婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗，婚前财产属于夫妻的共同财产吗

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婚前财产在婚后取得的财产,属于夫妻共同财产嘛(婚前全款买的房子属于共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值，非夫妻共同财产

【裁判摘要】公司成立后，未从事公司主业务经营，也未进行其他生产经营活动。《公司年检报告书》系用于工商登记年检，可以证明公司处于存续状态但并不足以证明公司在生产经营,更不足以证明公司资产因此而增值。婚前持有的公司股权价值在婚后的变化，主要是由公司所持有的资产市场行情变动引起，并不是夫妻一方对公司进行经营管理或者利用该股权进行再投资产生的收益。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。因此，夫妻一方转让其持有的婚前公司股权即便有溢价也应定性为自然增值，不应作为夫妻共同财产进行分割。

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

（2020）最高法民申1003号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：谭某，女，汉族，1975年6月8日出生，住北京市朝阳区。

委托诉讼代理人：段凤丽，北京天驰君泰律师事务所律师。

委托诉讼代理人：李凯文，北京天驰君泰律师事务所实习律师。

被申请人（一审被告，二审被上诉人）：雷某，男，苗族，1967年8月13日出生，住贵州省凯里市。

再审申请人谭某因与被申请人雷某离婚后财产纠纷一案，不服贵州省高级人民法院（2019）黔民终250号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

谭某申请再审称，雷某婚前所持有的贵州省黔东南州新鸿基房地产开发有限公司（以下简称新鸿基公司）股权，在婚后产生的收益应属夫妻共同财产，谭某有权请求分割；本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、二、五、六项的规定，应当进入再审。理由如下：一、有新的证据，足以证明新鸿基公司一直处于经营之中。根据新鸿基公司2010至2012年的《公司年检报告书》，虽然新鸿基公司成立后账面一直处于亏损状态，但是流动资产、流动负债在逐年增加，说明一直处于经营之中。由此，雷某婚前所持有的新鸿基公司的股权婚后增值属投资收益，应予分割。原审错误适用《最高人民法院关于适用若干问题的结算（三）》第五条：“夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”的规定，认定雷某婚前所持有的新鸿基公司的股权婚后增值属自然增值。二、原审应采取协商、评估、竞价、参考市场价等方式确定雷某婚前所持有的新鸿基公司的股权婚后增值数额。原审认定新鸿基公司在成立之前的评估价值高达3000余万元，并将该价值与雷某与谭某结婚时的股权价值等同，缺乏证据证明。并且谭某原审中申请法院调取雷某就其对转让新鸿基股权的纳税申报、税款缴纳资料，原审未调查收集，导致案件基本事实不清，严重损害了谭某的合法权益。

本院经审查认为，谭某的再审申请事由不能成立。理由如下：谭某对雷某所持有的新鸿基公司股权属于雷某的个人婚前财产并无异议。本案争议的焦点是，雷某在与谭某的夫妻关系存续期间将其所持有的新鸿基公司股权转让，转让有无溢价以及该溢价应否作为夫妻共同财产进行分割。根据查明的事实，新鸿基公司于2009年成立，成立时受让了雷某与他人设立的贵州黔东南州燕子岩旅游公司的土地及地上建筑物，经营范围包括房地产开发、销售、物业服务。谭某再审申请认为新鸿基公司2010至2012年的《公司年检报告书》可以证实新鸿基公司成立之后一直在经营。经审查，《公司年检报告书》系用于工商登记年检，可以证明新鸿基公司处于存续状态但并不足以证明公司在生产经营，更不足以证明新鸿基公司资产因此而增值，故谭某提交的新证据材料不足以推翻原审判决。而根据原审查明的事实，新鸿基公司成立后，未对土地进行开发，也未进行其他生产经营活动。由此，雷某持有的新鸿基公司股权价值在婚后的变化，主要是由公司所持有的地产市场行情变动引起，并不是雷某对公司进行经营管理或者利用该股权进行再投资产生的收益，原审认定事实不缺乏证据证明。《最高人民法院关于适用若干问题的结算（三）》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。原审据此认为，雷某转让其持有的新鸿基公司股权即便有溢价也应定性为自然增值，不应作为夫妻共同财产进行分割，适用法律并无不当。根据查明的事实，原审认为已能认定新鸿基公司未对土地进行开发，也未进行其他生产经营活动，在此情形下，谭某申请调查收集的证据已无必要，原审不予准许亦无不当。

