婚内过户和离婚后过户的区别,婚内过户与离婚后过户有区别吗
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夫妻房产过户费用是多少(先办离婚还是先办房子过户)方面的法律知识,小编也是查阅很多资料,整理了相关方面的答案,大家可以参考一下,在日常生活中,房产过户也是大家非常关心的问题,现实生活中也有很多房产过户的案例。比如父母年龄大了,要把房产过户给孩子;孩子上学,房产需要过户;产权人去世,房产需要继承过户;夫妻之间的房产过户;男女朋友之间的房产过户。对于这些打算房产过户的人来说,可以选择的过户方式都有哪些,哪种过户方式更加划算呢?
比较常见的过户方式有买卖过户、亲属过户、赠予过户、继承过户、夫妻间过户。下面我们就看下每种方式的具体情况、费用,适用人群!
1.买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户,其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。
2.亲属过户
亲属过户是买卖过户的一种特殊情况,房屋价值可以自己来定,税务局不再核定房屋价值,其过户税费是按照买卖过户的标准税点进行收取。这种适合有购房资格,且是直系亲属间的过户。
3.赠与过户
赠与过户是指将房产无偿赠与给受赠人。赠与过户必须是直系亲属之间办理,税务局需要核定房屋的价值,受赠人不需要缴纳个人所得税,增值税,仅需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税。赠与可以选择公证赠与和无公证赠与两种方式,其中公证赠与需要单独缴纳公证费。这种方式适合受赠人没有购房资格,或者房屋税费比较多。弊端是赠与人家庭为单位3年内郑州不能新购住房。
4.继承过户
继承过户是指产权人或者产权共有人去世,名下房产由有继承人继承,并办理产权过户。继承人包含父母、子女、配偶等。继承过户需要缴纳公证费,印花税等。继承得来的房产,再出售时,如果不是产权人家庭唯一住房且满五年,需要缴纳差额20%的个人所得税(也就是我们常说的遗产税)。
5.夫妻间过户
夫妻间过户顾名思义就是夫妻间的房产过户。通常包含婚内赠与和离婚析产两种,婚内更名是指在婚姻存续期间,房产产权转移、加名、减名。离婚析产是指夫妻双方根据离婚协议分割房产产权。如果房产办理了婚内更名,按郑州市现行政策,夫妻三年内郑州不能购房。如果办理了离婚析产,再出售此房产时,市内老五区不受影响,郑东新区和经开区需要满足满五唯一,否则需要征收差额20%的个人所得税。
总而言之,这几种过户方式各有优缺点,并不是哪一种是绝对划算的过户方式,只有根据自己的实际情况,选择最适合自己的过户方式,不仅可以为您省去不少钱,还能为您解决后顾之忧。
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