按揭贷款房子离婚后怎么分割，有按揭贷款房屋离婚是如何分割

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

wWw.zhibOmen.coM

按揭买的房离婚如何分配(贷款房屋离婚后怎么分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚后与丈夫一起还房贷房贷按揭房离婚如何分割

1、如果是一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，则离婚时房产仍属于一方，共同还贷的部分应当予以返还。

2、婚后购买房屋办理按揭贷款的，则按照夫妻共同财产进行分割，由双方协商如何分割，协商不成的由法院判决。

二、婚前贷款买房子

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割；2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，在离婚时不予分割。

三、男方婚前买的房算夫妻共同财产吗

夫妻一方婚前买的房子，产权登记在自己名下的，属于个人财产，不因结婚转变为夫妻共同财产，但双方有特殊约定的除外。

将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及居住时间的长短而改变。

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。

婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

夫妻一方婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？

近期，有很多朋友咨询夫妻一方婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚时房产应该如何分割？是否需要支付给另一方房屋补偿款？

在回答这个问题前，为方便大家理解，先来分析一个真实案例。

案情概况

小明和小红系恋人关系，双方到了适婚年龄后便选择携手步入婚姻的殿堂。婚前，小明在广州市白云区按揭购买一套学区房，首付60万，按揭贷款120万，贷款期限为20年（240个月），利息总计为812,568.14元。婚后，小明继续用个人收入偿还银行按揭贷款，每月的还贷金额为6,000元。婚姻关系存续期间，双方经常因家庭琐事争吵不休，感情逐渐出现裂痕。三年后，小红因难以忍受小明长期冷暴力遂向法院提起离婚诉讼，请求法院依法解除双方的婚姻关系以及分割双方名下的夫妻共同财产。此时，位于广州市白云区学区房的现价值为700万元。

案例分析

本案中，登记在小明名下的位于广州市白云区学区房应如何分割？小明需要支付小红房屋补偿款多少元？

依据《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释一》第七十八条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

本案中，登记在小明名下的位于广州市白云区学区房应先由双方协议处理，若双方达不成协议，法院会判决该房屋归小明所有，剩余按揭贷款由小明偿还，由小明对小花进行补偿，补偿数额为双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

司法实践中，大多数法院采用“房屋补偿款=夫妻共同还贷部分占房价款的比例×房屋的现价值×50%，其中夫妻共同还贷部分占房价款的比例=婚后还贷本息÷（首付款 按揭贷款金额 贷款利息）。”，计算双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

回归到本案中，小明婚前购买的房屋，首付60万，按揭贷款120万，贷款期限为20年（240个月），利息总计为812,568.14元。婚后，小明月均还款6,000元，已还贷36个月，离婚时房屋的现价值为700万元，故小明支付小红的房屋补偿款为578,740.89元，即夫妻共同还贷部分占房价款的比例[（6,000元×36个月）÷（600,000元 1,200,000元 812,568.14元）]×房屋的现价值（7,000,000元）×50%。

需要注意的是，在实践中，也有少数法院采用以下两种房屋补偿款计算公式计算“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”：

（1）房屋补偿款=婚后还贷增值[付款贡献比例（婚后还贷本息÷购买房价）×婚后房屋增值（离婚后评估价－购买房价）]×50% 婚后还贷本息×50%

（2）房屋补偿款=婚后共同还贷本息×不动产增值率[离婚时房屋现价值÷（结婚时不动产价值 婚后共同还贷利息 其他费用）]×50%

如按照（1）的计算公式，本案中，小明支付小红的房屋补偿款为420,000元，即婚后还贷增值312,000元[付款贡献比例（216,000元÷1,800,000元）×婚后房屋增值5,200,000元]×50% 婚后还贷本息216,000元×50%。

如按照（2）的计算公式，本案中，小明支付小红的房屋补偿款为786，727.52元，即婚后共同还贷本息216,000元×不动产增值率（3.64）[离婚时房屋现价值7,000,000元÷（结婚时不动产价值1,800,000元 婚后共同还贷利息121,885.22元）]×50%。

