农村租地建厂房合同到期了怎么办，租地建厂房要注意哪些法律问题

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一、租地建厂房，要注意哪些法律问题？

私人建造厂房应当使用国有土地，你租来的土地都是集体土地，因此，建造厂房的行为是不合法的。既然是不合法的建筑，那么如遇拆迁，如果依法办事，是不能得到拆迁补偿安置的。当然，如果成立集体企业，就可以使用集体土地了，但也只能使用建设用地，并且应当依法办理用地许可、规划许可等手续。

二、租赁厂房法律法规公摊面积包含哪些

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

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电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

三、如果租期届满，承租方把厂房出租给第三方，请问，承租方要承担那些法律后果？

承租方与出租方签订的租赁合同对双方都有法律效力，租期满，承租方应该按时把厂房归还给出租方。如果承租方没有返还租用的厂房，反而出租给第三人使用，是违反了合同约定的。如果出租方不予认可，可以要求第三人立即搬离，承租方应该赔偿出租方的一切经济损失。

四、急！！！厂房租赁问题，请法律专家帮忙！

一、“签合同是否无效”问题

1、合同的一般生效要件包括：1）行为人具有相应的民事行为能力；2）意思表示真实；3）不违反法律或者社会公共利益。

2、“对方工厂名称未经注册”应是说没有在工商局注册登记，这不影响其承担民事责任。 （可向这家工厂负责人或者签合同的人追偿）

二、“合同写明70平方，实不足50平方”可以以此为理由要求终止合同（合同主要条款不真实），并要求赔偿损失及退还押金。

三、“硬说设备是他的”他应该提供相关证据（如采购合同等）。同样，你可以提供相关证明设备是你们公司采购的，或者你有搬运过来时的设备清单等。

（PS：法律并未禁止转租，转租并不是主体不合格，而是租赁物的权利有瑕疵；而且，《合同法》第228条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。）

“设备转让”应该是与租赁合同不相关的问题。

1、“设备转让”实际上是买卖合同。

2、“分期付款”如果设备已经转移，对方应该提供担保。

3、设备转让后，你公司享受的保修维修如何“转”到对方问题。

五、有谁知道关于企业租赁的具体法律条文。

原则上是不会由你承担债务的。但是实际情况往往很复杂，比如原厂主是否有抵押，担保等，这些在账面上是看不出来的，却极可能对你今后的生产经营产生影响。

建议：

1、全面调查一下原企业债权债务情况

2、在律师的帮助下签订一份合同协议

3、协议最好公证一下

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