离婚前房产离婚后售卖缴税，离婚房产法律有几种处理方法

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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离婚时房产怎么处理(离婚的时候房产怎么办理)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚后房产如何过户？

一、离婚后房产如何过户

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

二、房产过户需要什么手续材料?

夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料：

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);

(三)申请人的身份证明;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

在离婚夫妻之间进行房产的过户，这与买卖房产办理过户手续是不一样的，其中虽然也是会涉及到过户税费，但其中有一些税费项目却是可以免征或者少证。而要是你在离婚财产分割上面遇到了什么问题的话，可以委托我们的专业律师来帮助进行处理。

好得家悦城

?好得家悦城项目

好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。

目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。

离婚时，房子还有贷款，要怎么过户？

夫妻双方决定离婚，对孩子的抚养问题、财产的分割问题，都达成了一致的意见。

存款、股票这些分起来都很容易，无非就是一方转个差价给另一方就行了。

但如果双方有那么一套房子需要分，房子还登记了两个人的名字，并且还有贷款。那可能就没那么好办了。

一、维持现状

处理这个问题最简单的办法，就是维持房子的现状。

本来怎样还是怎样，名字先不改，贷款谁的名字由谁继续还着。等贷款还清了之后，解除掉银行的抵押权，然后再去改名字过户。双方也只需要在离婚协议中，把这些内容写清楚就可以了。

这样的优点在于不折腾，啥手续都不用办。

但除了方便之外，这种办法剩下的就都是缺点了。

打个比方：房子归男方，而本来房子的贷款人是女方。那么在双方离婚后，每次女方还贷之前，男方都需要提前打钱给她，通过女方的还贷账户进行还款。双方还需要定期核对账目。

再比如：房子约定归女方，但本来房产证上只有男方一个人的名字。就会存在离婚后，男方偷偷把房子卖掉，把钱挥霍一空或转移财产，从而导致女方利益受损的情况发生。

即使没有以上的这些问题，那么房贷周期长的这一特点，也会导致在某些有限购政策的地区。因为房子上的名字一直去不掉，影响到这一方将来的购房计划。比如因为这个原因而被限购，或是即使可以购置，但首付比例和贷款利率都会比名下没有房子要高。

所以，维持现状并不是处理这个问题的好办法。

二、借钱还贷再抵押

最好的办法，当然是能有一笔闲钱，把贷款给还清了。然后按照离婚协议的约定，双方去变更登记，该过户的过户，该去名字的去名字。但在实际中，很少有家庭可以拿出这么一笔钱。真能拿出的，当初可能也没必要贷款了，是吧。

不过，这个办法还有个变通的手段。有些人，会先去借一笔钱，把房贷还清后，再把房子抵押出去，用抵押得到的贷款，来还之前所借的钱。

但这种方式，也存在一定的问题。

普通的抵押贷款，利率一般都会高于原来的房贷利率。同时贷款金额又比较大，肯定会造成一定的经济损失。

最近一段时间，也有很多人通过经营贷的方式，来处理这件事的。虽然贷款利率很低。但这种把经营贷用来还房贷的行为，是被国家明文禁止的。

银保监、住建部、以及央行就在2021年发布过名为《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域》的通知——

五、加强货中贷后管理

银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，落实资金受托支付要求，防范企业通过关联方规避受托支付要求。加强贷后资金流向监测和预警，不得以已开展受托支付为由弱化贷后资金管控。银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。银行业金融机构应通过网站公示、营业网点张贴公告等方式加强宣传教育。

明确禁止了经营贷款用于房产领域。

所以，一旦被查出，银行是可以立即收回贷款的，并且还会影响到贷款人的个人征信，以及存在被追究法律责任的风险。同时，在办理经营贷的过程中，不免会需要找一些中介来配合办理，万一被坑，那损失可就大了。

