夫妻房产离婚分割需要哪些手续，夫妻离婚房产分割如何收费

2024-03-02 23:42:50

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wWw.zhaOSheng.neT夫妻离婚房产分割需要缴纳什么税费和费用(夫妻离婚房产分

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夫妻离婚房产分割需要缴纳什么税费和费用(夫妻离婚房产分割需要缴纳什么税费)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

夫妻离婚分割的住房再转让这样交税

今天接到一位刚离婚女士的咨询，说是夫妻早已感情不和，但是为了独生女儿，双方一直忍耐着，今年女儿考上了大学，俩人终于可以解脱了，便迅速办理了离婚手续。两人名下夫妻共同财产里面有三套住房，因为女儿选择跟母亲一起生活，所以两人协议其中两套房产归女方所有，另一套归男方所有，房产已经办理完变更手续了。这位女士说是女儿大学所在城市发展不错，女儿毕业后就想留在当地了，所以想着要给女儿在大学所在城市买一套房子，想要把其中一套房子卖出去，进行置换，来问问我卖出这套房产其中涉及到的税费。

夫妻离婚分割住房的话，增值税、契税免征，个人所得税、土地增值税不征收，只需要双方缴纳一个印花税，印花税按照产权转移书据万分之五交税，个人现在可以减半征收。这个环节他们夫妻双方已经缴纳了税款了。

这位女士再将离婚分割取得的房产转让出去的话，需要注意的是计算税款的时候，房产的购房时间是按照发生离婚财产分割行为前的购房时间确定的，购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的购房原价确定的。这两个因素都会影响到最终的税费金额。因为按照这个购房时间计算，她这套房子早已经满五年了，但是由于不符合“唯一”这个条件，所以再出售的话，个人所得税需要缴纳，而且购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的的购房原价确定的，也就是他们夫妻当初购买房子的价格，当时房价比较低，但是现在房子已经涨了不少，再往外出售的话，价格比原来要高很多，转让房产个人所得税是按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，作为应纳税所得额的，税率是20%，所以她如果出售的话，这样计算是要交不少税的。

根据规定，如果转让住房无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关会实行核定征收，按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由当地税务局在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。

税法进一步解释了：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。”

这位女士说是因为购房时间太长了，她的这些凭证确实找不到了，像她这种情况就得看看税务局的契税征管档案中有没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录了，如果有的话，就是按照20%交税了，如果没有查到，就是按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额了。

至于其他涉及到卖方需要交的税的话，就是增值税，城建税及附加，土地增值税，印花税这几个了。她这个是住房，购房时间已经超过两年，所以增值税、土地增值税、印花税都符合免征规定，城建税及附加因为增值税免了，最终也是不用交的。

对于买方，就是涉及到印花税和契税，如果买方是个人，购买住房也是免征印花税的，契税还要结合买方具体情况确定适用税率。

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离婚房产归并时需交哪些税费

市民王先生夫妻共有三套住房，其中两套分别登记在夫妻各自名下，另一套为共同署名。最近经法院调解离婚，登记在各自名下的房子归各自所有，共同署名的那套归并给王先生。这套共同署名的房产归并时，需要提供什么材料，缴纳哪些税费？

记者从市房产交易中心了解到，这套共同署名的房产，如果尚未还清贷款，得先与贷款的银行联系，还清贷款；然后原夫妻双方至房屋登记机构办理抵押权注销，再申请房产分割。如果仅是共有房产，但署名在王先生名下，那就无需在房产分割前办理抵押权注销手续了。

办理抵押权注销登记，需要提供注销证明或者抵押权注销申请书、申请人身份证明、他项权证或者登记证明原件、房屋所有权证原件、土地使用权证原件以及其他必要材料。办理抵押权注销登记是不收取费用的。

没有按揭贷款或者已经还清贷款的房产，申请夫妻房产分割、办理新“三证”时，原夫妻双方当事人需带上房产登记申请书、申请人身份证、离婚证书、离婚协议及财产分割协议书(或法院调解书、裁定书等)、房屋所有权证、土地使用权证、契证、土地使用权登记申请表、土地登记询问记录表，以及登记机构需要的其他相关材料。

办理夫妻住宅分割时，转让手续费免收外，需收取房屋产权登记费每套80元，土地部门收费每宗13元。

至于离婚析产而产生的税，夫妻双方婚后购买的共有房产，因离婚分割给夫妻一方所有，不征收契税。若是婚前购买的房产，因离婚分割给另一方所有，各地做法不一，有的不征收契税，有的需根据离婚协议或法院文书内容分别按照买卖或赠与类产权转移征税。

此外，根据现行税收政策，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

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夫妻离婚分房，怎么交税？

一、增值税

夫妻离婚财产分割，免税。

将来在转让时分割前的买价可以扣除，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

二、土地增值税

如果是住房，分割肯定免税，因为个人之间转让住房免税，即使是营业用房，由于土地增值税是针对有偿转让产权的行为征税，而夫妻共有的房产，双方本就对房产拥有所有权，分割不是产权的转让，而是各自拿回各自的产权。因此，夫妻离婚分割房产，不应该征收土地增值税。

再转让时，房屋的评估价或对应的发票金额，可以按规定扣除。

三、个人所得税

国税发[2009]121号：

（一）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

（二）个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

（三）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）执行。

四、契税

财政部税务总局公告2021年第29号：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

五、印花税

住房分割，免税。

营业用房分割，按产权价值的0.05%计税。

总结：夫妻离婚分割房屋，除营业用房分割要交印花税外，其他情形不用缴纳任何税费。