商品房50年和70年使用权的区别，房屋土地使用权50年和70年

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一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权；土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

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土地使用权50年和70年的区别是什么？

广东国晖（哈尔滨）律师事务所思佳律师解答：

首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。所以50年和70年这两种不同产权的房子，用途是不一样的；

第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

广东国晖（哈尔滨）律师事务所思佳律师解析：

土地使用年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商签订土地使用权出让合同那天开始算。

举个例子：小王购买了一套70年产权的房子，开发商在2019年签订土地使用权，在2021年达到预售标准对外进行销售，小王在2023年拿到房产证。最后是2019年加70年产权，才是小王所购房产的土地使用权年限。

在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权，可按规定申请续期。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地70年；

2.工业用地50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4.商业、旅游、娱乐用地40年；

5.仓储用地50年；

6.综合或者其他用地50年。

思佳律师简介

广东国晖（哈尔滨）律师事务所律师，黑龙江大学法律硕士，代理多起交通事故责任纠纷等

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