北京离婚后没房产户口怎么处理，没房产证怎么离婚

2024-03-02 23:09:05

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wwW.JHR.cOm.Cn没房产证离婚怎么处理好(离婚后无房产户口怎么办)方面的法律知

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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没房产证离婚怎么处理好(离婚后无房产户口怎么办)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

法院对于离婚时尚未办理房产证的房屋一般会如何处理？

今天，本离婚律师接到一个从青海打来的咨询电话。咨询者是一位刚刚收到一审判决的女士。她与男方因夫妻感情不和且长期分居而起诉离婚。庭审中，女方主张分割一套婚后以自己名义并有双方共同出资购买的期房（已交房入住但尚未办理产权证）。但在一审判决中，法官并没有支持该项请求，理由就是该房产尚未办理房产证。女方对该判决百思不得其解：房产明明是夫妻共同财产，虽然未办理房产证，但原因在于开发商的拖延，并非自己的原因。更何况房屋已经交付，目前双方都居住在里面。现在一审已经判决离婚，却不分割离婚房产，难道还要让已经没有法律关系的男女双方继续共同居住在这个房子里吗？

对于女方的疑惑，本律师认为一审法官在离婚判决中不分割该房产所有权是有法律依据的，依据就是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。”由此可见，一审法官不分割房产所有权是正确的。但本律师认为一审法官在本次离婚诉讼中所做判决仍然有一些瑕疵，即：鉴于房产已经交付双方居住，法官在判决离婚的基础上应该确定离婚后房产有谁居住，即在办理房产证之前，房子该由谁居住使用。关于这一点，在上面的法律中也是有明确规定的。

鉴于此，本律师建议女方提起上诉，请求法院确定房屋的使用权，待将来办好房产证后再另行起诉解决房产分割问题。

尚未办理产权证的房产在离婚时应该如何处理？

今天，本律师接待了一位前来咨询离婚房产问题的女士。她与男方因夫妻感情不和而打算起诉离婚。双方育有一子现年3岁，基本由女方和其父母照顾。同时，双方在去年购买了一套房产，目前价值500万。虽然已经交房入住，但由于开发商的原因尚未办理房产证。而女方最关心的问题就是自己在离婚时能否争得子女抚养权及该离婚房产。

对于女方的问题，本离婚律师认为：

一、由于女方及其父母一直在照顾孩子，且孩子年仅3岁，故女方还是有把握争得子女抚养权的。

二、是关于离婚房产的问题，对此，我国婚姻法明确规定，对于尚未办理产权手续的房产，人民法院在判决离婚时不宜处理房产所有权，但可以确定房产归哪一方居住使用。所以，本律师建议女方在离婚官司当中先要争取子女抚养权，然后在此基础上请求法院按照“方便生产，有利生活”及“照顾子女及女方利益”的原则将涉案房产使用权判给自己。待房产证下来后再与男方确定该给其多少补偿。

杭州房产纠纷律师：离婚案件中，没有房产证的房子怎么分割？

现在的婚姻周期比较短，有些结婚后买的房子，写的双方的名字，还没有拿到房产证就要离婚，这样的房产在离婚时怎么分割呢？杭州离婚财产分割律师来说说大家比较关心的这个问题。

首先，我们还是讲一下协议离婚的话，对还没有拿到房产证的房子怎么分割。

如果双方对离婚、抚养权、财产分割都可以协商一致，达成离婚协议，可以在离婚协议中约定房屋归谁所有，以后双方配合办理不动产登记手续，以及变更登记手续。

然后，李晓娟律师重点讲一下，如果双方协议不成，起诉到法院的话，怎么分割没有拿到房产证的房子。

一、原则

原则上，离婚案件中，法院对没有房产证的房子不作分割。

在杭州离婚律师办理的离婚案件中，法院处理的房屋必须时产权清晰的房产，也就是说，有房本，在夫妻一方或双方名下，不涉及到第三人，和第三人之间不存在产权争议的房屋。

如果婚后买房，签订购房合同，即便是付清了全款，没有办理房产证，就说明你们夫妻还没有取得房屋的所有权，在法律上也不能认定是夫妻共同财产，法院是不会分割的。

法院在离婚案件中不处理，就没有办法分割房产了吗？

不是的。

根据《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第77条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚后，办理好房产证后，双方可以协商分割的可以协商分割，协商不了的，任何一方都可以向法院提起离婚后财产纠纷之诉，请求分割婚内共同所有的房屋。

明白了吗？只是暂时不在离婚案件中分割，以后拿到证后是可以另案起诉分割的。

二、例外

有两种例外，即便没有取得房产证也可以在离婚案件中分割：

一种是，还不能办理房产证，但双方协商好了谁要房子，谁要钱。

杭州离婚律师教你，没有房本的房子，虽然法院不能直接判决，但是可以出调解书。如果夫妻双方对房产的归属和折价补偿问题达成一致意见，可以和离婚、子女抚养权、抚养费问题一起，请求法院出具调解书。

另一种是，可以办理房本，但因为一方不配合办不了。

如果离婚时，客观条件已经可以办理房产证了，而一方为了不分割这套房产，拒绝配合办理房产证，杭州离婚律师建议另一方可以去不动产登记中心开具可以办理房产证的证明，提交给法院。这个时候产权就已经清晰了，法院是在离婚案件中对这套房产进行直接判决的。

离婚案件中涉及到房产分割问题千奇百怪，每个案件都很难完全相同，遇到解不开的法律难题，可以找李晓娟律师咨询。