已贷款的商品房办理产权证，贷款购买商品房需要开发商代办吗

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 买房如果拿不到房产证，你就不算真正拥有了房产，也无法将房屋进行转让，所以办理房产证很重要。不过，购买新房时大多是由开发商办理房产证，而且难免会出现开发商拖延办理房产证的现象，因此不少购房者都想问一个问题，买新房真的不能自己办房产证吗？是否一定要交给开发商？

网友咨询：

请问贷款购买商品房必须由开发商代办产权证吗？

四川上盛律师事务所余国兵律师解答：

按揭买房房产证可以委托开发商办理，也可以自己办理。

法律依据《城市商品房预售管理办法 》

第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

余国兵律师补充：

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起几日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。

余国兵律师补充：

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起＿日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的约定违约金向买受人支付违约金。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之多少的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起几日内由出卖人支付。

对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。

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