结婚后房子加上女方名字离婚分割，婚房写夫妻名字离婚可以分割吗

2024-01-03 02:22:29

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：Www.Zuiwan.NeT房产证上有三个人的名字(夫妻双方离婚房产如何分割)方面的法律

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房产证上有三个人的名字(夫妻双方离婚房产如何分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

2023年离婚房产分割的规定是怎样的？

2023年，你以为房产证上写有你的名字，房子就属于你了吗？在2023年的房产新规下，房产证上不管写谁的名字，最后都未必能够分到房，那记得点分以下四种情况跟你说。

2023年离婚房产分割的规定是怎样的？

第一呢，父母出首付，婚后共同还贷，那这种情况呢比较多见，那这个时候房子的产权呢，归出资买房登记的产权在子女的一方名下，可视为对子女一方的赠与，不属于夫妻的共同财产，离婚的时候呢，另一方没有权利分割。

第三种呢，个人婚前全款买房，那如果说婚前产权没有签订赠与合同，后期无论你是否在房产证上加上另一个人的名字，都属于说个人婚前财产，那夫妻离婚的时候，另一方也没有权利分割，若有一方有出资房子的装修，购买家具家电等项目，被主张要回经济补偿。

第四呢，婚前按揭买房，一方付了首付。

那婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房子的归属权将是出首付的那一方所有，不过在房贷和房子增值部分可以要求分割，那会按照承担房贷的比例分配。

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结婚之后房产证上写了两个人名字的，算不算夫妻共同财产了...

房产证上有两人名字就是共同财产吗？

结婚之后，房产证上写两个人名字是共同财产吗？是的。按照法律规定，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋均为夫妻共同财产。

另外，婚后房产权属还有其他几个问题。夫妻双方婚后出资取得房屋产权的，离婚后房屋的分割。

首先不论房产证上是一方的名字还是双方的名字都是共同财产。其次，房屋价值按照市场价值计算，不按照当初购房合同的金额计算。

最后如果房屋涉及贷款，首先要将贷款部分除去，由取得房子一方付给未娶得房子。房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金以及利息。

第二，结婚前买房且房款全部付清的算婚前个人财产。结婚前付清的首付余下办理按揭。房产证上为一方名字的则房产本身为个人的婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产。

第三，结婚后买房的无论房产证上是谁的名字，谁出了首付谁支付的更多。房子都属于夫妻共同财产。

但是有一个特殊情况，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在其自己子女名下的则认为是个人财产，不属于夫妻共同财产。

一份遗嘱，三代人，四个家庭，多套房产究竟怎么分？

俗话说：“隔辈亲亲在心，隔辈亲连着筋。”祖孙间的“舔犊之情”人皆有之，甚至不乏一些老人会在临终前将自己的财产绕过子女，直接给疼爱有加的孙辈。那在“祖传孙”的过程中，孙子能顺利地获得相应财产吗？

案件基本情况

任奶奶和李大爷育有四个子女（大女儿、大儿子、二儿子、二女儿），大儿子有一女婷婷，二儿子有一子小李。2009年，任奶奶的二女儿因病去世，留有一套房产（502号房屋），未留下任何遗嘱。2016年李大爷和大儿子相继去世。任奶奶面对丈夫和儿子的离世，深受打击，决定立下一份“遗嘱”，写明在自己百年之后，将名下的唯一房产（1304号房屋）和所有财产给予孙子小李，由小李继承。

2020年，84岁的任奶奶因病去世。一时间，因为遗产分割问题，全家人的关系陷入僵局。那么产生纷争的缘由到底是什么呢？

原来是因为任奶奶的大儿子去世后，留有一套房产（203号房屋），是大儿子与大儿媳的夫妻共同财产，登记于大儿子一人名下。由于大儿子生前并未留有遗嘱，按照法定继承，任奶奶获得大儿子（203号房屋）的1/6份额。

