买房婚前财产认定，婚前共同出资买房

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　　（一）婚前贷款买房　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　（二）父母赠与房屋的归属　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　（三）婚内财产分割　　婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

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　　（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；　　（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。　　（三）亲子鉴定　　夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。　　当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

“新婚姻法解释三”第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 律师解读：“新婚姻法解释三”关于本条第1款首先将夫妻一方婚前按揭不动产限定为“婚后用夫妻共同财产还贷”的情形，并且对于该不动产离婚时的处理提倡由双方协议处理。若该不动产系婚后用购买方个人的财产还贷，显然该不动产应认定为其个人财产。 第2款则明确了当双方无法对不动产的分割达成协议时，产权登记一方对另一方的补偿原则明确为“共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”依据“婚姻法第三十九第一款规定的原则”确定。 “新婚姻法解释三”似乎更笼统，既考虑还贷情况，还可考虑资金来源，以及照顾子女和女方权益原则。显然的，若婚后还贷有一方或双方父母的出资，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，当事人之间另有约定的除外。

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