债务偿还是否有先后顺序，债务纠纷偿还顺序

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一、债务偿还顺序的问题，法律高手进。高分追加。

先还余某的钱。

根据《担保法》的规定，对债务的清偿，以这样的顺序进行：

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王某即使11年取得了保权（抵押权），也在余某之后。王某虽然债务在先，但清偿要在余某之后。

要注意的是房屋抵押以在房管部门登记为准，如果余某取得保权后未登记，而王某登记了抵押权，则王某有优先受偿权。如果二人均未登记，则仍先偿还余某。

附：《担保法》

第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；。。。

第五十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

二、先还利息是等额本息还是等额本金

先还利息是等额本金。

等额本金：

1、概念：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、优势：（1）总体利息支出较低；（2）按月还款或者按季还款

3、劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

4、适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等

等额本息

1、概念：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、优势：（1）每月还款额中的本金比重逐月递增；（2）利息比重逐月递减；

3、劣势：（1）还款初期占用银行资金较多；（2）每月还款本金比重逐月递增。

4、适用人群：收入稳定，国家企、事业单位职员等

三、民法一般个人债务清偿顺序问题。

这种问题在实践角度很麻烦，首先，如果乙丙丁对甲没有起诉并查封财产，则甲可以选择性偿还，也就是说甲愿意还给谁

其次，如果有担保情况，当然是先偿还担保。

四、房贷先还本金和先还利息有什么区别

房贷的还款方式目前多为等额本金和等额本息两种，等额本息总体支出利息要比等额本金的要多，但是等额本金前期还款压力大，还请根本自身经济情况选择。

一、等额本息还款：

1、特点：本金逐渐增加；

2、等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款；

3、借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多；

4、利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

5、计算公式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12 还款月数=贷款年限×12

二、等额本金还款：

1、特点：利息由多及少；

2、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款；

3、每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定；

4、随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

5、计算公式：

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

三、两种方式，各有优势。

1、“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。

2、只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

3、“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

五、借款的还款是先还本金还是先还利息

在国家基准利率不变的情况下:

等额本金:

月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；

等额本息:

月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；

温馨提示

具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

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