夫妻离婚后可以用房产证买卖吗，离婚时不能买卖的房产怎么办

2024-01-03 01:52:54

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wwW.ZhaoSheng.Net离婚时,已取得房产证还能买卖吗现在(夫妻离婚了可以买卖

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离婚时,已取得房产证还能买卖吗现在(夫妻离婚了可以买卖对方的房子吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚以后还具有购房资格吗

这要看您的房产目前在谁名下，购房资格和你是否离婚是没有太大的关联，如果你离婚后房产证上有你的名字，那么在一些限购城市是购房资格的，具体要看你名下是否有房产以及当地关于房屋买卖有着怎样的规定。

如果是在男方名下，那么离婚后离婚协议对于房产和贷款的归属应有相应的规定，此时女方贷款买房按照首套计算，需要特别说明的是，如果使用公积金买房的话，若女方有过提取过着公积金贷款的行为，那么再次购房会影响贷款额度。如果房产上有女方名字，由于贷款未结清，因此是不可以更名的，这种情况需要看各银行的认定标准来执行。

离婚后购房算首套吗

如果离婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量为0的，购房即属于首套房。

根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

　　1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

　　（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

　　（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

法律咨询

网友：我是上海户口，我名下现在有一套房，如果离婚，我把我自己的这套房卖了就可以再买房的对吗？如果不离婚的情况下，有办法进行我的这套房子的置换操作吗？

律师：离婚后，你卖掉名下的房子就有购房资质了。因为你老婆名下有经适房，所以以家庭为单位不能买房。不建议通过这个方式获取购房资质，毕竟这么做有些违反公序良俗的。

干货分享｜离婚后可以单方办理房产证吗？

案例：甲男和乙女2019年结婚，婚后购买一套房屋，购房合同和贷款合同都写的是夫妻两人的名字，房屋目前可以办理但是尚未办理产权证。2020年，二人感情出现危机，甲男为了尽早离婚，要求“净身出户”，房屋100%产权给乙女。

乙女的问题：我该不该同意离婚？离婚后一个人可以办理产权证吗？男方反悔了怎么办？

律师解答：

一、该不该离婚需要自己综合权衡，要看婚姻是否有挽回的余地。如果双方感情基础好，婚后也建立了良好的夫妻感情，离婚仅仅是一时冲动提出的，可以试着挽回。不过本案中男方为了离婚，连本可以到手的一半房产都不要了，可以离婚决心之大，如果确实没有挽回余地，那就赶紧离吧，毕竟现在离婚还要经过30天的冷静期考验，不是想离就能离的。拖延久了，男方反悔了，反过来跟你争那一半房产，你也没辙。

二、离婚后一个人可以办理产权证吗？这个问题，其实更应该在离婚前向房屋管理部门咨询清楚，毕竟人家就是负责这个的。人家说可以就是可以，不可以就是不可以。法律不可能细枝末节都规定清楚，很多时候都是内部办事章程。根据本律师可以从公开渠道查询到的信息，对离婚后一方是否可以办理产权证这件事，简要分成以下两类：

1.离婚时已经办理房产证，离婚后需要办理离婚析产登记，也就是需要去名或更名，具体分为三种情况：

第一，协议离婚的，一般需要夫妻双方到场，提供的材料包括：

1)双方身份证（原件及复印件）；

2)离婚证（原件及复印件）；

3)离婚协议书（原件及复印件）；

4)房屋所有权证（原件）。

5)其他材料按要求提供。

第二，法院调解或判决离婚的，申请人为取得房屋所有权的一方，需要提供的材料包括：

1)身份证（原件及复印件）；

2)民事调解书及生效证明（原件及复印件）

3)房屋所有权证（原件）。

4)其他材料按要求提供。

第三，房屋已经设立抵押的，应由抵押人和抵押权人共同申请，抵押权人提供同意办理离婚析产登记的证明（原件）、房屋他项权证（原件）、授权委托书（原件）、营业执照副本（原件及复印件）。

2. 离婚时房屋买卖合同已经备案，但是尚未办理产权证书，需要先办理产权证，然后再去名或更名。

三、离婚后，男方反悔了不配合办理房产证以及过户手续怎么办？

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离婚协议中，注明由未取得房屋产权一方限期配合办理过户，对方届时不配合，一方可以依据离婚协议起诉对方，确定房屋归属，然后凭借判决书、调解书及生效证明去房屋登记部门单独办理。（当然，这种方法，要～花～钱～！除了律师费，还得垫付诉讼费，诉讼费按房产价值计算，是一笔不小的开支。）

离婚后房产如何过户？房贷未结清怎么办？

离婚最受人关注的两大问题：子女抚养权、财产分割。房产是大多数家庭最大的一项财产，因此在财产分割中发生房产纠纷十分常见。

房产问题从分割到过户的每一个细节都备受关注，那么，在明确房产分割结果的情况下，该如何办理过户？

一

离婚后房产如何过户

1.协议离婚

双方协商达成协议到民政部门共同登记离婚后，可以到房管局办理房产过户手续。房产过户手续，按照正常买卖程序办理，一般一周时间可完成。

2.起诉离婚

拿到法院的判决书或者调解书后，如果对方不配合，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

二

离婚析产登记

在离婚房产过户中，需要办理析产登记，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别，析产登记主要适用于离婚析产。

换言之，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

所需材料

(1) 离婚判决/调解书或离婚协议书或离婚证

(2) 房地产证(如有共有证的，包括共有证)

(3) 申请人的身份证明

(4) 房地产登记申请书等

三

房贷未结清怎么办

按照正常房屋办理流程，办理房屋过户必须有房产证，但是按揭房在实际情况下，银行会拿按揭房的房产证抵押。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1.提前还款

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2.与银行协商

可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。

离婚后，财产分割结果已经通过协商约定或判决确定，应该尽快去办理房产过户，毕竟没有真正过户，未来还是会存在许多变数，案例详见→（「案例」前夫离婚后变卦，赠予孩子的房产会被撤销吗？），所以，尽早过户以免夜长梦多。