首付分期法律分析，首付分期违反了哪条法律

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分期支付首付款既可以减少首付压力，又可以节约银行利息，但这种房子在没有支付完首付前，由于没有产权证，则有可能被开发商再次抵押，便宜和风险到底要哪个？

网友咨询：

我看中的一个楼盘现在推出了首付分期，这样的好事会不会有什么风险？

四川众旺律师事务所李征涛律师回答：

购买商住房屋首付由购房者和开发商协商，协商结果需写入购房合同。其本质是开发商垫付其余资金给银行。如果购房者在规定时间内不能补足首付款，不但要承担违约责任，房屋可能被收回，面临着诉讼风险。另外，其个人信用资质会受到影响。

李征涛律师解析：

从表面情况来看，分期首付确实能够帮助难以支付首付款的购房者完成购房计划，而风险也基本上由开发商承担，而实际上对购房者来说，并非高枕无忧。

李律师长期从事保险代理索赔方面的工作，对国内以及香港保险的选择，投保，索赔均有丰富的经验，可代为索赔内地以及香港保险。

据了解，对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。

另一种情况是，开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”

李征涛律师补充：

对于风险，相对来说，第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。

购房者要理性购房，不能因为门槛降低就冲动购买，以免利益受损。如果一定要购买，但首付能力有限，只能通过分期付款方式购买的话，要选择有实力的开发商，另外要对违约责任进行详尽的书面约定，以防遭遇问题时有据可依。

分期付款是什么？

李征涛律师解析：

分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。

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