离婚时未取得产权的房产如何分割，离婚后房子有产权证还能过户吗

2024-01-03 01:49:37

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wwW.SheNgXueLi.cOm离婚时,房产是否能取得产权证(离婚时，房产是否能取得

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离婚时,房产是否能取得产权证(离婚时，房产是否能取得产权？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

依据离婚协议取得房产一方所享有的请求过户的权利，可对抗普通债权请求权从而得以排除强制执行

裁判要旨

1.根据物权法第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。

2.根据《离婚协议书》，夫妻一方即取得了对案涉房屋所享有的请求过户登记的权利。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，是一种债的关系，夫妻一方据此针对该房产享有的是债权请求权。从权利内容看，夫妻一方对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利相对于债权人对夫妻另一方的普通债权请求权而言针对性更加强烈，所以，应认定夫妻一方对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。

中华人民共和国最高人民法院

民事判决书

（2018）最高法民终462号

上诉人（一审原告）：刘会艳，女，1980年6月15日出生，汉族，住河北省唐山市****路。

委托诉讼代理人：郭恂，北京市中森律师事务所律师。

被上诉人（一审被告）：周东方，男，1970年4月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市金阳新区。

委托诉讼代理人：张羽呈，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：黄亚，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。

被上诉人（一审被告）：邢台依林山庄食品有限公司，住所地河北省石家庄市裕华东路神龙大厦**。

法定代表人：侯会斌，该公司执行董事。

被上诉人（一审被告）：河北融投担保集团有限公司，住所地河北省石家庄市中山西路**

法定代表人：程耿。

委托诉讼代理人：张博，河北三和时代律师事务所律师。

委托诉讼代理人：王海龙，河北三和时代律师事务所律师。

被上诉人（一审被告）：中元宝盛（北京）资产管理有限公司，住所地北京市海淀区清河嘉园****楼**。

法定代表人：朱吾成，该公司经理。

被上诉人（一审被告）：郑磊，男，1977年5月21日出生，汉族，住河北省唐山市路**。

上诉人刘会艳因与被上诉人周东方、河北融投担保集团有限公司（以下简称融投公司）、邢台依林山庄食品有限公司（以下简称依林公司）、中元宝盛（北京）资产管理有限公司（以下简称宝盛公司）、郑磊案外人执行异议之诉一案，不服贵州省高级人民法院（2017）黔民初173号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月10日立案后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人刘会艳及其委托诉讼代理人郭恂，被上诉人周东方的委托诉讼代理人张羽呈、黄亚，被上诉人融投公司的委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼。依林公司、宝盛公司、郑磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

刘会艳上诉称，一审判决认定事实不清，适用法律错误。请求本院：1.撤销贵州省高级人民法院（2017）黔民初173号民事判决；2.立即停止对位于北京市××××房产的强制执行，并解除对该房产的查封；3.依法确认位于北京市××××房产为刘会艳所有；4.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决遗漏以下重要事实：1.案涉房屋客观上无法办理过户手续。刘会艳和郑磊于2012年12月18日离婚时，诉争房屋在房贷还清之前已抵押给银行，无法办理过户手续。因该房屋于2015年7月3日被贵州省高级人民法院查封，故2015年12月刘会艳还清房贷后，仍无法办理过户手续。2.郑磊的债务形成时间是在离婚以后。郑磊与周东方及融投公司、依林公司、宝盛公司之间的借贷关系发生于2014年10月16日。刘会艳与郑磊的登记离婚时间为2012年12月18日。可见，该笔债务是在刘会艳离婚2年后发生的，不存在转移财产逃避债务的主观故意。而且郑磊的债务完全是其法律意识淡薄，在不清楚相关法律规定的情况下为他人的借贷合同承担担保责任，其并未从中获取任何款项。二、一审判决适用法律错误。1.物权请求权应优先于债权请求权。周东方与郑磊因担保法律关系而形成的金钱债权，系在刘会艳与郑磊的婚姻关系解除后发生的，属于郑磊的个人债务。在该债权债务发生之时，案涉北京市××××房屋实质上已经因刘会艳与郑磊之间的约定而不再成为郑磊的责任财产。根据物权效力优先于债权效力的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。本案中，双方所签离婚协议已备案登记，合法有效，应认定双方合意真实有效，发生物权变更效力，刘会艳为实际产权人。2.最高人民法院(2015)民一终字第150号判决对本案具有借鉴和指导意义。该判决作为司法判例与本案高度相似：案涉执行对应的债务形成时间、具体内容以及诉争房屋所有权都是根据离婚协议约定不属于不动产登记薄上载明之人，诉争房屋也属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。参考该案例，本案中刘会艳对诉争房产所享有的权利能够阻却执行。

