夫妻共同投资属于夫妻共同财产吗，哪类房产不属于夫妻共同财产

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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哪些房产属于夫妻共同财产(哪些房产属夫妻共同财产？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录： 1、什么样的房子属于夫妻共同财产？ 2、离婚时，如果房子符合如下这13种情形，都将视为夫妻共同财产！ 3、经适房登记在夫妻名下，房子就是共有财产吗？

什么样的房子属于夫妻共同财产？

在《中华人民共和国婚姻法》中第十七条与十八条明确规定，婚姻期间哪些财产属于夫妻共有财产，哪些情况除外。在婚姻法的相关解释性文件里，对于共同财产问题作了更加详细的解释。

一、哪些属于夫妻共同财产？

《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。

注：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条“其他应当归共同所有的财产”指，一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1.一方的婚前财产；

2.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4.一方专用的生活用品；

5.其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，按照婚姻法第十七条、第十八条的规定执行。

二、什么情况下房子属于共同财产？

A先生与B女士为夫妻，不同的情况下，房子算不算夫妻共同财产，还需要具体情况具体分析。

1.婚前各种情况

2.婚后各种情况

3.父母出资的情况

由于房子购买时情况比较复杂，在实际的法律诉讼中，处理方式尚有争议，以上信息仅供参考，具体情况请咨询专业律师。

离婚时，如果房子符合如下这13种情形，都将视为夫妻共同财产！

随着婚姻观念的改变，现在大部分人都很在意如果离婚房子应该归谁的问题，下面就为大家介绍几种属于夫妻共同财产的情形：

1、结婚后，夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；

2、结婚后，夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；

3、结婚后，双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产；

4、结婚后，夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；

5、结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产；

6、结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父部分视为对双母出资方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；

7、结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；

8、结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；

9、结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

10、结婚前，双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；

11、结婚前，双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；

12、结婚前，双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产；

13、一方结婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；

转自：东友律师事务所 文丨路佳迪 法律事务部

经适房登记在夫妻名下，房子就是共有财产吗？

#媒体人周刊#经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，是具有社会保障性质的商品住宅。经适房就是有点特殊的一种房屋类型，在房屋申请购买以及处置的时候，都将涉及很多问题。

案例回顾

多年前，老王以儿子小王的名义申请了一套经济适用房。并在申请资质获得批准后及时交付了首付款，而对于剩余的房款也由王老先生夫妇支付。

在支付完房款后，该房屋尚未办理房屋产权证，备案登记中写的是小王和妻子小刘的名字。如今，小王和妻子小刘面临婚姻变故，小两口准备离婚，而对于登记在名下的房产，小王认为该房产的实际出资人是父母，与自己和妻子并没有关系，因此房产不该作为夫妻共同财产进行分割。而妻子小刘则认为，该房产登记在自己与爱人名下，就应该作为夫妻共同财产进行分割。

为此一家人陷入困境，各自坚持着各自的道理，争执不下。

律师点评

律师在了解情况后表示，小王与小刘系夫妻关系，两人于2014年10月登记结婚，该经济适用房购买于2020年5月，一直由小王和小刘夫妇居住使用。两人在今日因感情不和决定离婚，在草拟的离婚协议中显示：双方婚姻关系存续期间，各自存款归各自所有，各自债务由各自负担。双方无共同债权、债务纠纷，若因一方对外借款导致另一方承担责任，可向对方全额追偿。其余共同财产，由双方共同协商解决。

律师认为，根据《物权法》规定，物权以登记为准，一旦登记便产生法律效力。物权保护是指通过法律规定的方法和程序，保障所有人在法律许可的范围内，对其所有的财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。但行使物权保护，前提是该物权已确认是权利人所有。

本案中，小王的妻子并未提供足够的证据可以证明案涉房产系其所有，其提供的备案登记作为行政管理方式，不能产生物权效力，且作为小王的妻子，在沟通中也认可，案涉房屋系婚前便已经开始申请的经济适用房。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综合以上情况，律师认为小王的妻子小刘，无法证明案涉房产属于其所有，而小王的父亲老王夫妇却可以提供关于涉案房屋的全部资料以及转账记录，因此，律师认为小刘不能与小王对该房产进行分割。

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案例回顾

多年前，老王以儿子小王的名义申请了一套经济适用房。并在申请资质获得批准后及时交付了首付款，而对于剩余的房款也由王老先生夫妇支付。

在支付完房款后，该房屋尚未办理房屋产权证，备案登记中写的是小王和妻子小刘的名字。如今，小王和妻子小刘面临婚姻变故，小两口准备离婚，而对于登记在名下的房产，小王认为该房产的实际出资人是父母，与自己和妻子并没有关系，因此房产不该作为夫妻共同财产进行分割。而妻子小刘则认为，该房产登记在自己与爱人名下，就应该作为夫妻共同财产进行分割。

为此一家人陷入困境，各自坚持着各自的道理，争执不下。

律师点评

律师在了解情况后表示，小王与小刘系夫妻关系，两人于2014年10月登记结婚，该经济适用房购买于2020年5月，一直由小王和小刘夫妇居住使用。两人在今日因感情不和决定离婚，在草拟的离婚协议中显示：双方婚姻关系存续期间，各自存款归各自所有，各自债务由各自负担。双方无共同债权、债务纠纷，若因一方对外借款导致另一方承担责任，可向对方全额追偿。其余共同财产，由双方共同协商解决。

律师认为，根据《物权法》规定，物权以登记为准，一旦登记便产生法律效力。物权保护是指通过法律规定的方法和程序，保障所有人在法律许可的范围内，对其所有的财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。但行使物权保护，前提是该物权已确认是权利人所有。

本案中，小王的妻子并未提供足够的证据可以证明案涉房产系其所有，其提供的备案登记作为行政管理方式，不能产生物权效力，且作为小王的妻子，在沟通中也认可，案涉房屋系婚前便已经开始申请的经济适用房。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综合以上情况，律师认为小王的妻子小刘，无法证明案涉房产属于其所有，而小王的父亲老王夫妇却可以提供关于涉案房屋的全部资料以及转账记录，因此，律师认为小刘不能与小王对该房产进行分割。

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