:27 -
离婚后又在一起生活财产怎么分配,离婚多久还可以起诉重新分配财产
2024-03-02 22:28:32 -
工作超过一年还能申请双倍工资吗,没签劳动合同可以申请双倍工资吗
2024-03-02 21:27:47 -
工亡的赔偿金多久能下来,工亡后各项赔偿由谁主张
2024-01-18 21:19:30