周东方辩称，一、案涉诉争房屋单独登记在郑磊名下，郑磊对诉争房屋享有单独所有权，刘会艳不是物权登记人，对诉争房屋不享有所有权。二、刘会艳不能基于与郑磊的婚姻关系当然认为诉争房屋属于夫妻共同财产。房屋作为不动产，必须依据不动产登记薄确定房屋的权利归属。三、刘会艳与郑磊签订的离婚协议具有明显转移财产、恶意逃避债务的嫌疑。离婚协议中，郑磊放弃了所有财产并承担所有债务，刘会艳获得了所有财产。双方这种处理方式，违背了权利义务一致的原则，具有转移财产、恶意逃避债务的嫌疑。且刘会艳据此取得的仅是一种债权请求权，不是物权请求权，不能对抗法院的强制执行。四、最高人民法院(2015)民一终字第150号判决（以下简称“150号案件”）与本案不具有关联性，不应作为本案定案参考。150号案件是个案，不能上升为普遍适用规则。从成立时间上看，150号案件中债务形成时间同离婚时间相隔14年，可以合理排除恶意串通逃避债务的主观嫌疑，本案中郑磊参与债务时间与离婚时间相隔最长不到一年。从物权形成时间上看，150号案件诉争房屋是夫妻关系存续期间合法建造产生，不用办理产权登记即可享有物权，本案诉争房屋系买卖取得，只能依据产权登记判断。从占有事实看，150号案件中诉争房屋一直由异议人占有、支配和使用，本案诉争房屋一直由郑磊及其父母居住。从权利性质上看，150号案件诉争房屋自建造完成之日夫妻双方取得所有权，未经登记即可主张物权请求权，本案中刘会艳取得的仅仅是债权请求权。

融投公司辩称，其对一审判决认定的事实没有异议，一审判决适用法律正确，刘会艳并非不动产登记薄上记载的权利人，不享有足以对抗执行的权利。

依林公司、宝盛公司、郑磊均未答辩。

刘会艳向一审法院提出诉讼请求：1.立即停止对位于北京市××××房产的强制执行，并解除对该房产的查封；2.依法确认位于北京市××××房产为刘会艳所有；3.本案诉讼费用由周东方、依林公司、融投公司、宝盛公司、郑磊承担。

一审法院认定事实：刘会艳于2005年4月18日与郑磊登记结婚。在婚姻关系存续期间，2005年10月30日，以郑磊名义购买了位于北京市××区××楼××单元××号房××套，总房价为370,337元，登记在郑磊名下。2005年12月14日，郑磊作为借款人，北京市通州区城关农村信用合作社为贷款人，本金顺开房地产开发有限公司作为保证人签订《个人住房借款合同》，贷款29万元买房，期限10年。2012年12月18日，刘会艳与郑磊协议离婚，并办理了离婚登记。双方离婚时约定，婚生子随刘会艳共同生活，同时双方婚姻关系存续期间所购买的北京市XX区XX号楼XX单元XX号房产归刘会艳所有；该房屋剩余贷款由刘会艳承担。但诉争房屋没有过户到刘会艳名下。2017年3月20日，一审法院在执行周东方与依林公司、融投公司、宝盛公司及郑磊民间借贷与担保合同纠纷一案中，作出（2017)黔执28号执行裁定，对登记在郑磊名下的位于北京市XX区XX号楼XX单元XX号房产进行查封。刘会艳提出案外人执行异议，一审法院以（2017）黔执225号执行裁定驳回刘会艳提出的异议请求。刘会艳遂提起本案诉讼。

另，刘会艳庭在一审庭审中自述，其与郑磊离婚后，案涉房屋一直由郑磊父母居住。

一审法院认为，本案争议焦点为刘会艳对诉争房屋有无排除强制执行的民事权益。诉争房屋系刘会艳与郑磊在夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，系诉争房屋应属刘会艳与郑磊的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”双方在离婚协议中约定诉争房屋产权归刘会艳所有，这是郑磊对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记，不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因诉争房屋的产权未发生变更登记，郑磊仍为诉争房屋的登记产权人，其在诉争房屋中的产权份额尚未变动至刘会艳名下，故在郑磊尚存未履行债务的情况下，周东方作为郑磊的债权人，要求对郑磊名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。刘会艳依据《离婚协议书》对诉争房屋产权的约定要求确认房屋的所有权归其所有并要求解除对诉争房屋的司法查封、停止强制执行的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。一审法院依据物权法第六条、第九条之规定，判决驳回刘会艳的诉讼请求。案件受理费6,854.75元，由刘会艳负担。

