向开发商要求退房是经济官司吗，购房者要求退房开发商起诉怎么办

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买房不易，买到称心如意的好房子更是难上加难，相信每一个人都不希望自己的房子出现种种问题而去退房。然而现实中总是有一些让人厌恶的开发商，各种套路让你防不胜防，希望本文能给大家在买房上提供一些帮助。1、在交房验房的时候发现房子的套内面积或建筑面积与合同上约定的相差超过3%，那么按照法律规定购房人是有权利解除购房合同的，甚至可以要求开发商赔偿。2、开发商超过规定的时间交房，一般来说超过合理期限尚有情可原，但是之后还没有任何表示，那么同样的买房者可以要求解除购房合同，并要求赔偿。3、发现开发商擅自更改房屋的结构或者规划以及用途，并且还没有及时的告知购房者，那么同样的可以参照上一条。4、如果交房之后发现房子存在重大的质量问题，比如屋内不断漏水、墙体空鼓严重有裂缝等，导致业主无法居住的；5、不能在法律规定时间内取得房产证的；6、如果因为特殊原因导致购房者不能贷款的情况下，开发商一方有权解除购房合同，并且其还不用承担相应的责任，这一条大家要注意下；7、开发商存在一房多卖的情况，这种情况在楼市火热的时候最易发生，购房者在买房的时候一定要注意；8、开发商在没有售房资格的情况下，也就是常说的五证不齐，这种情况一般都是内购，一些购房者因为眼前的利益铤而走险；

第一种：

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根据国家对房地产的规定，开发商作为房屋出售人如果没有预售许可证，是不能够出售房子的，更不能与买房子者签订合同，就算签订了合同也属于无效合同，但是在起诉前开发商获得了预售许可证是有效行为。我们常说的开发商五证是指：土地使用证明、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。

如果开发商这几个证件不齐全，那就说明他是在违法建筑、违法出售房屋，违规操作是可以被投诉举报的，所以如果你在不知道他五证不全的前提下签了所谓的购房合同，合同没有法律效应。如果购房者要求退房，可发上必须接受，需要退还购房者所交的全部房款并且补退房款在这段时间内产生的利息收入。

第二种：开发商私自变更了房屋设计，购房者不知情，也可以退房

某些情况下，可能为了弥补设计缺陷，开发商在房屋预售之后实际建筑样式与原本出售给购房者的房屋户型不一致或者其他有所改定，例如房屋的户型变动、朝向变动、面积有大的变动等情况。在未与购房者达成一致同意的情况下私自把这些合同约定的东西变更了，开发商属于违约，并且由开发商承担违约责任，购房者可以要求退房。但是这里有一个问题，说一个小编知道的鲜活例子：合肥某艺墅楼盘，给购房者展示的是A户型，到了交房前几个月要求购房者去签订一份《隔板协议》内附“户型变更协议”，这时候购房者才发现与开发商当初介绍的户型严重不一致，但是购房合同、宣传单页都没有、样板房也被拆了，就此陷入僵局。所以买房前一定要弄清户型问题，否则套路的风险很大很大。

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