对此，任奶奶的大儿媳和孙女婷婷多次与小李协商无果，一气之下找到声驰律所倪乐律师将对方诉至法院。

两次庭审

倪律师接受委托后，任奶奶的儿媳和孙女婷婷要求203号房屋归婷婷个人所有。

针对当事人的诉求，凭借多年的经验和专业嗅觉，敏锐发现小李提交的遗嘱和视频可能存在问题，经过梳理案件材料，终于找到了案件的突破口。

第一，从形式角度讲，此份遗嘱没有立遗嘱人签字，不符合最基础的法定格式性要求，存在严重的形式瑕疵，应为无效遗嘱。

首先，依据我国《民法典》第一千一百三十五条之规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。依据该规定，遗嘱人在代书遗嘱中签名，并注明年月日是法定强制性要求。

本案中，立遗嘱人依法应当在遗嘱中签名，即使存在特殊情况，如当事人客观上不能签名，也应当由代书人代替立遗嘱人签名，由立遗嘱人在名字上按压手印。但是在遗嘱原件中，明确缺少立遗嘱人的签字。此瑕疵违反了我国对于代书遗嘱的强制性格式要求。本遗嘱应当归于无效。

第二，从实体角度讲，此份遗嘱并非代书性质，措辞明显并非立遗嘱人口述，该遗嘱不能体现立遗嘱人真实意思。

此份遗嘱不仅在格式性上不符合法律的基本要求，实体角度也存在严重问题。

根据本案第三人提供的视频录像证据，不能证明本遗嘱的全部内容是立遗嘱人口述，代书人记录的。相反，在录像中能明确体现，代书人书写这份遗嘱时，立遗嘱人并无口述，更无全文口述。综上，此份遗嘱的内容并非法律规定的代书性质，不能体现立遗嘱人的本人意愿。本遗嘱的效力不应当予以认定。

第三，通过视频内容以及庭审中的证人证言能够确认，遗嘱受益人正在现场，其属于法律明确规定的继承人、受遗赠人，依法不应当在现场见证，严重影响立遗嘱人的真实意思表示。

依据我国《民法典》第一千一百四十条之规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

依据庭审中的证人证言能够确认，遗嘱受益人小李正在现场，其属于法律明确规定的受遗赠人。虽然他并没有在“见证人”处签字，但是其在现场直接录像，从实体的角度显然对于立遗嘱人的真实意思表述存在非常大的影响。

综上所述，在不能确认其真实意思的情况下，且存在其他重大瑕疵的情况下，不应当认定此遗嘱有效。

判决结果

由于双方矛盾较深，无论判决如何，势必针对老人的房产还会有一系列诉讼，诉累极大。于是二审法官和双方律师均花了大量时间精力力争进行调解和解。最终二审针对全部财产达成调解：203号房屋归孙女婷婷所有；1304套房屋归小李所有，小李向婷婷支付折价款31万元；502号房屋归二女儿的丈夫所有。一次性解决全部争议，双方握手言和。

案例评析

本案看似只是203号房屋的继承问题，实际上隐藏在背后的家族人际关系才是本案的关键。本次庭审只涉及到203号房屋的继承问题，后续还会涉及到1304号和502号房屋的继承纠纷，这样一来不但双方的诉讼成本大大增加，一大家子的关系也势必更加恶化。最后在法官及双方律师的多方努力下，这起涉及三代人、四个家庭遗产继承案件，最终达成全部争议的调解。

随着人们生活水平的提高和思想观念的更新，订立遗嘱已不再是一件忌讳的事。在订立遗嘱前多听、多看、多咨询，规范订立遗嘱，确保遗嘱处分的财产属于个人的合法财产，不应涉及到共有财产或者夫妻共同财产，才能避免把纠纷留给后人。

本案也作为典型案例，由北京电视台专题报道https:///7178684583582859776?app=video_article×tamp=1679018803&utm_source=copy_link&utm_medium=android&utm_campaign=client_share&test_group=v1&wid_try=1，后被法治进行时等栏目转播。