综上，谭某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：

驳回谭某的再审申请。

审 判 长　　马成波

审 判 员　　孙晓光

审 判 员　　葛洪涛

二〇二〇年三月三十一日

法官助理　　刘文玉

书 记 员　　刘洪燕

婚前房产约定夫妻共有，离婚可反悔不分吗？

郑先生问：2020年，我一次性付款买了一套88万元的商品房，有房产证。后与唐某结婚，书面约定该房屋共有。2021年，因唐某擅自终止妊娠致使双方感情破裂，其同意协议离婚，但要求分割一半房产。但这是我的婚前财产，能不分吗？

麦鹰雄律师解答：根据民法典以及最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的规定，虽然房屋为你婚前财产，但婚后你与唐某约定房屋为夫妻共同共有，且该约定有法律效力，因此协议离婚时女方可以请求分割房屋，如果协商不成，可向法院起诉处理。

2月11日（周五）值班律师

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最高院民一庭：婚前购房婚后还贷，离婚时房产应如何分割？

问：我与妻子均是再婚，再婚前双方均有自己的住房。我于婚前按揭贷款购买了一套两居室楼房供双方婚后共同居住，至今贷款尚未还清。离婚诉讼中，我主张此套住房归我所有，对方亦表示同意，但要求从3年来房屋价格上涨带来的收益中分一半给她，我现在又不想卖房，房价上涨我也没有实际得到收益。请问法院会支持她的要求吗？

答：她的要求是合理的。你婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，上述房屋中有一部分属于你的个人财产（首付部分以及尚未还清贷款部分），但也有一部分具有夫妻共同财产的属性（夫妻于婚姻关系存续期间共同还贷部分）。最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第一款规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”第二款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方进行补偿。”

既然对方已经同意房屋归你所有，因此，你们之间争议的只是你如何就婚姻关系存续期间双方偿还银行贷款所形成的财产权益向对方支付补偿的问题。如果你们不能通过协商解决争议，人民法院在判决时，必然要判令你就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，给对方予以补偿。

尽管你现在不出售房屋，但房屋的增值是客观存在的，既然离婚后房屋所有权归你，则此增值必然由你享有。而这一增值是与配偶一方参与共同还贷的贡献分不开的，对方还因此丧失了购买属于自己房屋的机会。所以，由一方独享因房屋增值所带来的利益，对另一方来说是不公平的。因此，建议你主动就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相应财产的增值部分向对方支付补偿，或者与对方协商解决争议。

节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》

问：我与妻子均是再婚，再婚前双方均有自己的住房。我于婚前按揭贷款购买了一套两居室楼房供双方婚后共同居住，至今贷款尚未还清。离婚诉讼中，我主张此套住房归我所有，对方亦表示同意，但要求从3年来房屋价格上涨带来的收益中分一半给她，我现在又不想卖房，房价上涨我也没有实际得到收益。请问法院会支持她的要求吗？

答：她的要求是合理的。你婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，上述房屋中有一部分属于你的个人财产（首付部分以及尚未还清贷款部分），但也有一部分具有夫妻共同财产的属性（夫妻于婚姻关系存续期间共同还贷部分）。最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第一款规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”第二款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方进行补偿。”

既然对方已经同意房屋归你所有，因此，你们之间争议的只是你如何就婚姻关系存续期间双方偿还银行贷款所形成的财产权益向对方支付补偿的问题。如果你们不能通过协商解决争议，人民法院在判决时，必然要判令你就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，给对方予以补偿。

尽管你现在不出售房屋，但房屋的增值是客观存在的，既然离婚后房屋所有权归你，则此增值必然由你享有。而这一增值是与配偶一方参与共同还贷的贡献分不开的，对方还因此丧失了购买属于自己房屋的机会。所以，由一方独享因房屋增值所带来的利益，对另一方来说是不公平的。因此，建议你主动就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相应财产的增值部分向对方支付补偿，或者与对方协商解决争议。

节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》

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