学习建筑装饰装修法律法规感受，国家关于装修的法律法规

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一、关于装修的法律法规

法律分析：

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国家有颁布相关的法律条文对装修业主的权益进行保护，建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》就对装修保修方面做出了明确的规定，其中包含了强制保修期的条款，在正常情况下，室内装修的保修期最低为两年，而对有防水要求的地方的防渗漏保修则是五年。 此外，《住宅室内装饰装修管理办法》里还规定，在住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准逐一进行验收。 验收合格后，装修公司理应出具住宅室内装饰装修质量保修书。 而保修期应自验收合格之日起计算。 需了解的是，这是目前关于装修保修所具有的法律效用的强制规定，也是一个岩颤最基本的规定。 装修公司提供的保修服务必须满足这项规定，而信誉度良好的装修公司，其保修期限一般会比规定要长得多。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》

第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 陪亮

（四）损坏房屋原有节能设粗乱败施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

二、装修合同必备条款有哪些装修合同的价款如何做

装修合同必备条款有哪些?装修合同的价款如何做?近一段时间很多人都在网上询问装修合同的知识,人们不晓得合同中应该注意些什么,也不知道要写些什么,对于一些重要的知识知道的比较少,所以人们会问装修合同必备条款有哪些?装修合同的价款如何做?具体内容如下:

装修合同必备条款有哪些?

装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共岁中和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装兄州饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议。那装修合同必备条款有哪些?

1.用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;

2.劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;

3.劳动合同期限;

4.工作内容和工作地点;

5.工作时间和休息休假;

6.劳动报酬;

7.社会保险;

8.劳动保护、劳动条件和职业危害防护;

9.法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。

装修合同的价款如何做?

签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中的合法、合理利益,对于相关条款应明确约定,所以在签订合同时,一定要谨慎。为了避免风险,应注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。

1、明确约定款项的支付方式,如乎尘山以现金、汇票或是支票,分期支付制。

2、明确约定款项支付时间,开工前发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后,支付总价款50%的工程款。

3、订立合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。

三、装修合同违约了怎么解决

法律主观：

一、装修签合同违约怎么办

装饰装修合同是一种建设工程施工合同，有时候虽然价款不高，但是其内容却并不少，因此发生违约时，处理起来也是比较麻烦的。

1、首先查看书面合同的约定，双方尽量协商解决，能选择继续履行就选择继续履行，采取补救措施，并让违约方承担一定的赔偿责任；

2、一方违约严重，一方具备单方解除权时，及时发出书面解除合同的通知书，对已施工部分的工程猛庆凯量进行证据保全；

3、双方对质量争议较大时，可以共同委托第三方出具专业意见，以方便日后解决时有较为专业的意见作为参考；

4、双方协商不成，可以通过法院或仲裁机构来对一方的违约行为做出评判，给予守约方一定的赔偿。

二、合同违约的类型有哪些

1、实际违约

一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益，在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行，另一方面可解除合同。实际违约制度作为允许和限定债权人在债务人违约的情况下解除合同的重要规则，是维护合同纪律、保护交易安全的重要措施，其适用范围应具有普遍性。主要有下列表现形式：

（1）拒绝履行：债务人对债权人表示不履行合同;这种表示一般为明示的，也可以是默示的。

（2）不适当履行：债务人虽然履行了债枝唤务，但其履行不符合债务的本旨。

2、预期违约

也称为先期违约，包括明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由而明确、肯定地向另一方表示他将不履行合同。所谓默示毁约，是指在履行期到来之前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期到来时将不履行或不能履行合同，而另一方又不愿提供必要的履约担保。预期违约表现为未来将不履行合同义务，而不是实际违反合同义务。

3、违约危险

此种违约只是“一种违约的危险”或“可能违约”，它所侵害的不是现实债权，而是履行期届满前的效力不齐备的债权或“期待权色彩浓厚的债权”。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任。

4、明示毁约

一方当事人无正当理由而明确肯定的向另一方当事人表示他将不履行合同。明示毁约必须具备以下要件：

(1)明示毁约方必须明确地、肯定地、自愿地、不附加任何条件向对方提出违约的意思表示，如果毁约方在作出违约表示时附有条件，则其毁约的意图是不确定的，不构成预期违约。

(2)必须在合同履行期限到来之前向对方表示不履行合同义务，如果在履行期到来后才提出毁约的属于实际违约。

(3)必须表示不履行合同主要义务，妨碍对方追求合同的根本目的，如果被拒绝履行的只是合同部分内容或附属义务，不构成预期违约。

(4)明示毁约无正当事由，即毁约方无法定的解除权、撤销权，不可抗力，合同无效等正当理由。明示毁约构成违约，却是一种独立特殊的违约形态，它与履行拒绝在许多方面构成违约存在着区别，若将两者合二为一，既不利于确定不同的违约行为，也不利于非违约方选择补救措施。

三、合同纠纷诉讼要注意什么

1、诉讼管辖。

民事诉讼法第二十三条规定，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者合同签订地人民法院管辖。根据这一规定，当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、诉讼保全。

诉讼保全是一种民事诉讼法律制度，是指法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，或依职权而对一方当事人的财物采取查封、扣押、差敬冻结、提供担保等措施。

根据这一制度，在诉讼过程中，如果一方当事人发现对方当事人的财产有可能很快灭失或被隐藏、转移，使自己申请给付的诉讼难以达到预期的目的，就可以在法院作为判决之前，先行向法院申请诉讼保全，以保证自己权利的实现。当然，申请诉讼保全的一方，应有胜诉的把握，否则，如果将来败诉了，则要赔偿对方当事人因诉讼保全所遭受的财产损失。

3、调解及判决。

法院受理一方当事人的起诉后，首先要进行调解，如果经过调解双方达成了协议，调解协议即具有法律效力，双方要认真执行，否则，法院将强制执行。如果法院调解不成，则要作出判决或裁定，当事人对判决或裁定不服的，可以在收到判决书之日起15日内或接到裁定书之日起10日内向上一级法院提起上诉，如果超过了上诉期当事人没有上诉的，那么一审判决或裁定即发生法律效力，当事人必须执行。综上所述，装修合同同样可以约定违约金条款，具体数额由当事人自行协商确定。

法律客观：

《民法典》第五百六十六条第二款合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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