二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决查明的案件事实予以确认。

本院二审补充查明以下事实：1.（2016）最高法民终511号民事判决书显示，周东方与依林公司、融投公司、宝盛公司以及郑磊之间的债务，发生在2014年10月。2.北京市XX区XX号楼XX单元XX号房产上尚存在抵押关系。

本院认为，本案的争议焦点为：1.刘会艳请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求应否支持；2.刘会艳对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。

关于刘会艳请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求应否支持。郑磊在与刘会艳的夫妻关系存续期间，以自己名义购买案涉房屋并登记在自己名下，根据婚姻法的相关规定，该房产属于夫妻共同财产。刘会艳与郑磊所签《离婚协议书》的落款日期为2012年12月18日，并盖有民政部门登记章，该《离婚协议书》真实可信。刘会艳与郑磊在《离婚协议书》中约定案涉房屋归刘会艳所有，属于双方对夫妻共同财产的合法处分，真实有效，刘会艳可根据约定向不动产登记机关请求变更登记。根据物权法第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。刘会艳请求确认不动产物权发生变动，其实现有赖于案涉房屋抵押权人的同意与否，最终取决于是否在不动产登记机关办理了权属变更登记。本案中，案涉房屋上仍附有抵押权，刘会艳对案涉房屋现阶段仅享有请求不动产登记机关变更物权登记的请求权，该种请求权的实现仍需要以抵押权人的同意为条件，刘会艳直接通过本案诉讼的方式请求确认对案涉房屋享有所有权的条件并不完备。因此，本院对刘会艳请求确认其对案涉房产享有所有权的诉讼请求不予支持。

关于刘会艳对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，民事诉讼法设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的财产所享有的足以排除强制执行的合法权益，保护其不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损害。在执行异议之诉案件的审理过程中，根据个案的具体情况，比较有关权益的形成时间和权益的内容、性质、效力以及对权益主体的利害影响等，是执行异议之诉案件的审理范围。因此，判断本案中刘会艳就案涉房产所享有的民事权益是否足以排除强制执行，就应从权利的形成时间、权利内容、权利性质以及对权利主体的利害影响等方面进行分析。

从本案查明事实看，刘会艳与郑磊于2012年12月18日签订《离婚协议书》并登记离婚，该《离婚协议书》盖有民政部门公章并备案于婚姻登记部门，具有登记公示的效力。根据《离婚协议书》，刘会艳即取得了对案涉房屋所享有的请求过户登记的权利。但因双方离婚时该房屋尚存在按揭贷款未全部偿还而被办理抵押登记，刘会艳在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下，无法申请办理过户登记。对此，不能认定刘会艳存在主观过错，该情形属于非因刘会艳自身原因未能及时办理过户登记的情形。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，是一种债的关系，刘会艳据此针对该房产享有的为债权请求权。刘会艳与郑磊协议离婚以及对案涉房屋的分割早于郑磊对周东方所负的债务近两年，可以合理排除刘会艳与郑磊具有恶意逃避债务的主观故意。虽然周东方提出刘会艳与郑磊协议离婚涉嫌转移财产、逃避债务，但未举示相应证据，不能认定刘会艳与郑磊的离婚系逃避债务的行为。在此情况下，刘会艳对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利与周东方对郑磊的保证债权均为平等债权。从权利内容看，周东方对郑磊享有的保证债权的实现以郑磊实质上所有的全部合法财产作为责任财产范围，并不单一地指向案涉房屋；而刘会艳对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利则直接指向案涉房屋本身，其权利针对性更加强烈。

从对相关民事主体的利害影响看，男女双方之间的离婚协议，往往基于双方之间权利义务的统筹安排，有关财产的分割也往往涉及到其他有关义务的承担，另外还包含了情感补偿、子女抚养以及对一方生存能力等因素的考量，在财产分配上对于抚养子女一方作适当倾斜的情形较为常见。此类离婚财产分割协议，如无明显的不正当目的，亦未严重损害相关利害关系人的合法权益，则既为法律所允许，也为风俗所提倡。保证债权的权利保护，主要体现为交易的平等性和自愿性，并不涉及情感补偿、生活利益照顾等因素，在对相关民事主体的利害影响上，不及于离婚财产分割。另外，夫妻离婚时对共同财产的分割，经过一段时间后，在有关当事人之间以及相关方面已经形成了比较稳定的社会关系，如果不存在合理的必要性，不宜轻易打破这种稳定的社会关系。本案的基本案情与最高人民法院(2015)民一终字第150号案件所认定的事实具有高度相似之处，基于相类似案件作相同处理的内在裁判要求，本案亦作与该案相同的裁判，认定刘会艳对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。