由此可见，采用以上三种“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”计算公式计算房屋补偿款得到的数额差距较大，其中相对公平的计算公式还是大多数法院常用的房屋补偿款=夫妻共同还贷部分占房价款的比例×房屋的现价值×50%。

如果从诉讼策略角度出发，如果为支付房屋补偿款一方，则建议按照房屋补偿款=婚后还贷增值[付款贡献比例（婚后还贷本息÷购买房价）×婚后房屋增值（离婚后评估价－购买房价）]×50% 婚后还贷本息×50%，计算房屋补偿款支付给另一方；如果为接收房屋补偿款一方，则建议按照房屋补偿款=婚后共同还贷本息×不动产增值率[离婚时房屋现价值÷（结婚时不动产价值 婚后共同还贷利息 其他费用）]×50%，计算房屋补偿款要求另一方支付。

需要提醒大家的一点是，在司法实践中，多数法院允许各方当事人根据自己认为合适的计算公式计算房屋补偿款，但是多数法院还是会兼顾公平原则，选择相对公平的计算公式计算房屋补偿款。若庭审中，各方当事人认为法院计算的房屋补偿款与自己计算的数额有些差距，此时双方当事人可以当庭协商，确定一个双方均认为合适的房屋补偿款数额。

结束语

当夫妻一方遇到婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚时不知道房产如何分割以及房屋补偿款如何计算等问题，可以参考本篇文章的实务分析以及具体的房屋补偿款计算公式，希望能帮助大家答疑解惑。感谢各位朋友的阅读与分享！

假离婚贷款买房犯法吗?假离婚买房有什么法律后果?

一个“限购”政策，导致许多夫妻为买上二套房，铤而走险去民政局办“假离婚”。“假离婚”买 房虽然不遵守政策，但是假离婚虽然表面是假，但是你拿着结婚证去民政部门办离婚，出来时 拿的是具有法律效力的离婚证。因此，假离婚其实会产生较重的法律后果。 　

假离婚贷款买房犯法吗? 　　

事实上，假离婚贷款买房并不犯法。就是你们夫妻双方是所谓的“假离婚”，但在法律上你 们就是真离了，夫妻财产、孩子抚养等都会被分割。 　　

所以，目前并没有明确的法律法规，禁止假离婚贷款买房的行为，假离婚贷款买房犯法不 属于违法行为。但是，就向前面所说的，“假离婚”在法律上是真离婚，你们领了那张离婚证， 就证明你们现在不再是合法夫妻了，只能在复婚才属于合法夫妻。

不过，就算你们可以在复婚，继续做合法夫妻，但被“假离婚”一搞，你们之间的房产、债 款等都因此发生变化。所以，要打算走这一步的，可以看下假离婚之后的法律后果： 　　

1、财产丧失风险。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登 记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。 　　

此时，假离婚双方都成为了独立的个人，若一方买房后，双方再复婚，甚至复婚后再离 婚，房子均归其个人所有。因而，假离婚的另一方，就存在了丧失财产的风险。

2、人财揭失。婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚 登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。 　　

因此，为了买房而自愿假离婚的另一方，就面临人财揭失的巨大风险。 　　

假离婚买房有什么法律后果?　按规定，要结成婚姻关系，首先就得上民政部门办结婚证。而在离婚的时候，也还是要去 民政部门办离婚证。不过，在离婚的时候你们还得进行财产分割，确定子女的抚养权等。所 以，即使你们是假离婚的，因为走过民政部门，即使你们同意是假的，但是拿到法律上去，因 为都是按正常流程办的离婚手续，所以你还是得承担离婚了的法律后果。 　　

实际中，假离婚了，还去买房的，可能需要面临“财产丧失”风险，甚至“人财揭失”的法律 后果。

1、财产丧失风险。在法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚 登记手续，婚姻关系就会被宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。在这 种时候，假离婚双方都成为了独立的个人，若是一方去买房，然后双方再复婚，甚至复婚后再 离婚，房子均归其个人所有。因而，假离婚的另一方，就存在了丧失财产的风险。