所以，借钱还贷再抵押的方式，也存在很大的弊端。

三、满足条件申请银行配合

但如果你们满足一定的条件，还有一个正规的方式，可以去尝试一下。

离婚时无法办理过户，主要是因为房子的抵押权人，也就是银行不同意。所以，只要银行能同意，这件事当然也就可以办成了。

银行本身是有这类业务存在的，但是否同意变更，需要进行一定的审查。而银行需要审查的，其实就是“变更行为是否会增加贷款的风险”。

这个包含两个部分，第一部分是变更后的贷款人，是否有偿还剩余贷款的能力。这个需要根据贷款人的收入、经济状况做一个综合的评估，流程和最初申请贷款是一样的。第二部分是房屋的现有价值如何，在一定的比例下，是否可以覆盖剩余贷款。

只有满足了这两点，银行才可能同意配合办理变更手续。

一般情况下，如果贷款人不变，只是去掉名字，那么银行是有可能会同意的。又或是剩余贷款已经很少了，并且新的贷款人收入也比较高，那么银行也可能会同意。

当然，也会遇到明明条件都达成，但银行就是不配合的。那么这种情况下，也可以考虑去法院起诉。

比如2020年上海宝山法院的这个判决——

（2020）沪0113民初26844号

房子登记在夫妻双方名下，离婚时候约定房子归男方，贷款人也只有男方一人。虽然剩余贷款金额比较高，但法院认为去掉女方名字的行为，并不会影响还款。支持了原告要求银行配合的请求。

又比如2019年上海市松江区法院的这个判决——

（2019）沪0117民初1531号

房子登记在夫妻双方名下，约定归男方，夫妻双方都是共同贷款人，房屋价值估计400万左右，剩余贷款本金36万元。法院以房屋价值远高于剩余贷款为由。判决银行需要配合办理抵押人和贷款合同变更。

所以，在符合一定条件的情况下，可以尝试向银行提出申请。最近一段时间，银行也放宽了这类业务的审查尺度，我有不少客户也都这样成功办理过了。如果能成功，那么无疑是最佳的解决方案了。

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总的来说，离婚后尚有贷款的房子，基本处理方式差不多就是前面提到的这三种了。没有哪一种是很完美的方法，只能根据自己的具体情况来进行选择了。

有钱的可以选择先还清贷款。能满足条件的可以尝试向银行申请。觉得有名字挂在房子上无所谓的，也可以等贷款慢慢还清了再说。但无论是哪种方式，在处理之前，建议双方都签订协议来写清楚流程，以及意外情况下的处理方案。

二手房领域目前政府已经出台了带押过户的政策，而这一政策无论是从需求还是从流程上，其实和离婚改名字都很相似。希望在不久的将来，有关部门也可以针对离婚房子改名难的问题出台相关的政策，来解决这一难题。

本期聊了下，对于离婚时，仍有贷款的房子，怎么办理过户的问题。

关于本期内容，如果你有进一步的问题，可以在评论区留言或是私信我，我尽量回答。如果你觉得我的文章还不错的，还请收藏、关注、点赞，多多支持。

下期我来聊一下最近的一个新政策，也和房子有关，带押过户。也就是房子在有银行抵押的情况下，怎么带着抵押直接卖。欢迎继续关注。

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离婚后的房产分割，不要忘记完成下面的手续

图片来于网络

春节年假休完，第一天上班。

通常房产交易大厅早上九点开门后最热闹的地方是档案窗口和网签窗口，登记窗一般要到十点以后才会热闹起来。

大约在九点半的时候，网签窗口那边传来了一个尖锐的女声：“你到底要怎么样！”，我们都挺好奇的，但也不敢擅自离岗看热闹。

过了一会就看见一穿黑色大衣的女子拎着包气鼓鼓地冲出了大厅，一边走一边嘴里还大声嚷嚷着：“老娘我还就不卖了，想分钱，门都没有！”，嗓门还挺大的，很多人都听到了。

中午在餐厅，负责网签的罗姐跟大伙叙述了早上的事：

黑衣女子跟前夫离婚后分得一套房子，俩人当时只是在离婚协议里约定了房子的归属权，男方就搬离了出去。现在女的想把房子通过中介公司卖掉，签居间合同时她才知道要卖这个房子还要男方过来签字，没办法只好联系了男方过来签字，想不到这男人一过来就提出要分钱，不然他就不签字，商量来商量去女方同意给他10万，男方不干，偏要分一半房款，而且要先打款，才肯签字，双方互不相让，最后不欢而散。