综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律错误。刘会艳的上诉理由部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：

一、撤销贵州省高级人民法院（2017）黔民初173号民事判决；

二、停止对北京市XX区XXX号房屋的强制执行；

三、驳回刘会艳的其他诉讼请求。

一审案件受理费6854.75元，由上诉人刘会艳负担1000元，由被上诉人周东方负担1854.75元，河北融投担保集团有限公司、邢台依林山庄食品有限公司、中元宝盛（北京）资产管理有限公司、郑磊各负担1000元。二审案件受理费6854.75元，由上诉人刘会艳负担1000元，由被上诉人周东方负担1854.75元，河北融投担保集团有限公司、邢台依林山庄食品有限公司、中元宝盛（北京）资产管理有限公司、郑磊各负担1000元。

本判决为终审判决。

审判长李延忱

审判员李智明

审判员李晓云

二〇一八年十二月四日

法官助理刘绍斐

书记员何玉瑩

男方买房在婚后过户给了女方，离婚时房产该如何分割？民法典来解答

离婚后

房屋权属更名过的房产如何分割？

部分业主出钱在小区装电梯

却有两层不停靠怎么办？

民法典这样规定↓

案例一

“男方父母在婚前为男方付首付买了房，登记在男方名下。结婚两三年后，男方父母一次性还清贷款取得不动产权证，并将不动产权证持有人由男方变更为女方。现男女双方诉讼离婚，房子应该怎么分割?”

该房产归属取决于男女双方是否明确约定只归女方所有。如果双方约定该房屋归女方一人所有，离婚时，女方可以取得房屋全部产权；如果双方未做相关约定，离婚时，房屋应当作为夫妻共同财产予以分割。

首先，根据《中华人民共和国民法典》相关司法解释的规定，父母于婚前出资付首付和婚后出资付剩余贷款，且将房屋登记在自己子女名下的，该房产视为出资方父母对自己子女的赠与。因此，你所述的男方父母出资部分，如没有特殊约定，应视为对男方个人的赠与，更名前该房屋属于男方的个人财产。

其次，在夫妻关系存续期间，男方将房屋权属更名的行为不必然视为男方对女方的赠与。如果双方签订赠与合同、办理赠与公证或达成明确的赠与约定，办理过户行为意在履行赠与协议，过户后房屋归女方一人所有，离婚时男方无权分割房屋；如果男方将房屋权属变更为女方，但双方未明确约定房屋只归女方一人所有，房屋过户后，男方的婚前个人财产转变为夫妻共同财产，应当在离婚时予以分割。

在上述未明确约定房屋只归女方一人所有的情形下，作为夫妻共同财产，分割比例并非均等。关于该房屋的分割，由法院结合双方婚姻关系存续的时间及房产的出资

案例二

“我家住在老旧小区，一梯两户，一共八层楼。电梯修建出资的只有三楼、七楼各一户的业主以及四、五、六楼的业主，目前电梯已经在建设。建到一半，我们发现电梯在四楼和六楼没有开通道，而除了一楼以外的其他楼层都开了电梯通道。我们认为，出了钱，电梯却没有停靠很不合理，便和业主代表反映。但是业主代表称方案已定，电梯公司也以改不了为由，拒绝了我们的修改方案请求，我们能怎么办？”

业主代表的方案决议损害了相关业主的合法权益，业主可向人民法院起诉要求撤销业主代表的决定。此外，电梯属于小区内的公共通道，属于业主生活利用上不可或缺的公用部分，所有业主对其均享有权利且承担义务，因此，未出资的业主也需要补交出资。

就撤销决定问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但是，业主行使撤销权需在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起一年内行使。撤销后业主委员会应当重新作出决定，如果业主对决定仍有异议的，可以通过“双过半”程序更换业主代表，即经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。

就建造款出资问题，结合你提到的“三楼、七楼各一户的业主以及四、五、六楼的业主出资”的情况，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利的同时也需要承担义务，不得以放弃权利为由而不履行义务。因此，即使不使用电梯的业主，也需要出资建设电梯，可以请业主委员会向其催交建造款。