注意，假离婚将会承担财产丧失风险，这是存在的事实，不是说你们最后有没有复婚的问 题。因为在假离婚之后复婚之前个人买的房产，一般是认定为个人房产的，即使你们之后在结 合婚姻，也不能改变房子个人所有变夫妻共同财产。 　　

2、人财揭失的风险。婚姻关系必须是基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如果已 经办理离婚登记，就没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系就不 能再恢复。因此，为了买房而自愿假离婚的另一方，就面临人财揭失的巨大风险。关于婚姻纠纷的事情就分享到这里，还有问题，可以关注法鸷咨询公众号，底部留言或者私信咨询。

一个“限购”政策，导致许多夫妻为买上二套房，铤而走险去民政局办“假离婚”。“假离婚”买 房虽然不遵守政策，但是假离婚虽然表面是假，但是你拿着结婚证去民政部门办离婚，出来时 拿的是具有法律效力的离婚证。因此，假离婚其实会产生较重的法律后果。 　

假离婚贷款买房犯法吗? 　　

事实上，假离婚贷款买房并不犯法。就是你们夫妻双方是所谓的“假离婚”，但在法律上你 们就是真离了，夫妻财产、孩子抚养等都会被分割。 　　

所以，目前并没有明确的法律法规，禁止假离婚贷款买房的行为，假离婚贷款买房犯法不 属于违法行为。但是，就向前面所说的，“假离婚”在法律上是真离婚，你们领了那张离婚证， 就证明你们现在不再是合法夫妻了，只能在复婚才属于合法夫妻。

不过，就算你们可以在复婚，继续做合法夫妻，但被“假离婚”一搞，你们之间的房产、债 款等都因此发生变化。所以，要打算走这一步的，可以看下假离婚之后的法律后果： 　　

1、财产丧失风险。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登 记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。 　　

此时，假离婚双方都成为了独立的个人，若一方买房后，双方再复婚，甚至复婚后再离 婚，房子均归其个人所有。因而，假离婚的另一方，就存在了丧失财产的风险。

2、人财揭失。婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚 登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。 　　

因此，为了买房而自愿假离婚的另一方，就面临人财揭失的巨大风险。 　　

假离婚买房有什么法律后果?　按规定，要结成婚姻关系，首先就得上民政部门办结婚证。而在离婚的时候，也还是要去 民政部门办离婚证。不过，在离婚的时候你们还得进行财产分割，确定子女的抚养权等。所 以，即使你们是假离婚的，因为走过民政部门，即使你们同意是假的，但是拿到法律上去，因 为都是按正常流程办的离婚手续，所以你还是得承担离婚了的法律后果。 　　

实际中，假离婚了，还去买房的，可能需要面临“财产丧失”风险，甚至“人财揭失”的法律 后果。

1、财产丧失风险。在法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚 登记手续，婚姻关系就会被宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。在这 种时候，假离婚双方都成为了独立的个人，若是一方去买房，然后双方再复婚，甚至复婚后再 离婚，房子均归其个人所有。因而，假离婚的另一方，就存在了丧失财产的风险。

注意，假离婚将会承担财产丧失风险，这是存在的事实，不是说你们最后有没有复婚的问 题。因为在假离婚之后复婚之前个人买的房产，一般是认定为个人房产的，即使你们之后在结 合婚姻，也不能改变房子个人所有变夫妻共同财产。 　　

2、人财揭失的风险。婚姻关系必须是基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如果已 经办理离婚登记，就没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系就不 能再恢复。因此，为了买房而自愿假离婚的另一方，就面临人财揭失的巨大风险。关于婚姻纠纷的事情就分享到这里，还有问题，可以关注法鸷咨询公众号，底部留言或者私信咨询。

WwW.bianHuLvshi.CoM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。