我们都知道夫妻俩人离婚后会涉及到财产的分割和孩子的抚养。

离婚手续办理途径一般有下面二种。

第一种：民政局协议离婚。要离婚的双方自愿离婚，并在离婚协议书中对财产和孩子的抚养权商议好后写在离婚协议书里面，民政局发给双方离婚证和离婚协议书。

第二种：法院调解和法院判决（终审）离婚。这主要就是征对一方要离，一方不愿离，法院通过调解无效后判决双方准予离婚的文书。

在房产分割方面，持法院调解书和判决书离婚的，财产所得方单方带上法院文书和原不动产权证到不动产登记中心换发新证后，这个房子就100％的是你的了。

持民政局离婚证和离婚协议书的，就需要俩人一起到不动产登记中心申请换发新的不动产权证，才算完完全全地完成离婚房产分割。

上面那个黑衣女士就是属于没有完善房产分割。因为她现在手上的这本不动产权证上登记的房子是她和男方在婚姻存续期间共同购买取得的，按法律规定双方各占50％所有权，所以当她出售和抵押贷款时都需要对方签字同意。

看到这里你明白了吗？

现在黑衣女士想出售房屋要和男方好好协商，达成协议，让他在《买卖合同》上签字，或者两人同时去不动产登记中心完成换证手续后，由她一个人来出售房屋。

当然如果男方执意狮子大开口，达不成协议，她也可以拿着离婚证和离婚协议书通过法律手段维护自己的利益，诉求法院判定房子的归属权。

图片来于网络

春节年假休完，第一天上班。

通常房产交易大厅早上九点开门后最热闹的地方是档案窗口和网签窗口，登记窗一般要到十点以后才会热闹起来。

大约在九点半的时候，网签窗口那边传来了一个尖锐的女声：“你到底要怎么样！”，我们都挺好奇的，但也不敢擅自离岗看热闹。

过了一会就看见一穿黑色大衣的女子拎着包气鼓鼓地冲出了大厅，一边走一边嘴里还大声嚷嚷着：“老娘我还就不卖了，想分钱，门都没有！”，嗓门还挺大的，很多人都听到了。

中午在餐厅，负责网签的罗姐跟大伙叙述了早上的事：

黑衣女子跟前夫离婚后分得一套房子，俩人当时只是在离婚协议里约定了房子的归属权，男方就搬离了出去。现在女的想把房子通过中介公司卖掉，签居间合同时她才知道要卖这个房子还要男方过来签字，没办法只好联系了男方过来签字，想不到这男人一过来就提出要分钱，不然他就不签字，商量来商量去女方同意给他10万，男方不干，偏要分一半房款，而且要先打款，才肯签字，双方互不相让，最后不欢而散。

我们都知道夫妻俩人离婚后会涉及到财产的分割和孩子的抚养。

离婚手续办理途径一般有下面二种。

第一种：民政局协议离婚。要离婚的双方自愿离婚，并在离婚协议书中对财产和孩子的抚养权商议好后写在离婚协议书里面，民政局发给双方离婚证和离婚协议书。

第二种：法院调解和法院判决（终审）离婚。这主要就是征对一方要离，一方不愿离，法院通过调解无效后判决双方准予离婚的文书。

在房产分割方面，持法院调解书和判决书离婚的，财产所得方单方带上法院文书和原不动产权证到不动产登记中心换发新证后，这个房子就100％的是你的了。

持民政局离婚证和离婚协议书的，就需要俩人一起到不动产登记中心申请换发新的不动产权证，才算完完全全地完成离婚房产分割。

上面那个黑衣女士就是属于没有完善房产分割。因为她现在手上的这本不动产权证上登记的房子是她和男方在婚姻存续期间共同购买取得的，按法律规定双方各占50％所有权，所以当她出售和抵押贷款时都需要对方签字同意。

看到这里你明白了吗？

现在黑衣女士想出售房屋要和男方好好协商，达成协议，让他在《买卖合同》上签字，或者两人同时去不动产登记中心完成换证手续后，由她一个人来出售房屋。

当然如果男方执意狮子大开口，达不成协议，她也可以拿着离婚证和离婚协议书通过法律手段维护自己的利益，诉求法院判定房子的归属权。

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