工业用地小产权拆迁怎样补偿，南通市通州区小产权拆迁补偿标准

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小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。

网友认为：

集体土地上的房屋理论上也应当有房产证，所谓小产权大多数是只有集体土地使用权，没有房产证，不是说绝对不会补偿，但要看政策博弈和运气。

本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

明白了，还有一个问题就是要弄清她们村这个房子是不是有手续的把？还是说只要是这种小产权房就没有任何手续，都是违法建筑呢？

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