房产交易有哪些法律知识，无合同交易相关法律

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一、关于小女儿能否取得房屋的所有权（即产权）的问题

按照我国物权法的规定，像房屋这种不动产的所有权的移转采取以登记为要件的形式，所有权自登记之时起移转，只签订了合同，哪怕是经过公证的合同，而没有办理登记，房屋的所有权都不会移转给买受人。

也就是说，（1）如果小女儿和老人签订了房屋买卖合同，并且到相关的登记机关，如房管局，办理了房屋所有权移转登记后，小女儿就能取得该房屋的所有权，成为房屋的主人，该房屋就是小女儿的个人财产，不再是老人的遗产了，其他任何都无权要求分割，小女儿对自己的财产有完全的处分权。（2）如果小女儿和老人签订了房屋买卖合同，但是没有到相关的登记机关办理所有权移转的登记，按照我国的物权法的规定，小女儿不能取得房屋的所有权，她只享有对老人的债权，即小女儿不能成为房屋的主人，房屋的主人仍是老人，小女儿只能依据自己和老人签订的房屋买卖合同，要求老人去给她办理房屋的所有权移转登记，如果老人不去办登记，小女儿可以要求老人承担不履行合同的违约责任，退还买房款并赔偿损失。

二、办理过公证的房屋买卖交易的效力

办理过公证，只能证明该买卖合同的签订是双方当事人真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、趁人之危、显示公平等情况，即买卖合同的效力没有瑕疵，双方当事人应该按照该合同履行。

应当注意的是，办理过公证，并不意味着房屋的所有权的转移，公证只是对合同效力的一种保证手段。如上所述，要想通过买卖取得房屋的所有权必须到房管局办理登记。

三、大儿子曾在老人生前作出放弃此房的意思表示，在老人死后是否还有权利来分割作为遗产的该套房屋。

1、首先需要明确的是继承开始的时间，根据我国继承法的规定，继承自被继承人死亡时开始。

2、其次需要明确什么是法律上所谓的继承权的放弃。继承权的放弃是指在继承开始后的法定期间内，继承人明确不接受被继承人遗产的意思表示。

3、继承权放弃的期限。继承人放弃继承的意思表示，应当是在继承开始时起到遗产分割之前进行。只有在这段时间作出放弃继承的表示才会发生相应的法律后果。继承开始前，继承人享有的只是客观意义上的期待继承权，故不存在放弃与否的问题。且按照继承法的规定，继承人未在遗产处理前作出放弃继承表示的，视为接受继承。

本案中，大儿子在内的其他子女，虽然曾在老人生前作出过放弃此房的意思表示，但是那是被继承人老人还在世，继承并未开始（因为继承自被继承人死亡时才开始），大儿子等人那是并没有既得的继承权，故他们那时所作出的放弃，没有法律上的意义。且老人去世，继承开始后，他们均为表示放弃对房屋的继承权，故他们并没有丧失对老人遗产房屋的继承权，他们有权要求将房屋作为老人的遗产来分割。

四、小女儿的权利如何保护

如果小女儿在老人在世时就已经去办理了房屋过户登记，房屋就是小女儿一个人的，此时小女儿的权利没有任何危险。

如果小女儿在老人在世时没有去办理了房屋过户登记，小女儿不能取得房屋的所有权，她只享有对老人的债权，房屋仍是老人的。老人过世后，房屋作为老人的遗产，如果老人生前立有遗嘱，按遗嘱执行；如果老人生前没有立遗嘱，那该房屋将在老人的所有第一顺序的继承人（配偶、子女、父母）之间进行分配。此时，小女儿有如下方法保护自己的权利：

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（1）小女儿和老人之间订立有房屋买卖合同，但是老人没有去为小女儿办理登记，老人构成违约，小女儿是老人的债权人，有权要求老人退还房款，并支付房款利息。由于我国的继承是债权债务概括继承，故所有的继承人在继承老人的遗产前，老人的遗产首先要用来偿还老人所欠的外债，如有剩余才能分给其继承人。因此，小女儿作为债权人可以主张：老人的遗产，包括这套房屋首先通过拍卖、变卖或折价的方式来偿还老人欠自己的债务，如果有剩余，才能在所有的继承人之间进行分割。

（2）由于从2001-2008年老人去世，老人一直和小女儿住在一起，小女儿对老人尽到了主要的赡养义务，按照我国继承法的规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。故小女儿可以自己尽到了主要的赡养义务为由，要求在老人的遗产偿还债务完毕后，就剩余部分进行分割时，多分给自己一些。

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