重庆二手房买卖合同，重庆二手房交易合同模板

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二手房的交易是一个复杂的过程，看房，签订合同，银行面签，产权交易，不熟悉购房流程的人，往往会对此焦头烂额。

在二手房交易过程中，签订合同是其基础，只要合同签订好了，在交易过程中按照合同的要求，一步一步去履行合同就行了；而如果你合同本身签订的不好，如果交易中出现交易困难，那怎么来解决这遇到的困难呢？

一般来说，二手房签订的合同包括以下一些重要的内容：

①、买卖双方当事人的姓名、住址、联系方式

这个就比较好理解了，从买方的角度来说，就是谁来购买这看中的房产，这房产和谁来进行产权交易；

从卖方的角度来说，这交易的房产，谁是合法业主，有几个业主，都要把信息体现在合同上面。

在填写买卖双方的信息的时候要特别注意，买卖双方的身份证号码不要填写错了，填写错了后，合同的主体就发生变化，如果交易顺利还好说；交易的不顺利，那你找谁来解决问题就会遇到困难。

②、房产信息

产权交易的这套房的一些基本信息，包括法定地址，产权面积，土地性质，不动产证编号等信息。

这些信息是你产权交易最基础的信息，不能填写错误，所有的信息，都要以不动产权证书上的信息为准。

③、交易价格

交易的价格是签订合同比较重要的一个问题，在填写交易价格的时候，不仅要填写房款是多少，而且大小写一定要规范。大写前面一定要写币种，人民币；在小写前面，一定不要忘记写上“”。

虽然你是在国内签订的合同，你觉得默认的是人民币，但有的人不这么认为，把细节写好，以后才会履行合同的时候，才能减少问题。

④、按揭贷款

按揭贷款是二手房交易中常常遇到的问题。既然业主要卖房，业主就有责任和义务配合买方到银行做按揭贷款申请，不能以个人其他理由来拒绝。

⑤、违约责任

违约责任是合同内容很重要的方面。我发现大多数人在买房的时候，对很多问题都是一知半解，他们都是按照他们的自己的思维和认知来看待问题，解决问题，买卖双方就可能会出现意见不合的情况。

二手房的买卖都是标的额比较大的交易，一旦不符合他们的认知，就有可能出现矛盾，就有可能违约，那这时候违约责任写清楚。

如果某一方不愿意再继续履行合同，就按照签订合同时的违约责任要求，承担违约责任就好了。

⑥、产权交易

在满足产权交易的条件后，就应该立即进行产权交易，并且要把产权交易的时间写在合同上，最好是把产权交易的时间缩小，不能定一个模棱两可的时间，以免买卖双方（更多的是业主方）以各种理由拒绝产权交易。

⑦、抵押登记

产权交易完成后，买方就必须立即做抵押登记，否则就算是买方违约，这种情况下，业主应该追究买方的违约责任。

产权交易后，业主只收到买方的首付款，更多的房款还在银行，如果买方不做抵押登记，业主就无法收到尾款，业主就处于被动；只有买方做好抵押登记后，银行才能把尾款支付给业主，才能保障业主的合法权益。

⑧、物业交割，腾房

在产权过户或者业主收到银行的尾款后，就要考虑物业交割了。

在物业交割的当天，业主就应该把水电气费、物业管理费等账目结清。

在交房之前，业主应该把合同之外的家具家电以及个人物品搬走，以便把房子交给买家。

物业交割的时间也应该尽量的缩小范围，并且把这具体的时间写在合同上。

⑨、户口问题

在二手房买卖当中，户口是一个非常重要的问题，特别是一些学区房和第一次买房的人来说，这就显得特别重要了。

很多学校在招生的时候，都必须满足“三对口”的要求，那家长和学生必须把户口迁移到学校所在地，这样小孩子才能顺利的在该校读书，买的房子就必须迁移户口。

而第一次买房的人，他们的户口可能和父母的户口在一起，或者在集体户口上面，那买了房后，就必须把户口迁移到居住的地方。

户口很重要，鉴于此，在签订合同的时候，要把户口的问题写在合同上面，在支付房款的时候，应该保留一部分房款，在业主把户口迁走后，再支付这部分房款。

以上总结的是购买二手房签订合同必须要签订的内容，不仅要注意签订的内容，还必须注意以下一些问题：

①、不能在网上随便下载合同

网上的合同有可能不完整，或者存在缺陷，不能很好的保障买卖双方的合法权益。

②、不能单方面的提供合同

在签订的合同，必须具有居间性质的合同，这样的合同，才能平衡买卖双方的合法权益。其中某一方提供的合同，就可能对一方有益而损害另一方的权益。

签订合同本着志愿、平等、互利的原则来签订合同，把合同的每一条款，都写清楚，才能更好的履行合同。

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