达到什么条件可以跟开发商退房，在哪些情况下可以要求开发商退房

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您好，据相关规定，在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

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1) 开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 2) 开发商没有按期交付房屋。3) 开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。4) 无法办理贷款。5) 在合同约定的期限内，拿不到产权证。6) 房屋面积误差超过3%。 7) 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。8) 房屋质量不合格导致严重影响使用。 9) 开发商将房子抵押。 10) 购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。如果没有以上情况，也可以和开发商协商退房，但往往需要支付违约金，很不划算。建议慎重考虑。

可以要求开发商退房的情况有两种：

1、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

2、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

下列几种情形可以作为拒收的正当理由：

1、房屋未经竣工验收合格；

2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；

4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；

5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；

6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

我们小区物业现在在跟宅猫找房合作，我当时问的宅猫找房的人。有好多社区的物业跟宅猫找房有合作，如果想知道具体情况 可以去物业问问。

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