民法典245条规定原文，我国民法典第225条规定

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一、民法典225条原文

第二百二十五条 船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

一：

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二：民法典第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、因仲裁机构的法律文书导致物权设立变更转让或者消灭的自法律文书什么发生效力

因仲裁机构的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。

法律文书是司法行政机关及当事人、律师等在解决诉讼和非讼案件时使用的文书，也包括司法机关的非规范性文件。包括规范性和非规范性两种。一般闭罩的法律文书是指我国公安机关（含国家安全机关）、检察院、法院、监狱或劳改机关以及公证机关、仲裁机关依法制作的处理各类诉讼案件和非诉讼案件李迟的法律文书和案件当事人、律师及律师事务所自书或代书的具有法律效力或法律意义的文书的总称。

扩展资料：

法律文书额定基本特点：

1、制作的合法性，包括制作主体法定、制作于法有据、正轿扰闹确适用实体法、符合法定程序；

2、形式的程式性，包括结构固定、用语固定；

3、内容的法定性；

4、语言的精确性；

5、使用的实效性。

参考资料来源：

百度百科-法律文书

三、房产产权是以法院裁定书为准还是不动产证为谁？

房产产权是以法院裁定书为准。出现法院裁定书就代表房屋产权有争议，根据相关法律法规，不需要房屋产权所有人签字，只需要法院文书即可进行强制变更。

法律分析

根据相关法律法规，通常房屋产权变更需要所有人签字，但一些特殊情况也可以强制变更房屋产权所有人。非基于法律行为引起的物权变动主要有以下几种情形：一、人民法院作出的法律文书。二、仲裁机构作出的法律文书。三、人民政府的征收决定。四、继承人在因继承取得物权的情况下，如果仍然适用物权变动的一般原则，要求物权的取得自登记或交付时生效，因登记或交付往往需要一定时间，势必导致在被执行人死亡后不动产登记或者动产交付前，遗产处于无主状态。因此，不必再以登记或者交付为生效要件，继承开始时，继承人族明悄可以当然地、直接地取得物权。与继承不同，遗赠属于法律行为，但因遗赠发生的物权变动，同样适用继承的规则，物权不经公示而直接转移。受遗赠人在受遗赠开始时即当然地取得物权。五、合法建造、拆除房屋等事实行为非基于法兆渣律行为引起的物权变动，只要发生法定原因，即可直接发生物权变动，对这类物权变动，不以不动产登记或者动产交付作为权利人是否取得物权的要件，在法定原因发生时及时认定所有权转移。槐亏因此，法院可以通过法律文书强制拍卖，不需要产权所有人签字。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

不动产芹销卖证如果斗高没有涉案，它和法院裁定嫌逗书就是两个概念。如果涉案了，法院对该不动产证下达了截定书，那就以法院的裁定书为准。

那必须是以饥山不动产证明为准，法院裁定书，除非是确定原房屋主人因犯法或欠债等事，被哪敏判定执行掉当前房产，而你或其它当事人拍得该房产，那才会以法院裁定书为准，但是，也不全这样啊。

你看下天津那个杀了10岁女孩那个杂碎家里的房产，他父母就是不道歉，最后被逼道歉，房子挂户拍卖，一直卖不掉，最后都有可能导李肢枝致法院裁定无效，多了解这个你就明白了。

两个都是有效的证明，根据不同场合使用。

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