和开发商协商退房的退房协议书，开发商不履行合同可以要求退房吗

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如果开发商还没取得预售许可证，以任何名义收钱都是违规的，开发商说意向金，那基本可以肯定预售证还没拿到。因此，无论怎样，这钱，他都不敢不退。

解除权的除斥期间一年司法解释

【法律分析】合同解除权行使的除斥期间为一年，这与撤销权等形成权的除斥期间不谋而合，在价值取向上完全符合相同性质的权利（形成权）适用相同失权规则的价值取向。 自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使 ，这里需要的“事由”是债权人解除权成立的原因。包括但不仅限于不可抗力、预期违约、根本违约等情形，例如：

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一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 ，即以其 迟延履行债务 发生之日作为解除权 “产生”之日，在此后的一年内不行使，合同解除权归于消灭。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

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