婚前财产婚后卖掉属于共同财产吗，婚前房产卖掉如何成共同财产

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前房产婚后卖掉是否构成共同财产方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚前个人房屋婚后卖掉所得是共同财产吗？

婚前个人房屋婚后卖掉所得是否属于共同财产是不一定的，就比如婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于共同财产。

一、婚前个人房屋婚后卖掉所得是共同财产吗?

婚前个人房屋婚后卖掉所得是否属于共同财产需要区分如下情况：

1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。

2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。

3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。

4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

《中华人民共和国婚姻法》中明确规定：

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

拓展资料：

婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

一方婚前财产可分为以下4类：

(1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

(2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

(3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

(4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

综上所述，很多夫妻在结婚之前都会要求男方提供一套全新的住房作为二人婚后的居所，如果婚前男方已经全额将其购下并且登记在自己的名下就只能将房屋作为男方自己的财产而不能与夫妻分割，但是如果婚前只是付了首付而婚后还贷的就有部分是共同的财产。

婚后将婚前房产卖掉再买房还算婚前财产吗

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婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：

一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；

二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

【法律依据】

《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

婚前个人房产婚后出售，售房款离婚的时候会被当作共同财产分割？

结婚前个人全款购买并登记在自己一方名下的房产，婚后在婚姻存续期间如果变卖了该房产，所得售房款仍是个人婚前独立财产吗？还是已经成为了夫妻共同财产呢？

这个问题的答案并不是想当然的非此即彼。

根据《民法典》第一千零六十三条第一款规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，那么一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产自然是该方的婚前个人独立财产而非夫妻共同财产，即便婚后出售了，出售房屋的收益也仍是该方的独立财产，而不能算是夫妻共同财产。

但是婚姻生活是长期的琐碎的复杂的多变的，如果处置不当，出售个人婚前独立房产所得收益可能就成了婚内共同财产，在离婚时候要被平分。

《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分第（12）条规定，婚前财产与婚后财产无法查清的，视为夫妻共同财产。虽然《民法典》生效后该意见已经失效，而《民法典》中也没有婚前个人财产同婚内共同财产混同的规定，但根据法律原理、实务经验，如果出售婚前个人房产所得收益未妥当处理，比如售房款非购房人直接支付而是由第三人代为支付，且分多笔毫无规律的支付给出售人，甚至直接是支付至配偶的账户，或者购房款并未直接支付而是用此前债务冲抵的，离婚时候，则很难证明账户里哪一部分钱是出售婚前个人房产所得收益哪一部分是婚后共同收入，最终很可能不幸被作为夫妻共同财产被分割。

笔者在这里建议，尽量对售房款做出妥善处理，使其与婚内财产能够隔离，比如：该房款由购房人直接支付给出卖人账户，并标明为“某小区房屋售房款”，且每次支付的金额与房屋出售合同约定的付款比例付款时间节点相吻合。该款项不要从该账户中随意支取并用于夫妻共同生活，如果投资于婚内重大资产时候如重新购买房屋购买股票等，要直接从该账户支取并在转账记录里标明

我们每一个人既是婚姻共同体中的一员，又是这社会上的独立一员，保有婚前独立个人财产是对自身经济安全的一种保障，婚后守护婚前独立财产的独立性显得尤为重要。

后附相关法律依据：

第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条　【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

结婚前个人全款购买并登记在自己一方名下的房产，婚后在婚姻存续期间如果变卖了该房产，所得售房款仍是个人婚前独立财产吗？还是已经成为了夫妻共同财产呢？

这个问题的答案并不是想当然的非此即彼。

根据《民法典》第一千零六十三条第一款规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，那么一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产自然是该方的婚前个人独立财产而非夫妻共同财产，即便婚后出售了，出售房屋的收益也仍是该方的独立财产，而不能算是夫妻共同财产。

但是婚姻生活是长期的琐碎的复杂的多变的，如果处置不当，出售个人婚前独立房产所得收益可能就成了婚内共同财产，在离婚时候要被平分。

《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分第（12）条规定，婚前财产与婚后财产无法查清的，视为夫妻共同财产。虽然《民法典》生效后该意见已经失效，而《民法典》中也没有婚前个人财产同婚内共同财产混同的规定，但根据法律原理、实务经验，如果出售婚前个人房产所得收益未妥当处理，比如售房款非购房人直接支付而是由第三人代为支付，且分多笔毫无规律的支付给出售人，甚至直接是支付至配偶的账户，或者购房款并未直接支付而是用此前债务冲抵的，离婚时候，则很难证明账户里哪一部分钱是出售婚前个人房产所得收益哪一部分是婚后共同收入，最终很可能不幸被作为夫妻共同财产被分割。

笔者在这里建议，尽量对售房款做出妥善处理，使其与婚内财产能够隔离，比如：该房款由购房人直接支付给出卖人账户，并标明为“某小区房屋售房款”，且每次支付的金额与房屋出售合同约定的付款比例付款时间节点相吻合。该款项不要从该账户中随意支取并用于夫妻共同生活，如果投资于婚内重大资产时候如重新购买房屋购买股票等，要直接从该账户支取并在转账记录里标明

我们每一个人既是婚姻共同体中的一员，又是这社会上的独立一员，保有婚前独立个人财产是对自身经济安全的一种保障，婚后守护婚前独立财产的独立性显得尤为重要。

后附相关法律依据：

第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条　【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

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