婚前房子婚后过户算共同财产吗，婚前财产婚内卖了是不是共同财产

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前财产可以转移吗(婚前男方买的房婚后算共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

结婚多久，婚前财产可以变为夫妻共同财产？

1993年最高人民法院在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定，离婚时夫妻一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年可视为夫妻共同财产进行分割。那现在该《意见》还适用吗？结婚多久后婚前财产可以变成夫妻共同财产呢？

夫妻财产制，主要是关于夫妻财产所有权问题的法律制度，它还涉及夫妻婚前和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻终止时财产的分割等一系列问题，又被称为"婚姻财产制"。长期以来，我国采用的是以法定财产制为主，以约定财产制为补充的夫妻财产制。《民法典》实施后，仍坚持以共同财产制为法定财产制，同时允许和尊重夫妻对共同财产进行约定，增加个人特有财产的内容，完善了夫妻财产制，进一步规范了夫妻财产关系，对夫妻共同财产、个人特有财产和约定财产制做出具体规定。

《民法典》第一千零六十二条明确规定了夫妻共同财产的范围，夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产;和其他应当归共同所有的财产为夫妻的共同财产，明确了夫妻共同所有财物的范围。该规定未以结婚多久来判定婚前财产可以变成夫妻共同财产。民法典也明确了婚前财产属于夫妻一方的财产。但第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果婚姻双方约定了结婚多久后婚前财产可以变成夫妻共同财产，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。双方没有约定或者约定不明确的，只适用民法典规定夫妻共同财产，也就是说，依据民法典，如果双方没有约定，不管你结婚多久，婚前个人财产都不可能变成夫妻共同财产的。

《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定的离婚时夫妻一方婚前个人所有的财产，经过8年，或是贵重的生活资料经过4年可视为夫妻共同财产进行分割。这个规定扩大了夫妻共同财产的范围，使夫妻一方的个人财产将随一定的婚姻时效而发生性质上的改变，即由个人财产转化为夫妻共同财产。这与我国《民法典》相冲突，实际上2001年12月27日《婚姻法解释（一）》开始施行后，上述规定就视为废除，《婚姻法解释（一）》第十九条明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。修正了以前的规定，并在该解释第三十三条规定：以前最高人民法院做出的相关司法解释如与本解释相抵触，以本解释为准。由此可见，夫妻一方的个人财产不再因婚姻的延续而发生任何的改变，当然，夫妻双方另有约定的除外。

如何把老公婚前的房子变成婚后财产？四种方式可实现无缝衔接！

我国夫妻共同财产制度是一种比较常见的制度，婚后夫妻所得的财产都属于共同财产，包括房产。但是，在婚前买的房子，如何变成夫妻共同财产呢？

一、房产转移

如果你的老公买了房子，婚前这套房产是他的个人财产，那么他可以通过房产转移的方式来将其变成夫妻共同财产。具体操作方式为：夫妻双方签署房产转移协议，将房产转移到夫妻共同名下。转移后，该套房子就属于夫妻共同财产了。

二、房产出售

如果你的老公买了房子，婚前这套房产是他的个人财产，那么他也可以选择将其出售，再重新买房子，但这样就需要付出更多的财力和精力。具体操作方式为：老公将房产出售，再重新购买房子，将新购房产登记在夫妻共同名下。这样在婚后，该套房子就属于夫妻共同财产了。

三、婚前协议

如果你的老公买了房子，婚前这套房产是他的个人财产，但是不想采取上述方式来将其变成夫妻共同财产，那么夫妻可以通过签订婚前协议来解决这个问题。具体操作方式为：夫妻双方签署婚前协议，将该套房子作为夫妻共同财产，以后属于共同所有。

四、婚后共有

另外，如果你的老公买了房子，婚前这套房产是他的个人财产，但是在婚后夫妻共同生活的过程中，这套房子也在夫妻共同使用和维护，那么在离婚时，这套房子也可以被认为是夫妻共同财产。具体操作方式为：夫妻在共同维护、使用、装修、扩建等方面付出了精力和财力，这套房子也在夫妻生活中发挥了共同作用。在离婚时，可以根据夫妻共同生活期间的实际情况，将房子作为夫妻共同财产进行分配。

总之，夫妻的财产问题需要夫妻之间坦诚的沟通和明确的规定，才能避免在离婚时出现纠纷。如果你的老公买了房子，婚前这套房产是他的个人财产，你们可以通过上述方式来将其变成夫妻共同财产，让夫妻共同拥有，共同维护，共同享受。

杭州离婚律师：一方婚前房产，会因结婚而转换为夫妻共同财产吗？

本文只谈法律，不做道德评判。

婚前全款买的房子，结婚后也是个人财产，不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。

为了避免婚前房产因一些不当操作而转化为夫妻共同财产，以下情况您需要避免：

1、避免婚后签订婚内财产协议将房产约定为夫妻共同财产并去公证；

2、避免婚后在房产证上加上对方名字；

3、避免婚后出售婚前房产，然后加上婚后存款购买新房。

婚前付首付买的房子，结婚后房子还是该方的个人财产，但婚后用共同财产还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

如何避免离婚时对婚后还贷部分进行分割，您有几个选择：

1、婚前还清贷款，房产完全属于您的婚前个人财产。

2、婚前存款存进换贷卡上，婚后收入不要进入这张卡，相当于用您婚前存款还贷；

婚后让父母帮您还贷，每个月清晰转入还贷账户并备注帮子女个人还贷，并且，还贷账户只用于还贷，婚后不进行进出交易。

杭州婚姻律师需要说明的是，以上操作虽然可以保障是您个人财产，但如果不幸去世，配偶对这套房产有继承权，如果配偶的继承权也要排除的话，需要立遗嘱指定遗产继承人。

有婚姻财产问题，您可以咨询专业婚姻律师，将会给您更详细的法律解答。

本文只谈法律，不做道德评判。

婚前全款买的房子，结婚后也是个人财产，不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。

为了避免婚前房产因一些不当操作而转化为夫妻共同财产，以下情况您需要避免：

1、避免婚后签订婚内财产协议将房产约定为夫妻共同财产并去公证；

2、避免婚后在房产证上加上对方名字；

3、避免婚后出售婚前房产，然后加上婚后存款购买新房。

婚前付首付买的房子，结婚后房子还是该方的个人财产，但婚后用共同财产还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

如何避免离婚时对婚后还贷部分进行分割，您有几个选择：

1、婚前还清贷款，房产完全属于您的婚前个人财产。

2、婚前存款存进换贷卡上，婚后收入不要进入这张卡，相当于用您婚前存款还贷；

婚后让父母帮您还贷，每个月清晰转入还贷账户并备注帮子女个人还贷，并且，还贷账户只用于还贷，婚后不进行进出交易。

杭州婚姻律师需要说明的是，以上操作虽然可以保障是您个人财产，但如果不幸去世，配偶对这套房产有继承权，如果配偶的继承权也要排除的话，需要立遗嘱指定遗产继承人。

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