父母出资买房离婚房产如何分割，父母出资买房离婚时房产如何分割

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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父母出资买房,夫妻离婚房产处理(婚后父母出资买按揭房离婚归谁)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

热问｜婚后一方父母出资买房，离婚时房产归谁？

近日，北京的李女士遇到离婚财产分割一事，感到很烦心。原来李女士的父母在其结婚后，出资为其购买了一套房子。过了一段时间，李女士与丈夫因感情不和决定离婚，双方对于这套房子如何分割产生分歧。李女士想了解的是，在离婚时，这套房子算是其父母对自己的单方赠与，还是夫妻共同财产要对半分？

解答：

对于李女士遇到的问题，北京市盈科律师事务所合伙人律师李松表示，根据最高院发布的《民法典》婚姻编的司法解释（一）规定，子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与。但是，子女婚后买房，父母出资，没有约定或约定不明确的，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

《民法典》婚姻编司法解释（一）第二十九条也规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则另作处理。由此可见，婚后父母出资为子女购房是否能认定为对子女个人的赠与，主要是看有没有约定，如果约定是对子女单方面的赠与，那么房屋产权自然属于子女个人。

李松律师建议，遇到此种情形，最好请专业人士出具法律意见书，由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 刘越

离婚时，一方父母出资购买的房子能认定为夫妻共同债务吗？

（图片来自网络）

鲁法案例【2022】453

■莱山法院：离婚时，一方父母出资购买的房子能认定为夫妻共同债务吗？

赵某与隋某原系夫妻关系，现赵某以夫妻感情破裂为由起诉离婚，隋某亦同意离婚。在分割夫妻共同财产过程中，赵某和隋某在婚姻关系存续期间购买位于烟台市莱山区房产一处，该房产登记在赵某和隋某名下。在购买该房产时，隋某父亲为二人购买涉案房屋支付559900元。

庭审中，隋某主张其父亲提供的559900元的性质系借款，为赵某和隋某的夫妻共同债务，并提供了借条等证据佐证，赵某主张隋某父亲为二人提供的559900元是其为二人婚后共同购买涉案房屋的出资，按照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款的规定，该款项的性质为赠与，不应当做夫妻共同债务处理。

莱山法院经审理后认为，赠与应通过明示的方式进行，不应以默示或暗示的方式进行，隋某父亲并未明确表示将上述款项赠与隋某和赵某，赵某亦未提供证据证明该款项系隋某父亲对其二人的赠与，应承担举证不能法律后果。隋某向莱山法院提交的借条虽系事后补写，但也能够证明隋某与其父亲对上述款项的约定系借款，而非赠与。涉案房屋登记在隋某和赵某名下，隋某为购买涉案房屋向其父亲所借的559900元属于隋某和赵某的共同债务，二人应各偿还二分之一。（山东高法）

实用指南｜两张表格讲清：父母出资买房离婚时如何分割房产？

实践中，父母为了子女顺利结婚、帮助子女建立爱巢，因此为子女出资购房的情形十分普遍；但是由于这样亲近的关系，往往难以明确对子女购房出资的性质，一旦子女离婚，出资性质、分割方式、归属的认定等都有较多的分歧。

今天我们将父母为子女出资的多种情形以及离婚时的分割情况进行整理，希望能够解答大家的疑惑。

对比解析

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

VS

《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《婚姻法司法解释（三）》第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

王志涛律师提示

在父母出资买房的情形中，需要提示大家以下两点：

1.判断父母出资行为是赠与还是借贷？如无证据证明是借贷，则认定为赠与。

对父母出资行为，首先要明确法律关系。在实践中，父母出资购房，涉及的法律关系可能是赠与，也有可能是借贷。结合规定，如果父母有关借贷的举证不充分，则出资行为会被认定为赠与行为。

因此，如果父母日后需要子女返还这笔这款项，需要立字为据，如借条、借款合同等，作为证明借贷关系的证据。

2.婚后父母出资买房“有约定的从约定”，没有约定或约定不明确的，均认定为夫妻共同财产

其次，根据《民法典》第1062条的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上是夫妻共同财产，除非赠与合同中确定只归一方。结合《民法典》司法解释的变动，意味着当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，有约定先从约定；没有约定或者约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在子女或子女配偶哪一方的名下，均属于夫妻共同财产。

因此，婚后父母出资购房的，最好由父母、子女及子女配偶在购房前签订书面协议，以避免离婚房产分割时的诸多纠纷，并避免导致与意愿相悖的裁判结果。

#科学婚恋指南#

实践中，父母为了子女顺利结婚、帮助子女建立爱巢，因此为子女出资购房的情形十分普遍；但是由于这样亲近的关系，往往难以明确对子女购房出资的性质，一旦子女离婚，出资性质、分割方式、归属的认定等都有较多的分歧。

今天我们将父母为子女出资的多种情形以及离婚时的分割情况进行整理，希望能够解答大家的疑惑。

对比解析

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

VS

《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《婚姻法司法解释（三）》第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

王志涛律师提示

在父母出资买房的情形中，需要提示大家以下两点：

1.判断父母出资行为是赠与还是借贷？如无证据证明是借贷，则认定为赠与。

对父母出资行为，首先要明确法律关系。在实践中，父母出资购房，涉及的法律关系可能是赠与，也有可能是借贷。结合规定，如果父母有关借贷的举证不充分，则出资行为会被认定为赠与行为。

因此，如果父母日后需要子女返还这笔这款项，需要立字为据，如借条、借款合同等，作为证明借贷关系的证据。

2.婚后父母出资买房“有约定的从约定”，没有约定或约定不明确的，均认定为夫妻共同财产

其次，根据《民法典》第1062条的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上是夫妻共同财产，除非赠与合同中确定只归一方。结合《民法典》司法解释的变动，意味着当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，有约定先从约定；没有约定或者约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在子女或子女配偶哪一方的名下，均属于夫妻共同财产。

因此，婚后父母出资购房的，最好由父母、子女及子女配偶在购房前签订书面协议，以避免离婚房产分割时的诸多纠纷，并避免导致与意愿相悖的裁判结果。

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