房屋出租当宿舍算群租房吗，怎么样算群租房

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怎么样算群租房？

“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

2013年，北京发布住房租赁合同旁升示范文本，禁止违法群租，规定每房间最多住2人，房主违规出租可罚3万。

群租房注意事项

签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

在签租房合同时，运差老还要明确租房日庆局期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

以上内容参考：

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根据各地方颁布的《关于开展“群租房”整治的实施意见》，其中明确，凡有以下现象之一的，均纳入群租房治理。1，楼房成套住宅中一套住宅按间出租（转租腔好）给4人以上（含4人）非亲属关系的成年人或出租给2个以上（含2个）家庭居住，且人均承租建筑面积低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面积低于5平方米的。2，将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间改为卧室对外出租的。3，擅自将购买或承租的房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的。4、地下室、车库等对外出租的。5，人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上（含10人），未得到相邻权人同意的。现对于一套原始的100平左右的春冲住房被隔成6小间并且往外出租的现象。根伍森铅据以上法律规定，这样的现象属于群租房，符合上述第三种表现情况。

关于群租的认定已经从原先的对人均建筑，使用面积的考量，过渡到人均承租的居住面积弯册顷上来。

但是到底什么样子的房子算是群租房呢？

1、出租居住房屋必须以原规划设计的房屋为最小出租单位。一间房屋只能出租给一个家庭并别人均承租的居住面积不得低于5平方米。

2、规定非家庭成员租住一室的“集体宿舍”，不得设在居住小区内。

虽然不同的地方的规定是不同的，但姿源是大体上都是差不多的。

如果是租客的话就没埋陆有太在意群租问题了！！

1、国家对群组的打击非常厉害

2、现在很有租房公司是很正规的，比如大中介链家，个人租房平台zuber等

三五成群，不懂吗。

怎么样才算是群租房？

一间屋子到底挤下多少人才能被称之为“群租”？出租居住房屋必须以原规划设计的房间为最小出租单位，一间房间只能出租给一个家庭且人均承租的居住面积不得低于5平方米。至此，关于“群租”的认定已从原先的对人均建筑、使用面积的考量，过渡到人均承租的居住面积上来。

小区内不得设“集体宿舍”

在一份名为《住房保障房屋管理局关于进一步配合做好实有人口实有房屋全覆盖管理工作的通知》中，房管部门为配合“两个实有”的全覆盖管理所出台的强化居住房屋租赁管理的最新举措，除了进一步明确各出租居住房屋的最小出租单位，以及人均承租的最小居住面积外，还规定非家庭成员租住一室的“集体宿舍”，不得设在居住小区内。

而今年6月在网上公布并向社会公众征求意见的一份《上海市实有人口服务与管理若干规定（草案）》中，曾就“群租”问题作出明确规定：若是租赁居住房屋的，规定承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；若是向单位出租用作集体宿舍的，规定承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不低于4平方米。

原有认定标准太过“大方”

上述规定，在当时曾一度被外界视作是今后申城界定“群租”的重要依据。但《草案》在公示期间，绝大多数市民在抱以支持之余，也有不同声音。一种较为具有代表性的观点认为，单纯从建筑面积、使用面积去界定是否属于“群租”等样式的违规租赁过于简单化。

还有的人认为，原先《草案》公布的标准多少有些过于宽裕，“人均建筑面积不得低于10平方米，人均使用面积不低于7平方米”，已经高于上世纪90年代初特困户和困难家庭的居住标准，用此来对“群租”加以定义太过于“大方”。

如果以“人均承租的居住面积不得低于5平方米”的标准来计算，一家三口的最低居住标准可以在15平方米左右，小于这一标准则有可能被判定为违规租赁；相同的居住面积内涌入了更多的人口，也有可能被视作是“群租”。无论怎样，其大前提都应是“一间房间只能出租给一个家庭”。

有房地产研究专家表示，对“群租”的认定可以有很多种，此番由《草案》的“群租”的认定已从原先的对人均建筑、使用面积的考量，过渡到人均承租的居住面积上来，可以看到，后者的认定标准较之前者有所收窄，认定的模式也更加直接。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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