转自：“CCTV今日说法”微信公众号

夫妻离婚后房屋产权归属与分割规则

离婚诉讼中，房屋产权分割问题是常见争议焦点问题，实践当中关于房屋产权分割问题的处理规则也较为复杂，各地法院对相关房产问题的处理也存在差异。《民法典》以及相关司法解释的颁布与实施，为相关纠纷的处理确立了规则。本文拟从《民法典》以及相关司法解释的规定入手，并结合有关司法判例，归纳总结夫妻离婚后房屋产权的归属与分割问题。

一．房屋产权归属与分割的一般原则

房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让、消灭需遵循物权登记原则，即进行不动产登记。不动产登记是《民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或者利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实，不动产登记具有公式力、形成力、推定力与公信力，判断房屋产权一般应以登记为准，除非有证据证明不动产登记簿确实存在错误。

二．房屋产权归属与分割的特殊规则

婚姻建立在感情与道德的基础上，是男女双方爱情的结果，并非契约。婚姻不应是双方从利益角度签订的一纸合同，夫妻之间更不是利益关系。正是婚姻关系的特殊性决定了离婚纠纷财产分割案件的处理，不能完全与其他民事案件一致。不论是主持谈判、代理一方当事人的律师还是负责裁判的法官，在处理离婚纠纷时，不仅要考虑到法律的硬性规定，也应兼顾利益平衡，兼顾考虑老人赡养、子女抚养、照顾弱势一方等原则，公平合理地解决问题。

三．规则总结

笔者此处将结合司法案例与我国现行法律规定针对司法实践离婚案件中有关房屋产权归属与分割处理相关疑难问题进行分析与总结。

（一）夫妻一方出资、婚前买房

1. 房屋登记在出资方名下，婚前支付了房屋首付款，并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。根据司法实践以及民法典及相关司法解释，如果夫妻双方之间在对于财产处理上有过相关约定，则有约定的约定优先，无约定或无法达成约定的，司法实践中通常将该房屋认定为登记一方的个人财产，而夫妻婚后用共同财产支付的款项以及对应的房屋的增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿；尚未偿还的债务则为登记一方的个人债务。

2. 房屋登记在出资方配偶名下。一般会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。但是存在特殊情况：若是因为出资方不具备购房条件（比如名下房子太多），才以对方名义购房的，此时应按共同共有处理。

3. 房屋登记在夫妻双方名下。房屋应视为夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，原则上平分处理。

（二）夫妻双方出资、婚前买房

1. 房屋登记在夫妻双方名下：房屋应视为夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，原则上平分处理。

2. 房屋登记在夫妻一方名下：（1）如果是同居期间购房，法院通常会认为是以婚后共同使用为目的进行购房，此时通常作为共同共有处理；（2）如果并非同居期间购房，法官一般会综合考虑出资数额，双方经济水平等多方面，从公平的角度，裁判房屋产权归属与分割情况。

（三）一方父母部分出资，婚前买房

1. 登记在出资方子女名下。如一方父母支付首付款，婚后由夫妻双方共同还贷，则法院一般会将房屋判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款；对于婚内夫妻共同还贷部分及其产生的增值部分，则由得到房屋的一方对另一方作出补偿。

2. 登记在出资方子女的配偶名下。法院通常会认定为是夫妻共同财产，非登记方有权要求分割房产。父母明确表示赠与登记方或者夫妻双方之间有其他相反约定的除外。

（四）双方父母均出资，婚前买房

无论是登记在夫妻双方还是夫妻一方名下，房屋均属于夫妻共同财产，应当认定父母的出资系对各自子女的赠与，如无其他相反约定，应认定为夫妻双方按份共有。

（五）一方父母全额出资，婚后买房

1. 房屋登记在出资方子女名下。婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应视为夫妻一方的个人财产。

2. 房屋登记在夫妻双方名下或出资方子女的配偶名下。房屋一般会认定为对夫妻双方的赠与，仍属于夫妻共同财产。除非有父母出资时明确的书面约定或声明，证明此出资系仅赠与自己子女一方。

（六）一方父母部分出资，婚后夫妻双方共同还贷，婚后买房

房屋产权登记在出资方子女名下或夫妻双方名下。房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示其中一方的除外。法官在进行离婚财产分割时，可酌情对出资方的子女一方适当多分。

（七）双方父母出资，婚后买房

登记在夫妻其中一方名下。司法实践中通常按夫妻共同财产处理。